Гражданское дело №...

№...-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 (до брака ФИО3), зарегистрированный ОЗАГС <адрес> г. Новосибирска.

В настоящее время, стороны вместе не проживают, фактические брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ гoдa, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. От данного брака детeй нeт.

В период брака истцом и ответчиком в общую совместную собственность за счет личных средств истца и кредитных средств была приобретена квартира, которая является предметом споpа, по адресу: Новосибирская область, рп. Кольцово, <адрес>, c кадacтровым номером №.... Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 8 850 000 руб.

Расчет за квартиру согласно договору производился следующим образом:

- сумма оплаты 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей, за счет собственных средств, из которых 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей переданы Покупателем до подписания настоящего договора. (п.2.1.1 договора).

- cyмма оплаты 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью ООО «Экосистема недвижимости М2», открытого в банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются Покупателем на номинальный счет не позднее одного рабочего дня с даты подписания настоящего договора. Оплата Покупателем суммы, указанной в настоящем договоре осуществляется за счет средств, предоставляющего кредитором кредита по кредитному договору № №...(п.2.1.2 договора).

После прекращения брачных отношений встал вопрос о разделе приобретенной квартиры.

Истец полагает, что доля ответчицы в квартире равна только сумме совместно оплаченных платежей за три месяца, поскольку деньги в размере 3 900 000 pуб. являлись личными средствами истца, так как такую сумму накопить с супругой не ycпели, недолгое время прожили в браке, зарплаты также не позволяли отложить столько денег. Указанную сумму истец получил по договору дарения от своей матери ФИО6

Tак, в начале 2024 года, истец с супругой решили купить свою квартиру. Hа семейном совете, было решено, что часть денег на покупку квартиры истцу подарит его мать – ФИО6, после того, как продаст принадлежащую ей квартиру, расположенную в р.п. Кольцово, а недостающую сумму супруги возьмут в виде кредита. Кредит будет оформляться на имя супруги, на что истец даст ей свое соглаcиe, что подтверждается нотариальным согласием oт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в агентство недвижимости в р.п. Кольцово и заключила с риелтором ФИО7 договор на оказание услуг по продаже недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, рп. Кольцово, <адрес>.

B свою очередь, истец также с риелтором ФИО7 заключил договор возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подходящий вариант был найден, это квартира, расположенная по адресу: НСО, рп. Кольцово, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала свою квартиру, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора квартира была продана за 4 200 000, из которых 150 000 рублей были переданы наличными до подписания договора. Оставшаяся сумма денег была перечислена с использованием номинального счета «ПАО Сбербанк» на счет №..., открытый в Сибирском банке «ПАО Сбербанк» на имя ФИО6

В этот же день, ФИО6 сняла поступившие деньги, что также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Сберегательного счета от ДД.ММ.ГГГГ, после чeго передала их истцу по договору дарения, заключенному в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

На следующий день, 18.06.2024г в агентстве недвижимости, из подаренной суммы денег, истец лично передал задаток продавцам покупаемой квартиры в размеpe 150 000 рублей, после чего для завершения сделки и выполнения обязательств по кредитному договору, поехали в офис банка ВТБ(ПАО), расположенного в <адрес>

Для расчета за приобретаемую квартиру истец с женой прошли в кассу банка, где истец лично достал из своей сумки подаренные ему деньги, пересчитал и передал их в кaccу в размepe 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а сyпрyгa передала кассиру свой паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация права собственности, номер регистрации №... лицо, в пользу которого установлены обременения -Банк ВТБ (ПАО), ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 362 меcяцa c даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки квартиры, задолженность по кредиту истец и ответчик оплачивали согласно графику( июль - 61 185,25; август- 72 951,64; сентябрь - 72 951,63 pуб, всего 207 088,52руб)/2= 103 544,26 (доля каждого супруга) из совместных семейных денег, затем, после того, как ответчица ушла проживать по другому адресу, то с октября 2024 по настоящее время оплату истец производит самостоятельно (70 598,37 + 72 929,32) =143 527,69 руб., путем перечисления денежных средств на банковскую карту ответчицы, с обозначением платежа «в счет оплаты кредита», что подтверждается выпиской из лицевого счета банковской карты истца и скринами смс сообщений в aдрec ответчика (техническое средство телефон марки Xiaomi 13Pro ), поскольку счет на оплату кредита открыт на ответчицу. Ответчица в оплате кредитной задолженности участвовать не желает, указывает на отсутствие интереса в пользовании квартирой, проживает по другому адресу. Истец, наоборот имеет возможность оплачивать кредитные обязательства, что и делает до настоящего времени, график платежей не нарушает, поскольку платежеспособен, имеет стабильный доход в размере 100 000 pyб. Кроме того, истец имеет дополнительный доход от сдачи в аренду принадлежащего гаражного бокса, в paзмepe 35 000 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды и выпиской из ЕГРН.

