Решение по делу № 2-9217/2023 от 20.07.2023

дело № 2-9217/2023

(УИД 50RS0021-01-2022-002762-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) – ФИО8, представившего доверенность 50 АБ 4299419 от 23 сентября 2022 года, ответчик по первоначальному иску (истца по встречному) – ФИО9, ответчика по первоначальному иску ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации г.о. Красногорск Московской области - ФИО12, представившей доверенность № 1.2.5/1875 от 13 апреля 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО9, ФИО10 о признании права на земельный участок отсутствующим, об обязании демонтировать забор, хозпостройку, прекращении общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок путем выдела в натуре, снятии с кадастрового учета необоснованно присвоенные кадастровые номера,

по встречному исковому заявлению ФИО9 к ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже металлических столбов и переносе от границы участков сооружений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО1 о признании права на земельный участок отсутствующим, об обязании демонтировать забор, хозпостройку, прекращении общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок путем выдела в натуре, снятии с кадастрового учета необоснованно присвоенные кадастровые номера.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО6 является долевым собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:226, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:228, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:222, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> доля на домовладение и земельный участок истца были увеличены с 40 до 72 долей, а доли ответчиков уменьшены с 1,5 соток до 0,04 сотки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о праве собственности на землю в размере 7,2 сотки. Истец ежегодно оплачивает земельный налог на 7,2 сотки земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью размежевания земельного участка получены сведения о собственности ФИО2 и ФИО1 из которых усматривается, что ответчики владеют 1,5 сотками земельного участка, каждый. Поскольку истец и ответчики являются долевыми собственниками на земельный участок, то такое владение не предусматривает заборов, при этом ответчиками самовольно установлен забор внутри участка, чем ограничили доступ истца к части ее дома.

Просила отменить право собственности на земельный участок площадью 1,5 сотки принадлежащего ФИО2, отменить право собственности на земельный участок площадью 1,5 сотки принадлежащего ФИО1, обязать ответчиков демонтировать установленный ими забор и хозяйственную постройку в виде сарая, а также просила прекратить общедолевую собственность на дом и земельный участок путем выдела в натуре, как ранее учтенных 720 кв.м. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Пос. Нахабино, <адрес>, снять с кадастрового учета необоснованно присвоенные кадастровые номера, а именно 50:11:0030205:228, 50:11:0030205:222, 50:11:0030205:220, 50:11:0030205:225, 50:11:0030205:229, 50:11:0030205:224, 50:11:0030205:223.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО6 с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030205:222, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных встречных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) ФИО6 со своим сыном ФИО11 самовольно, без согласования с соседями по домовладению, при отсутствии разрешения Администрации г.о. <адрес>, с явным нарушением правил застройки, установили и забетонировали 7 металлических столбов высотой до 3 метров, на расстоянии 17, 7 м, отступив от стены дома, который принадлежит истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску) ФИО2 и его брату ФИО1 на праве собственности, всего 20 см. Кроме того, ранее соседи перекрыли им вход через калитку со стороны улицы, в результате чего истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 и его брат ФИО1 лишены подхода к стене своего дома, которому требуется ремонт.

Также указал, что межевание границ внутри земельного участка не производилось, земельными участками истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 и его брат ФИО1 пользуются на протяжении длительного времени по фактически сложившемуся порядку пользования.

На замечания по поводу данных препятствий, соседи не реагируют. По завершении строительства забора, окно в доме и на веранде будут полностью изолированы от солнечного света, вследствие чего, существующие нормы градостроительства, будут грубо нарушены, кроме того, будут нарушены противопожарные правила, поскольку по стене дома принадлежащей истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску) ФИО2 и его брату ФИО1 проложена газовая труба ведущая в часть дома ФИО6, которая в свою очередь установлена с нарушением технических условий и без согласования с истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ФИО2 и его братом ФИО1

Домовладение находится в долевой собственности, однако ФИО6 игнорирует согласование производимых ею работ с остальными сособственниками, нарушая при этом установленные правила землепользования и застройки, в том числе и возводимых инженерных сооружений, нарушая основной принцип долевой собственности. Ранее, ФИО6 без согласования установила на земельном участке водозаборную скважину, пробурив ее на расстоянии 2-х метров от стены дома принадлежащей истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску) ФИО2 и его брату ФИО1, нарушим при этом установленные законом нормы.

