***
***
***
Дело № 2-1494/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2022 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,
при секретаре Шабуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратились в суд с иском администрации муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она открыто владеет нежилым зданием– баней, расположенной по адрес***, в границах кадастрового квартала №. Данный объект недвижимости был возведен супругом истицы ФИО1 в *** году на основании ордера на право пользования земельным участком площадью ***. в адрес***. После смерти ФИО1 в *** году истица вступила в права наследника и продолжила владеть указанным объектом недвижимости. С *** года ни ФИО1, ни истица не скрывали факта нахождения спорного строения во владении их семьи, обеспечивали сохранность и надлежащее состояние данного имущества, несли расходы, связанные с его содержанием. С момента создания и до настоящего времени указанный объект недвижимости используется членами семьи истицы для личных хозяйственно-бытовых нужд и хранения личных вещей. Данное сооружение находится в водоохранной зоне, за пределами береговой полосы, установленные действующие ограничения на хозяйственную деятельность в указанной зоне допускают нахождение хозяйственных построек для личных нужд на этой территории.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества - баню, *** года постройки, площадью ***., расположенный по адрес***, в границах кадастрового квартала №.
В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещалась надлежаще.
Представитель администрации с.п.Териберка Кольского района Мурманской области ФИО5 в судебном заседании разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица по делу - Министерства имущественных отношений Мурманской области ФИО6 в судебном заседании поддержала возражения на иск, приведенные в ранее представленном письменном отзыве.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кольского района и Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного дела, заслушав свидетеля, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
Основанием возникновения права собственности у граждан, согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ могут быть, в том числе: сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1995 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в кадастровом квартале № по адрес***, расположено нежилое здание – баня, *** года постройки.
По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не производилась, на кадастровый учет данный объект не поставлен.
Согласно представленному техническому плану от *** объект недвижимости, расположенный по адрес***, в границах кадастрового квартала номером №, представляет собой нежилое здание (баня), *** года постройки, деревянное, с количеством этажей – 1, площадью ***
В соответствии с ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из объяснений истицы, изложенных в исковом заявлении, спорный объект недвижимости был возведен супругом истицы ФИО1 на основании ордера администрации с.п.Териберка на право пользования земельным участком площадью *** в адрес***.
Ответчиком факт владения и использования спорного объекта недвижимости семьей истицы с указанного времени не оспаривался.
ФИО1 умер ***, после смерти ФИО1 его супруга ФИО4 приняла наследство ФИО1, состоящего из жилого дома, с надворными постройками: тесовой пристройкой «Б» и тесовой пристройкой «Б-1», тремя тесовыми сараями «Б», «Б-1», «С», забором «З», находящегося по адрес***, земельного участка общей площадью *** с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, а также денежного вклада с причитающимися процентами. Как следует из обстоятельств дела, спорное здание не вошло в состав наследства ФИО1 ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества.
Кроме того, изложенные истицей обстоятельства подтверждаются как показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснивших суду, что спорное здание было построено ФИО1, после смерти которого данным объектом недвижимости до настоящего времени владеет и пользуется семья истицы.
Согласно п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Истица ФИО4, не являющаяся собственником спорного здания, фактически с *** года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. В период с *** года по *** год данным зданием владел супруг истицы, за более чем 15 лет владения семьей *** никто из третьих лиц не истребовал спорное имущество из их владения.
При этом суд считает, что давностное владение истицы являлось добросовестным, поскольку ФИО4 владела спорным зданием, собственник которого был неизвестен, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на данный объект недвижимости. Владение являлось открытым, поскольку истица и члены её семьи не скрывали факта нахождения спорного здания в их владении, хранили в нем свое имущество, производили необходимый ремонт, обеспечивали сохранность данного здания. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что третьими лицами на протяжении всего срока владения и в настоящий момент о своих правах на данное имущество не заявлялось, суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности указанным объектом недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО4 на нежилое здание (баню), *** года постройки, площадью ***, расположенное по адрес*** в границах кадастрового квартала №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца по со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья *** Е.Л. Пелепец