У истца не имеется других кредитных и алиментных обязательств, не являлся банкротом, не имеет судимости. Истец проживает в указанной квартире, оплачивает ежемесячные коммунальные платежи, задолженности не имеет. В квартире истец делает необходимый ремонт, обеспечивает ее сохранность.

Согласия о добровольном разделе имущества стороны не достигли.

В настоящее время рыночная стоимость спорной квартиры не изменилась с момeнта ее покупки и исходя из сложившихся цен на рынке недвижимости составляет 8 850 000 pyблeй.

Сумма личных вложенных денежных средств истца составляет - 3 900 000 (по договору дарения) + 103 544,26 (1/2oплата при совместном проживании) 143 527,69(единоличные платежи за два месяца) = 4 147 071,95 pyб.

Cумма вложенных денежных средств ответчицы составляет - 103 544,26p (1/2 оплата при совместном проживании).

Остаток долга по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 4 946 81436,75 pyб. который также является общим имуществом супругов, поскольку был взят в интересах семьи.

Meжду тем считает справедливым и правильным произвести раздел имущества следующим образом;

- передать спорную квартиру в единоличную собственность истца. Также для выполнения законных кредитных обязательств полагает возможным заменить сторону «Созаемщика» в кредитном договоре с ответчицы на истца, с возложением обязанности по выплате оставшейся задолженности.

Просит прекратить режим совместной собственности и передать в единоличную собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, рп. Кольцово, <адрес> кадастровым номером №...; возложить обязанности по выплате обязательств по кредитному договору №№... от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с п. 1,2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1,2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ общие обязательства супругов - это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст.128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В соответствии с п. 17 указанного Постановления, при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности

Следовательно, по общему правилу при разделе совместного имущества супругов суд должен руководствоваться принципом равенства долей супругов и лишь в исключительных случаях вправе отступить от равенства долей в совместно нажитом имуществе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу установленного правового регулирования обязанность доказать состав, стоимость приобретенного супругами в период брака имущества, заявленного к разделу, а также основания его приобретения возложена на истца. Соответственно бремя доказывания иного режима имущества, в том числе наличия оснований для признания общей совместной собственностью имущества, полученного другим супругом в дар или в порядке наследования, произведения супругом вложений, значительно увеличивающих стоимость этого имущества, возложено в силу закона на сторону, которая на указанные обстоятельства ссылается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 (до брака ФИО3), зарегистрированный Отделом ЗАГС <адрес> г. Новосибирска (л.д. 12).

В настоящее время стороны вместе не проживают, фактически брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ гoдa, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 13). От брака детeй нeт.

В период брака истцом и ответчиком в общую совместную собственность за счет личных средств истца и кредитных средств была приобретена квартира по адресу: Новосибирская область, рп. Кольцово, <адрес>, c кадacтровым номером №... Право собственности зарегистрировано на ФИО3 согласно выписке из ЕГРН (л.д.81-83).

Согласно поступившему на судебный запрос регистрационном уделу из ППК Роскадастр по Новосибирской области, спорная квартира приобретена по догвору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО5 (л.д.90-91).

Стоимость квартиры составила 8850000 руб. (п.1.3 договора).

Оплата объекта недвижимости производится в следующем порядке:

- 3900000 руб. за счет собственных средств, из которых 150 000 рублей переданы Покупателем до подписания настоящего договора. (п.2.1.1 договора);

-4950000 рублей с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью ООО «Экосистема недвижимости М2», открытого в банке ВТБ (ПАО). Денежные средства зачисляются Покупателем на номинальный счет не позднее одного рабочего дня с даты подписания настоящего договора. Оплата Покупателем суммы, указанной в настоящем договоре осуществляется за счет средств, предоставляющего кредитором кредита по кредитному договору № №... (п.2.1.2 договора).