Кроме того, ФИО6 установила на земельном участке септик-отстойник, в который перекачивает из дома неочищенные стоки, а при его переполнении с помощью электронасоса, откачивает нечистоты, разливая их по участку, при этом загрязняет почву, как своего участка, так и соседних. Указанный септик-отстойник размещен на расстоянии 2 м 30 см от границы участка принадлежащего истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску) ФИО2 и его брату ФИО1, и слив неочищенных стоков в открытую местность, приводит к ухудшению экологической обстановки.

Просил обязать ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) ФИО6 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0030205:222, расположенного по адресу: <адрес>, а именно демонтировать 7 установленных металлических столбов и перенести от границы земельного участка принадлежащего истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску) ФИО2 и его брату ФИО1 водозаборную скважину и септик-отстойник.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляла.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал в полном объеме, просил в первоначальном иске отказать, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал в полном объеме, просил в первоначальном иске отказать, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрация г.о. <адрес> в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, вместе с тем, просил исковые требования ФИО6 удовлетворить частично, выделив в собственность последней объекты недвижимости исходя из сведений правоустанавливающих документов.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлено в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что истцу по первоначальному иску (ответчику по встречному иску) ФИО6 на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:226, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:226 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского народного суда <адрес> в связи с реконструкцией части жилого дома, принадлежащей ФИО6, были пересмотрены доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что ФИО6 принадлежит 72/100 доли дома, ФИО3 принадлежит 20/100 доли дома, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 4/100 доли дома каждому.

Ранее ФИО6 принадлежали 40/100 долей дома, ФИО3 принадлежали 30/100 долей дома, ФИО1 и ФИО2 принадлежали по 15/100 долей каждому.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с увеличенной долей в праве на дом ФИО6 решением Красногорского народного суда <адрес> от выделен земельный участок площадью 720 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 в соответствии с первоначальными долями в праве на дом был выделен земельный участок площадью 300 кв.м. (по 150 кв.м. каждому).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации <адрес> №, № «а» оформлено право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки площадью по 150 кв.м. каждому с кадастровыми номерами 50:11:0030205:228 и 50:11:0030205:222, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на землю №, № от ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:228 и 50:11:0030205:222 в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Наследниками 20/100 долей жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись дочь – ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и дочь – ФИО5, по ? доле в праве каждой, а именно по 10/100 долей на жилой дом, площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020104:1709, инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030205:225, площадью 329 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что, по результатам геодезических измерений фактическая площадь всего придомового земельного участка в <адрес>, в установленных экспертизой границах, составила 1974 кв.м., что на 298 кв.м. больше площади, значащейся по Списку перерегистрации земельных участков.

По результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:226 (ФИО6), в установленных экспертизой границах, составила 875 кв.м.

Экспертным обследованием установлено, что при домовладении, находящемся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (ныне ФИО7) имеется земельный участок площадью 1 099 кв.м.

Экспертизой установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 находится многоконтурный земельный участок общей площадью 493 кв.м. (124 кв.м. + 369 кв.м.), а также земельный участок общего пользования площадью 27 кв.м.

По своему местоположению границы земельных участков сторон по делу ориентировочно соответствуют Плану земельного участка БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, который можно отнести к первичной землеустроительной документации.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0030205:226, 50:11:0030205:228, 50:11:0030205:222 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, они не пересекаются между собой.

Экспертизой разработано и представлено на рассмотрение суда два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030205:226 (ФИО6) с учетом правоустанавливающих документов и фактического пользования.

По варианту № в соответствии с правоустанавливающими документами ФИО6 выделяется земельный участок площадью 720 кв.м. в следующих координатах:

