Решение по делу № 2-1624/2023 от 02.10.2023

Дело № 2- 1624/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Данилиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-1624/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Пензы с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обосновании заявленных требований указывая на то, что между ней и ФИО2 28 декабря 2022 года было заключено соглашение о намерении заключить договор уступки права требования 3-х комнатной квартиры ..., в срок до 20 февраля 2023 года. Ответчик не представил документы об отсутствии задолженности по оплате вышеуказанной квартиры и акт приема- передачи квартиры от застройщика ответчику, в связи с чем договор уступки права требования между истцом и ответчиком не заключен, соглашение от 28 декабря 2022 года утратило свою силу.

Истец указывает, что п.4 соглашения он исполнил в полном объеме, задаток в размере 100000 руб. уплатил, однако, ответчик в добровольном порядке отказывается его возвратить, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском, и просит взыскать с ответчика сумму задатка, переданного по соглашению о намерении от 28.12.2022 в размере 100000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, имеющейся в материалах дела исковое заявление и доводы, изложенные в нем,поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные его содержанию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении слушания по делу в суд не поступало.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28, указанного постановления).

Приведенное положение статьи 429 ГК Российской Федерации в системной связи с абзацем первым пункта 2 статьи 435 того же Кодекса имеет целью поддержание баланса интересов сторон предварительного договора. Предложение стороны предварительного договора заключить основной договор порождает юридически значимые последствия только в случае, если о выраженной контрагентом в надлежащей форме воле (о волеизъявлении) на заключение указанного договора такому адресату стало известно (или должно было стать известным) в период действия предварительного договора. При этом пункт 6 статьи 429 названного Кодекса не препятствует понуждению к заключению основного договора после истечения срока действия предварительного договора, если предложение о заключении основного договора сделано в установленном порядке в предусмотренный предварительным договором или законом срок (определение Конституционного Суда РФ от 26 октября 2021 года N 2227-О).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 28 декабря 2022 года ФИО1 заключила с ФИО2 соглашение о намерении, по условиям которого: ФИО2 (цедент) обязуется уступить, а ФИО1 (цессионарий) обязуется принять за плату в полном объеме право требования к АО «Пензгорстройзаказчик» трехкомнатной квартиры № ..., которая будет находится в МКД, со встроенно-пристроенными объектами социально бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями на земельном участке, площадью 2018,0 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенного по адресу: ... предназначенного для размещения МКД выше 5-ти этажей, общей проектной площадью 107,65 кв.м., проектной жилой площадью 61,17 кв.м., проектной площадью террасы 7,76 кв.м. (п.1).

В силу п.п.3,4 соглашения о намерении указанное право требования на квартиру продается за сумму 9700000 руб.

Цессионарий уплачивает стоимость, указанной в п.3 настоящего соглашения о намерении следующим образом: сумма в размере 100000 руб. наличными денежными средствами в день подписания настоящего соглашения. Данная сумма является задатком; сумма в размере 9600000 руб. за счет собственных и кредитных средств в срок до 20.02.2023 года.

В силу п.5 соглашения договор уступки права требования должен быть заключен в срок до 20.02.2023, включительно.

В соответствии с п.6 соглашения цедент обязуется предоставить все, необходимые документы для надлежащего оформления и регистрации права в Управление Росреестра по Пензенской области.

Во исполнение п.4 соглашения ФИО1 передала ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб., о чем свидетельствует приложенная к материалам дела расписка ФИО2 от 28.12.2022 (л.д.12).

Однако в установленный в соглашении о намерении срок – 20 февраля 2023 года договор уступки права требования между ФИО1 и ФИО2 не заключен. Основанием к не заключению между сторонами договора в срок до 20 февраля 2023 года явилось не представление ФИО2 документов: об отсутствии задолженности по оплате квартиры ... и акта приема- передачи квартиры от застройщика ответчику ФИО2

Направленное 07.02.2023 ФИО1 в адрес ответчика письмо с просьбой представить документы, осталось без внимания.

Доказательств опровергающих вышеуказанное обстоятельство ответчик в силу ст.56 ГПКУ РФ в суд не представил.

С требованием о понуждении заключить договор уступки права требования в срок до 20 февраля 2023 года стороны друг к другу не обращались. Договор уступки права требования в срок до 20 февраля 2023 года не заключен.

В соответствии с п. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Таким образом, при разрешении исковых требований в части испрашиваемой истцом суммы задатка, исходя из приведенных выше норм материального права, суду надлежит установить, кто ответственен за не заключение договора уступки права требования в установленный в соглашении о намерении срок.

Задатком по соглашению о намерении от 28 декабря 2022 года, заключенному между сторонами, обеспечивалось обязательство заключить договор уступки права требования квартиры ... в срок до 20 февраля 2023 года. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору, в зачет которого и поступила бы внесенная ФИО1 сумма задатка в случае его заключения. Задаток выполнял также и платежную функцию.

Неисполнение соглашения о намерении заключить в срок до 20 февраля 2023 года договора уступки права требования квартиры ... допущено стороной, получившей задаток – ФИО2, доказательств опровергающих данное обстоятельство в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, следовательно, ФИО2 обязана возвратить платеж лицу его уплатившему.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3200 руб., о чем свидетельствует приложенный к материалам дела чек-ордер от ..., учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу ФИО1, ... ... денежную сумму уплаченную по соглашению о намерении от 28 декабря 2022 года в размере 100000 (сто тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3200 (три тысячи двести) руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 09 октября 2023 года.

Судья: ... М.В. Колмыкова

...