Решение по делу № 02-1451/2023~М-7703/2022 от 15.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных и обеспечительного платежей, задолженности по компенсации расходов по оплате налога на земельный участок, неустойки по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1451/23 по иску адрес слуховых аппаратов «РИТМ» к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных и обеспечительного платежей, задолженности по компенсации расходов по оплате налога на земельный участок, неустойки по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных и обеспечительного платежей , платежей по компенсации расходов по оплате налога на земельный участок в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, рассчитанной на сумму задолженности по компенсации оплаты налога на земельный участок в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.04.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №АВ-Т-011, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: адрес, а именно: нежилое помещение , общей площадью 181,4 кв. м, этаж 1, комнаты №7,8, антресоль комнаты №7,8, эксплуатируемая кровля – комнаты 3,4, кадастровый номер 77:090002025:1524. В настоящее время эксплуатационные платежи ответчиком не оплачиваются, в результате чего образовалась задолженность. Также истцом понесены расходы по оплате земельного налога, которые истец просит взыскать с ответчика как с собственника нежилого помещения.

Представитель истца адрес слуховых аппаратов "РИТМ" по доверенности в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором.

В соответствии с разъяснениями пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что фио на основании договора купли-продажи недвижимости №АВ-Т-011 от 27.04.2016, заключенного с адрес слуховых аппаратов "РИТМ" на праве собственности принадлежат нежилые помещения - нежилое помещение , общей площадью 181,4 кв. м, 1 этаж, комнаты №7,8, антресоль – комнаты 7,8, эксплуатируемая кровля – комнаты 3,4, кадастровый номер 77:090002025:1524.

На основании решения собственника помещений от 01.09.2015, адрес слуховых аппаратов "РИТМ" осуществляет услуги по управлению, эксплуатации и обслуживания комплекса зданий, расположенных по адресу: адрес (л.д. 75-78).

Решением собственника помещений от 01.09.2015 также утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданиями управляющей организацией, утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами за обслуживание.

Также по решению собственника здания были утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий/нежилых помещений, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования зданий, и конструкций зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданиям территории.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между адрес слуховых аппаратов РИТМ" и ответчиком заключен 11 июня 2019 года.

В соответствии с условиями договора исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по управлению, эксплуатации м техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, в т.ч. общих инженерных систем и строительных инструкций, услуги по обслуживанию прилегающей к заднию территории, заказчик обязуется компенсировать исполнителю расходы за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) предоставляемые в отношении объекта. (п. 1.1., 1.2 Договора от 11 июня 2019 года).

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, применительно к действующему законодательству и периоду фактического оказания услуг, исходя из тарифов, установленных решением собственника здания, а также условий заключенного между сторонами договора, признается судом арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено.

Факт предоставления адрес слуховых аппаратов "РИТМ" услуг по управлению зданием по адресу: адрес, ответчиком не оспорен. Ответчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязан нести расходы по оплате эксплуатационных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником помещения, обязанность по его содержанию не исполнял, коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договора на оказание услуг по управлению , эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, заключенного между сторонами 11 июня 2019 года не оплачивал, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности в судебном порядке в размере сумма, из которых задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.05.2018 по 30.11.2022 в сумме сумма, задолженность по оплате коммунальных расходов за период с 28.12.2017 по 30.09.2022 в сумме сумма, обеспечительный платеж с 11.06.2019 в сумме сумма

Условиями договора на оказание услуг по управлению , эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества, заключенного между сторонами 11 июня 2019 года (п.5.2), предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему договору, в том числе нарушения срока оплаты услуг исполнителя более чем на 10 рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему договору, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки в течение пяти рабочих дней с даты получения заказчиком соответствующего письменного требования исполнителя.

Учитывая, что задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не предоставлено, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5.2 договора в размере сумма

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ оплата землепользования должна производиться ответчиком по ставкам арендной платы.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использовавшего земельным участком, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Земельным кодексом РФ закреплен принцип платности использования земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является плательщиком земельного налога.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 ГК РФ, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 131 ГК РФ о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, при этом только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Ответчик в предусмотренном законом порядке право собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащем ему, не оформлял.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является плательщиком земельного налога.

Вместе с тем, владея нежилым помещением, имея право на приобретение земельного участка занятого недвижимостью в собственность или в аренду, ответчик не оформляя своих прав на землепользование переносит бремя расходов по содержанию земельного участка на истца, не уплачивая ни арендные платежи собственнику земельного участка, ни земельный налог в бюджет.

Поскольку в рассматриваемый период ответчик не являлся плательщиком земельного налога, то, бесплатно пользуясь спорным земельным участком в этот период, он неосновательного сберег денежные средства в виде уплаченного истцом налога.

В подтверждение оплаты земельного налога истцом представлены платежные поручения по оплате земельного налога за период с 24.05.2016 по адрес 2022 года (31.12.2022).

Таким образом, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации расходов по оплате земельного налога в размере сумма.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, рассчитанные на сумму задолженности по компенсации оплаты земельного налога в сумме сумма

Оснований для удовлетворения иска в остальной части суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

адрес «Завод слуховых аппаратов «РИТМ» к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных и обеспечительного платежей, задолженности по компенсации расходов по оплате налога на земельный участок, неустойки по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу адрес слуховых аппаратов "РИТМ" задолженность по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных и обеспечительного платежей, платежей по компенсации расходов по оплате земельного налога в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма , неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Черкащенко