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479733,94

2168860,61

129 41 40

7,26

479729,30

2168866,20

221 35 12

9,14

479722,46

2168860,13

227 47 04

7,28

479717,57

2168854,74

226 15 24

9,99

479710,66

2168847,52

231 34 55

2,96

479708,82

2168845,20

240 03 12

5,99

479705,83

2168840,01

230 00 41

27,68

479688,04

2168818,80

230 02 14

2,34

479686,54

2168817,01

319 28 07

10,73

479694,69

2168810,04

44 31 06

4,37

479697,81

2168813,11

47 16 00

4,61

479700,94

2168816,49

47 15 41

17,65

479712,92

2168829,46

41 54 13

8,33

479719,12

2168835,02

47 18 19

1,95

479720,44

2168836,45

315 20 02

0,97

479721,13

2168835,77

45 32 16

4,07

479723,98

2168838,67

45 31 32

2,93

479726,03

2168840,76

90 29 09

1,42

479726,02

2168842,18

45 31 58

0,30

479726,23

2168842,40

135 11 20

3,43

479723,80

2168844,81

135 29 34

3,29

479721,45

2168847,12

45 15 59

0,30

479721,67

2168847,33

89 40 19

1,40

479721,68

2168848,73

44 05 28

17,07

479733,94

2168860,61

По варианту № в соответствии с фактическим пользованием, с учетом обслуживания части жилого дома, ФИО6 выделяется земельный участок площадью 869 кв.м. в следующих координатах:

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479733,94

2168860,61

129 41 40

7,26

479729,30

2168866,20

221 35 12

9,14

479722,46

2168860,13

227 47 04

7,28

479717,57

2168854,74

226 15 24

9,99

479710,66

2168847,52

231 34 55

2,96

479708,82

2168845,20

240 03 12

5,99

479705,83

2168840,01

230 00 41

27,68

479688,04

2168818,80

230 00 41

17,24

479676,96

2168805,59

319 34 44

9,30

479684,04

2168799,56

44 31 33

19,32

479697,81

2168813,11

47 15 45

22,26

479712,92

2168829,46

41 54 13

8,33

479712,92

2168835, 02

47 18 19

1,95

479719,12

2168836,45

315 20 02

0,97

479720,44

2168835,77

45 32 16

4,07

479721,13

2168838,67

45 31 32

2,93

479723,98

2168840,76

90 29 09

1,42

479726,03

2168842,18

45 31 58

0,30

479726,02

2168842,40

135 11 20

3,43

479726,23

2168844,81

135 29 34

3,29

479723,80

2168847,12

45 15 59

0,30

479721,45

2168847,33

89 40 19

1,40

479721,67

2168848,73

44 05 28

17,07

479733,94

2168860,61

По варианту № в соответствии с правоустанавливающими документами ФИО1 и ФИО2 выделяется в общую долевую собственность многоконтурный земельный участок общей площадью 300 кв.м., состоящий из 2-х замкнутых контуров (124 кв.м.+ 176 кв.м.) в следующих координатах:

Площадь участка: 124 кв.м.

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479733,94

2168860,61

224 05 28

17,07

479721,68

2168848,73

269 40 19

1,40

479721,67

2168847,33

225 15 59

0,30

479721,45

2168847,12

315 29 34

3,29

479723,80

2168844,81

44 05 27

6,64

479728,57

2168849,43

1 21 25

1,39

479729,96

2168849,47

315 28 36

3,57

479732,51

2168846,96

42 46 54

9,83

479739,72

2168853,64

129 40 04

9,05

479733,94

2168860,61

Площадь участка: 176 кв.м.

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479723,98

2168838,67

225 32 16

4,07

479721,13

2168835,77

135 20 02

0,97

479720,44

2168836,45

227 18 19

1,95

479719,12

2168835,02

221 54 13

8,33

479712,92

2168829,46

227 15 41

17,65

479700,94

2168816,49

317 38 06

6,09

479705,44

2168812,39

49 14 48

10,39

479712,22

2168820,26

46 36 56

10,03

479719,11

2168827,55

331 06 15

0,56

479719,61

2168827,28

51 45 13

7,05

479723,97

2168832,82

50 11 46

4,33

479726,74

2168836,15

137 38 15

1,00

479726,01

2168836, 82

137 34 54

2,75

479723,98

2168838,67

В целях обеспечения доступа к земельным участкам и частям жилого дома в общее пользование ФИО1 и ФИО2, ФИО7 предусмотрен земельный участок (проход) площадью 27 кв.м. в следующих координатах:

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479740,60

2168852,58

129 41 56

1,38

479739,72

2168853,64

222 46 54

9,83

479732,51

2168846,96

222 31 41

1,00

479731,77

2168846,29

315 31 45

2,30

479733,41

2168844,68

225 28 16

6,96

479728,52

2168839,71

228 59 07

3,84

479726,01

2168836,82

317 38 15

1,00

479726,74

2168836,15

48 59 34

3,80

479729,24

2168839,01

45 28 23

7,96

479734,82

2168844,69

135 28 08

1,90

479733,47

2168846,02

421 35 13

9,69

479740,60

2168852,58

По варианту № в соответствии с фактическим пользованием ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность выделяется многоконтурный земельный участок общей площадью 493 кв.м., состоящий из 2-х замкнутых контуров (124 кв.м. + 369 кв.м.) в следующих координатах:

Площадь участка: 124 кв.м.