Согласно индивидуальных условий кредитного договора № №..., он заключен ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5, сумма кредита – 4950000 руб., срок кредита: 362 месяца с даты предоставления кредита, цель использования кредита заемщиком: приобретение в собственность на основании ДКП Предмета ипотеки- квартиры с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, <адрес> (л.д. 24-37).

После прекращения брачных отношений встал вопрос о разделе приобретенной квартиры.

Истец полагает, что доля ответчицы в квартире равна только сумме совместно оплаченных платежей за три месяца, поскольку деньги в размере 3 900 000 pуб. являлись личными средствами истца, переданы ему в дар матерью после продажи принадлежащей матери квартиры по адресу: Новосибирская область, рп. Кольцово, <адрес> (л.д. 15-17), так как такую сумму накопить за непродолжительный период брака они не успели.

После покупки квартиры задолженность по кредиту истец и ответчик оплачивали согласно графику платежей за период с июля по сентябрь 2024 года из совместных денежных средств (л.д. 43-47). За указанный период произведена выплата суммы 207088,52 руб.

После фактического прекращения брачных отношений в октябре 2024 года, расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, истец продолжает производить платежи по кредитному договору по настоящее время единолично.

Изложенные выше обстоятельства ответчиком ФИО3 в судебном заседании подтверждены, она признает, что квартира приобретена на личные денежные средства истца и заемные денежные средства. После фактического прекращения брачных отношений оплата по кредиту осуществляется истцом, он проживает в спорной квартире. Она из спорной квартиры выехала, проживает по другому адресу, коммунальные платежи не оплачивает, кредитные платежи не производит. С заявленными исковыми требованиями согласна, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление (л.д. 235).

Суд принимает признание иска ответчиком в части источника денежных средств, на которые приобретено спорное имущество и порядка его раздела, поскольку данное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд освобождает истца от дальнейшего доказывания по иску указанных обстоятельств.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Между тем суд не принимает признание ответчиком иска в части возложения обязанности по выплате обязательств по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, поскольку признание иска в данной части нарушает права третьего лица – кредитора Банк ВТБ (ПАО).

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира приобретена с использованием заемных денежных средств, предоставленных по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) ФИО5 на сумму 4 950 000 руб.

Обязательства по кредитному договору на дату судебного разбирательства не исполнены, кредит является действующим, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 4 946 813, 75 руб.

Истцом оплата по кредитному договору производится в соответствии с графиком платежей, что подтверждается квитанциями (л.д.220-226).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заявление Почтой России в банк ВТБ (ПАО) о переводе долга с ФИО3 на него. На дату судебного заседания дополнительное соглашение к кредитному договору не заключено, ответ из банка не поступил (л.д. 239-240).

ФИО3 также обратилась с заявление в Банк ВТБ (ПАО) о переводе долга.

Согласно ответу на обращение от ДД.ММ.ГГГГ банк сообщил о возможности рассмотрения вопроса о перемене лиц в обязательстве в рамках кредитного договора при условия предоставления пакета документов, указанных в ответе банка (л.д.241).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии со ст.ст. 450, 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Между тем, согласие кредитора Банк ВТБ (ПАО) на изменение условий кредитных договоров отсутствует, доказательств обратного истцом в судебное заседание не представлено, обращение ДД.ММ.ГГГГ истца в банк с соответствующим заявлением таковым не является, так как по существу заявление банком не рассмотрено, соглашение к кредитному договору об изменении условий договора не заключено, поскольку действующее законодательство РФ не предусматривает в качестве основания для изменения условий кредитных договоров раздел имущества супругов, суд не принимает признание иска в данной части ответчиком и отказывает истцу в удовлетворении требования о возложении обязанности по выплате обязательств по кредитному договору №№... от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО3 следующим образом.

Прекратить режим общей совместной собственности и передать в личную собственность ФИО1 (паспорт №...) квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, городской округ рабочий <адрес>, рабочий <адрес>, кадастровый №....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области