ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о расторжении договора №***аренды жилого помещения от 08.08.2024, взыскании 65 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с момента подачи претензии в адрес ФИО2 в размере 16 835,11 руб. за период с 16.08.2024 по 15.12.2025, а также по дату фактического исполнения решения суда в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В обоснование иска указано, что 08.08.2024 между истцом и ФИО2 в лице агента ООО «Яндекс.Вертикали» заключен договор аренды жилого помещения №***по адресу: г. Москва ***, кв.119, сроком на 11 месяцев. Согласно условиям договора ответчик передает, а арендатор (истец) принимает в аренду объект - квартиру, для проживания. 08.08.2024 года двумя платежами истцом была произведена оплата 5750 руб. и 65000 руб. ФИО2 в соответствии с договором должна была предоставить для осмотра жилое помещение и передать ключи от него не позднее 08.08.2024. Истец проживает в Белгородской области, в зоне проведения специальной военной операции, в связи с чем истец не смогла выехать в Москву для получения ключей, осмотра объекта, принятия его по акту приема-передачи. Исходя из указанных обстоятельств истец поручила своей дочери принять ключи по договору аренды. Однако ФИО2 отказалась передавать ключи дочери истца и внести её в договор, как лицо совместно проживающего с арендодателем. Таким образом, после получения полной оплаты и подписания договора, ключи истцу переданы не были, квартира для осмотра и принятия не предоставлена, акт приема-передачи не подписан. 08.08.2024 истец обратилась в ООО «Яндекс.Вертикали» с требованием о возврате комиссии агента, и денежные средства в размере 5750 руб. были истцу возвращены. ФИО2 отказалась произвести возврат в добровольном порядке полученные по договору денежные средства в размере 65 000 руб., на претензию от 16.08.2024 не ответила.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащем образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило, ходатайств не представил.

Третье лицо ООО «Яндекс.Вертикали» о слушании дела извещены, в суд представили письменные возражения, в соответствии с которыми указывают об отсутствии правоотношений с истцом.

В силу ст. 167, 235 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке и данных доказательствах, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «Яндекс.Вертикали» и истцом заключен договор оказания услуг, согласно которому ООО «Яндекс.Вертикали» оказывает услуги, связанные с обеспечением возможности взаимодействия истца и арендодателя при заключении между ними договора аренды в результате использования сервиса.

Согласно п. 2.2 договора оказания услуг договор заключен с момента согласия истца с условиями договора оказания услуг, пользовательского соглашения.

Стоимость услуг ООО «Яндекс.Вертикали» составила 5 750 руб., была оплачена истцом.

08.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 через сервис «Яндекс.Аренда», принадлежащий ООО «Яндекс.Вертикали», заключен договор аренды жилого помещения №9***квартиры по адресу: г. Москва ***, кв. 119, сроком на 11 месяцев.

08.08.2024 истец перечислил в адрес ООО «Яндекс.Вертикали» причитающуюся арендодателю ФИО2 арендную плату в размере 65 000 руб. (согласно п.4.2 договора).

Согласно п. 2.4 договора, последний вступает в силу и считается заключенным с момента подписания договора обеими сторонами и совершением арендатором оплаты за первый расчетный период, в срок установленный пунктом 4.4. договора, при этом датой заключения договора считается дата совершения арендатором оплаты арендной платы за первый расчетный период.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что объект считается переданным арендодателем арендатору в первый день срока аренды, указанный в пункте 1.2. договора, а договор одновременно является и актом приема-передачи объекта.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, при условии предварительного письменного уведомления другой стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

ФИО2 в соответствии с вышеуказанным договором должна была предоставить для осмотра жилое помещение и передать ключи от него не позднее 08.08.2024, однако это обязательство не исполнила.

08.08.2024 истец обратилась в ООО «Яндекс.Вертикали» с требованием о возврате комиссии агента, уведомив о неисполнении договора ФИО2

ООО «Яндекс.Вертикали» направил истцу соглашение о расторжении договора аренды и возвратил истцу денежные средства в размере 5750 руб.

18.08.2024 ответчику направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств.

Ответчик ФИО2 возврат полученных по договору денежных средств не произвела.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд исходит из того, что ответчиком были нарушены условия спорного договора, в связи с чем права истца, намеревавшейся получить в пользование жилое помещение, были нарушены, в связи с существенными нарушениями условий договора стороной ответчика договор подлежит расторжению, а полученные ответчиком денежные средства взысканию в пользу истца.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.04.2001 №99-О).

Таким образом, положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Поскольку договор между сторонами подлежит расторжению, ответчик обязана возвратить полученные от истца денежные средства, однако ответчик денежные средства истцу не возвратила, таким образом на ее стороне образовалось неосновательное обогащение в сумме 65 000 руб., в связи с чем подлежат взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за период с 20.08.2024 (18.08.2024 день получения претензии по электронной почте л.д.36 является воскресеньем, то последним днем срока для оплаты определено 18.08.2024, по правилам ст. 191 и ст.193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 18.08.2024 – 19.08.2024, а первым днём просрочки – 20.08.2024) по 15.12.2025 в размере 16 707,24 руб., а также подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму долга за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор №***от 08.08.2024 г. аренды жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1(паспорт ***) в счет возврата денежных средств по договору в размере 65 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 20.08.2024 по 15.12.2025 в размере 16 707 рублей 24 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на взысканную по решению суда сумму, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 16.12.2025 по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кузьминский районный суд г.Москвы.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.