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479733,94

2168860,61

224 05 28

17,07

479721,68

2168848,73

269 40 19

1,40

479721,67

2168847,33

225 15 59

0,30

479721,45

2168847,12

315 29 34

3,29

479723,80

2168844,81

44 05 27

6,64

479728,57

2168849,43

1 21 25

1,39

479729,96

2168849,47

315 28 36

3,57

479732,51

2168846,96

42 46 54

9,83

479739,72

2168853,64

129 40 04

9,05

479733,94

2168860,61

Площадь участка: 369 кв.м.

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479723,98

2168838,67

225 32 16

4,07

479721,13

2168835,77

135 20 02

0,97

479720,44

2168836,45

227 18 19

1,95

479719,12

2168835,02

221 54 13

8,33

479712,92

2168829,46

227 15 45

22,26

479697,81

2168813,11

224 31 33

19,32

479684,04

2168799,56

319 35 41

5,38

479688,14

2168796,07

319 36 46

2,90

479690,35

2168794,19

48 31 08

44,17

479719,61

2168827,28

51 45 13

7,05

479723,97

2168832,82

50 11 46

4,33

479726,74

2168836,15

137 38 15

1,00

479726,01

2168836,82

137 34 54

2,75

479723,98

2168838,67

В целях обеспечения доступа к земельным участкам и частям жилого дома в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО7 предусмотрен земельный участок (проход) площадью 27 кв.м. в следующих координатах:

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479740,60

2168852,58

129 41 56

1,38

479739,72

2168853,64

222 46 54

9,83

479732,51

2168846,96

222 31 41

1,00

479731,77

2168846,29

315 31 45

2,30

479733,41

2168844,68

225 28 16

6,96

479728,52

2168839,71

228 59 07

3,84

479726,01

2168836,82

317 38 15

1,00

479726,74

2168836,15

48 59 34

3,80

479729,24

2168839,01

45 28 23

7,96

479734,82

2168844,69

135 28 08

1,90

479733,47

2168846,02

421 35 13

9,69

479740,60

2168852,58

Техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом произвести выдел в индивидуальное пользование ФИО6 и выдел отдельной части жилого дома в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 имеется. В экспертном заключении разработан и представлен на рассмотрение суда один вариант раздела жилого дома, по фактическому сложившемуся порядку пользования.

По представленному варианту раздела жилого дома, ФИО6 выделяются следующие строения и помещения <адрес>: 1 кухня (13,4 кв.м.), 2 санузел (2,3 кв.м.), 3 жилая (20,2 кв.м.), 4 жилая (20,8 кв.м.) – жилая пристройка лит. «А2».

По представленному варианту раздела жилого дома, ФИО1 и ФИО2 выделяются в совместное пользование следующие строения и помещения <адрес>: 1 жилая (13,2 кв.м.), 2 кухня (5,7 кв.м.) – в основном строении лит. «А», а также выделяется строение: веранда лит. «а».

По варианту раздела жилого дома, никто из совладельцев жилого дома за несоответствие долей в праве, не должен производить компенсационные выплаты той или иной стороне.

По представленному варианту раздела жилого дома и выдела отдельной части № жилого дома в индивидуальное пользование ФИО6, а также выдела отдельной части № жилого дома в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования строениями и помещениями жилого дома, а также в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом, производить дополнительные работы по переоборудованию и перепланировки строений жилого дома не требуется.

Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства были допрошены эксперты ФИО14 и ФИО13, которые пояснили, что исходя из полученных в результате проведения экспертизы обмеров земельных участков, экспертами разработаны варианты выдела земельных участков, с учетом имеющихся сведений в ЕГРН и правоустанавливающих документов, а также с учетом обеспечения доступа к своим земельным участкам всеми сособственниками. Возможность установить границы земельного участка принадлежащего ФИО6 возможно, при этом земельный участок ФИО15 остается в их совместной долевой собственности.

