Решение по делу № 2-251/2022 от 15.05.2023 - о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок.

Производство № 2-251/2022

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000262-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 15 мая 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО7 обратился с иском к ФИО8 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что в 2020 году он купил земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 787 кв.м., с кадастровым номером №, за 13 000 рублей, собственником, которого является ФИО8. Земельный участок собственнику принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серии АМО № №, по Постановлению главы администрации села Джалинда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель не указан, сведения недоступны, так как с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН не содержится сведений о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, если выписку запрашивают третьи лица. Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ.

В связи с тем, что ему в настоящее время неизвестно фактическое место нахождение и место жительства ответчика он не смог оформить земельный участок надлежащим образом и зарегистрировать право собственности.

Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась. А также в соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, была составлена расписка, что продавец деньги принял и предоставил документы на объект недвижимости, а именно: свидетельство о праве на земельный участок серии АМО №.

За время пользования земельным участком, спора о праве собственности не возникало у собственника, у родственников, либо у третьих лиц. Он пользуется земельным участком, производит уход, сажает огород. Он не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановление без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением как собственник, а также не может оплачивать налоги на имущество.

На основании изложенного, а также ст. 131-134 ГПК РФ, ст.131, 218,433, 456 ГК РФ, просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 787 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, договор купли -продажи заключенным. Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество-земельный участок, площадью 787 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7., представитель истца ФИО14., ответчик ФИО8., третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка площадью 787 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО8. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 февраля 2023 года следует, что сведения о собственнике на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., отсутствуют.

Также судом установлено, что 15 февраля 2020 года ФИО8 продала земельный участок ФИО7 передав ему указанный земельный участок и документы, получив 13 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО8. от 15 февраля 2020 года о получении денег.

Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств он не смог оформить земельный участок в свою собственность, так как в настоящее время ему не известно фактическое местонахождение ФИО8

Таким образом, судом установлено, что ФИО7. в 2020 году купил у ФИО8., земельный участок площадью 787 кв.м., расположенный по адресу <адрес>., что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО8 возражений против удовлетворений исковых требований истца в суд не представила.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО7 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО7. и ФИО8. действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО7. может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 787 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 19.05.23 г.