Также пояснили, что столбы находятся на земельном участке в фактическом пользовании ФИО6, но расположены вплотную к стене части жилого дома ФИО15. Кроме того, установленное ограждение препятствует обслуживанию жилого дома ФИО15, по северо-западной части относительно жилого дома ФИО6 ограждение также препятствует, в связи с чем, экспертами разработан вариант установления границ земельных участков с отступлением от стены <адрес> метра для его обслуживания.

Кроме того, эксперты пояснили, что пересмотр долей в праве собственности на земельные участки не повлекли за собой пересмотра землепользования, таким образом участки были разделены на 720 кв.м. ФИО6 и по 150 кв.м. ФИО15, согласно правоустанавливающих документов.

Из представленных суду пояснений экспертами заключено, что предпочтительный вариант выдела земельных участков будет являться вариант согласующийся с правоустанавливающими документами.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно произвести раздел жилого дома по варианту представленному в экспертном заключении, а также произвести выдел земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами по Варианту № представленному в экспертном заключении.

Относительно заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок принадлежащий ФИО1 и ФИО2 отсутствующим надлежит отказать, поскольку материалами настоящего гражданского дела право собственности на земельный участок принадлежащий ФИО1 и ФИО2 подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, указанные документы ни кем не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в этой части.

Кроме того, суд также не находит оснований для удовлетворения требования о снятии с кадастрового учета необоснованно присвоенных кадастровых номеров 50:11:0030205:228, 50:11:0030205:222, 50:11:0030205:220, 50:11:0030205:225, 50:11:0030205:229, 50:11:0030205:224, 50:11:0030205:223, поскольку истцом в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных, допустимых и относимых доказательств в обоснование заявленного требования.

Исковые требования о демонтаже забора суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку, согласно экспертного заключения и проведенного в ходе судебного разбирательства допроса экспертов, судом установлено, что ограждение препятствует обслуживанию жилого дома, в связи с чем, подлежит демонтажу.

Вместе с тем, требование о демонтаже хозпостройки расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежит, поскольку экспертизой установлено, что исследуемый объект «сарай» имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее удовлетворительное состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в этой части.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже металлических столбов и переносе от границы участков сооружений, суд исходит из следующего.

Проведенной по настоящему гражданскому делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизой установлено, что «водозаборная скважина», «септик-отстойник» расположены на земельном участке в соответствии с предъявляемыми нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям и нормам, строительным правилам, градостроительным, пожарным, экологическим и т.д. нормам и правилам. Указанные объекты имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее удовлетворительное состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает что в удовлетворении заявленного встречного искового требования в этой части надлежит отказать.

Вместе с тем, требование о демонтаже 7 (семи) металлических столбов подлежит удовлетворению, поскольку экспертным заключением установлено, что металлические столбы, в количестве 7 (семи) шт., установленные ФИО6, нарушают права собственников домовладения ФИО1, и ФИО2 в пользовании земельным участком и в обслуживании своей части жилого дома с внешней стороны.

Металлические столбы, в количестве 7 (семи) штук, необходимо перенести в юго-восточную сторону таким образом, чтобы расстояние от основного строения лит. «А» составляло не менее 1,0 м.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное встречное исковое требование о демонтаже 7 (семи) металлических столбов, установленных ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО9, ФИО10 о признании права на земельный участок отсутствующим, об обязании демонтировать забор, хозпостройку, прекращении общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок путем выдела в натуре, снятии с кадастрового учета необоснованно присвоенные кадастровые номера – удовлетворить частично.

Выделить ФИО16 (СНИЛС <***>) строения и помещения квартиры № 1, расположенные по адресу: <...> кухня (13,4 кв.м.), 2 санузел (2,3 кв.м.), 3 жилая (20,2 кв.м.), 4 жилая (20,8 кв.м.) – жилая пристройка лит. «А2».

Выделить ФИО10 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (ИНН <***>) в совместное пользование строения и помещения квартиры № 2, расположенные по адресу: <...> жилая (13,2 кв.м.), 2 кухня (5,7 кв.м.) – в основном строении лит. «А», а также строение: веранда лит. «а».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> между ФИО16 (СНИЛС <***>), с одной стороны и ФИО10 ((СНИЛС <***>) и ФИО9 (ИНН <***>), с другой стороны.

Выделить ФИО16 (СНИЛС <***>) земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <...> в следующих координатах:

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479733,94

2168860,61

129 41 40

7,26

479729,30

2168866,20

221 35 12

9,14

479722,46

2168860,13

227 47 04

7,28

479717,57

2168854,74

226 15 24

9,99

479710,66

2168847,52

231 34 55

2,96

479708,82

2168845,20

240 03 12

5,99

479705,83

2168840,01

230 00 41

27,68

479688,04

2168818,80

230 02 14

2,34

479686,54

2168817,01

319 28 07

10,73

479694,69

2168810,04

44 31 06

4,37

479697,81

2168813,11

47 16 00

4,61

479700,94

2168816,49

47 15 41

17,65

479712,92

2168829,46

41 54 13

8,33

479719,12

2168835,02

47 18 19

1,95

479720,44

2168836,45

315 20 02

0,97

479721,13

2168835,77

45 32 16

4,07

479723,98

2168838,67

45 31 32

2,93

479726,03

2168840,76

90 29 09

1,42

479726,02

2168842,18

45 31 58

0,30

479726,23

2168842,40

135 11 20

3,43

479723,80

2168844,81

135 29 34

3,29

479721,45

2168847,12

45 15 59

0,30

479721,67

2168847,33

89 40 19

1,40

479721,68

2168848,73

44 05 28

17,07

479733,94

2168860,61

Выделить ФИО10 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (ИНН <***>) земельный участок общей площадью 300 кв.м., состоящий из 2-х замкнутых контуров (124 кв.м.+ 176 кв.м.) в следующих координатах:

Площадь участка: 124 кв.м.

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479733,94

2168860,61

224 05 28

17,07

479721,68

2168848,73

269 40 19

1,40

479721,67

2168847,33

225 15 59

0,30

479721,45

2168847,12

315 29 34

3,29

479723,80

2168844,81

44 05 27

6,64

479728,57

2168849,43

1 21 25

1,39

479729,96

2168849,47

315 28 36

3,57

479732,51

2168846,96

42 46 54

9,83

479739,72

2168853,64

129 40 04

9,05

479733,94

2168860,61

Площадь участка: 176 кв.м.

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479723,98

2168838,67

225 32 16

4,07

479721,13

2168835,77

135 20 02

0,97

479720,44

2168836,45

227 18 19

1,95

479719,12

2168835,02

221 54 13

8,33

479712,92

2168829,46

227 15 41

17,65

479700,94

2168816,49

317 38 06

6,09

479705,44

2168812,39

49 14 48

10,39

479712,22

2168820,26

46 36 56

10,03

479719,11

2168827,55

331 06 15

0,56

479719,61

2168827,28

51 45 13

7,05

479723,97

2168832,82

50 11 46

4,33

479726,74

2168836,15

137 38 15

1,00

479726,01

2168836, 82

137 34 54

2,75

479723,98

2168838,67

Предусмотреть земельный участок (проход) площадью 27 кв.м. в общее пользование ФИО10 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (ИНН <***>), ФИО17 в целях обеспечения доступа к земельным участкам и частям жилого дома в следующих координатах:

№ ±точек

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

479740,60

2168852,58

129 41 56

1,38

479739,72

2168853,64

222 46 54

9,83

479732,51

2168846,96

222 31 41

1,00

479731,77

2168846,29

315 31 45

2,30

479733,41

2168844,68

225 28 16

6,96

479728,52

2168839,71

228 59 07

3,84

479726,01

2168836,82

317 38 15

1,00

479726,74

2168836,15

48 59 34

3,80

479729,24

2168839,01

45 28 23

7,96

479734,82

2168844,69

135 28 08

1,90

479733,47

2168846,02

421 35 13

9,69

479740,60

2168852,58

Обязать ФИО10 (СНИЛС <***>) и ФИО9 (ИНН <***>) демонтировать ограждение (забор) препятствующий обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже металлических столбов и переносе от границы участков сооружений – удовлетворить частично.

Обязать ФИО16 (СНИЛС <***>) демонтировать 7 (семь) металлических столбов установленных на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова