РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2024-003739-59

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании страхового депозита, убытков, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с настоящими требованиями. В обоснование иска указала, что 01.06.2023г. между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № 1, по условиям которого, истцу как Нанимателю ответчиком был предоставлен частный жилой дом с участком, расположенного по адресу: дом 22А, адрес.

Пунктом 1.4. вышеназванного договора предусмотрен срок найма указанного помещения с 01.06.2023г. по 01.09.2023г.

Согласно пункту 3.1. договора установлена месячная оплата за использование дома, которая составляет сумма. Оплата производится сразу и полностью за два месяца вперед + страховые, в размере сумма (пункт 3.2) и в момент подписания договора наймодателю передана сумма в размере сумма (пункт 3.4 договора).

К указанному договору найма жилого помещения приложена расписка, согласно которой ответчик подтвердил о получении данной денежной суммы, поставил соответствующую подпись. Все условия, предусмотренные вышеназванным договором истцом, соблюдались в полном объеме, оплата вносилась своевременно, коммунальные платежи оплачивались самостоятельно.

Из пункта 1.5 договора найма также следует, что в случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. Договор сторонами не продлевался, и по правилам договора истец, вместе с двумя членами своей семьи продолжила проживать до начала ноября 2023, внося своевременную оплату и оплачивая коммунальные платежи.

Между сторонами по договору имеется переписка, согласно которой по истечении 9 дней с момента заселения была обнаружена проблема с канализацией, которая вплоть до выезда из указанного помещения не была устранена и многократно повторялась. Данное обстоятельство вынуждало снимать гостиничный номер в целях удовлетворения своих потребностей, за который истец оплатила сумму в размере сумма

08.11.2023г. истец со своей семьей съехала с указанного адреса дома, заблаговременно предупредив ответчика, с просьбой вернуть истцу депозит в размере сумма, что прямо предусмотрено условиями договора (п.п. 4.3 и 5.1. договора), однако страховой депозит истцу не вернули.

Ответчику сообщалось после переезда о неисправности стиральной машинки, посудомойки и унитаза. Указанные обстоятельства указывают на изначальную неисправность бытовых приборов для проживания.

Указанные неудобства и вынужденные обстоятельства для поиска нового жилого помещения принесли семье истца моральный вред, размер которого истец оценивает в размере сумма поскольку найти жилой дом в данном районе крайне сложно. Район поиска дома напрямую привязан к месту обучения сына истца, к школе, а также району места работы гражданского супруга.

15 января 2024г. в адрес ответчика направлена претензия, на которую в установленный срок ответа не поступило.

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму страхового депозита по договору найма жилого помещения № 1 от 01.06.2023 размере сумма;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы за аренду гостиничных номеров в размере сумма;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

фио Т.М. обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, указывая на то, что 01 июня 2023 года между фио и ФИО1 заключен договор найма жилого дома.

Срок договора, согласно п. 1.4., с 1 июня 2023 года по 1 сентября 2023 года.

В результате проживания ФИО1 в указанном доме ею причинен значительный материальный ущерб имуществу фио

Материальный ущерб состоит в следующем:

- сломан ландшафтный светильник стоимостью сумма.

- сломано 4 стула из комплекта мебели, 2 стула сломаны в месте соединения сидений со спинкой, 2 стула расшатаны до состояния, при котором сидение на них небезопасно. Стоимость ремонта стульев составила сумма.

- сломано сиденье унитаза - стоимость сумма.

В результате действий ответчика был испорчен (залит жидкостью желтоватого цвета и усыпан частицами земли) матрас.

Стоимость химчистки матраса составила в сумма.

В результате использования нанимателем стиральной машины после того, как обнаружился песок в воде, стоимость запасных частей и ремонта стиральной машины составила сумма.

Из-за неправильной эксплуатации водонапорного оборудования и несвоевременного извещения собственника о неисправности, был сломан скважинный насос.

Стоимость аналогичного насоса составила сумма.

Действия ФИО1, продолжившей пользоваться водой и вовремя не известившей собственника, привели к необходимости чистки скважины - стоимостью сумма. Расходы на бурение и обустройство новой скважины составили сумма.

Также по указанным выше причинам произошла поломка гидроаккумулятора, стоимость сумма.

Кроме того, задолженность ФИО1 за марка автомобиля и электричество составила сумма.

Не оплачено проживание ФИО1 с 01 ноября по 07 ноября 2023 года - сумма.

Согласно п. 2.2. договора найма наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Однако, жилой дом в результате действий нанимателя был приведен нанимателем в крайне загрязненное состояние с массой поломок мебели и оборудования, возникших в результате проживания нанимателя.

Дом был оставлен нанимателем в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актами от 08.11.2023 года и от 20.12.2023 года.

Оплата нанимателем вносилась несвоевременно.

Коммунальные платежи (п. 3.6. договора) нанимателем не оплачивались, до настоящего времени имеющаяся задолженность за марка автомобиля и свет ФИО1 не погашена.

Коммунальные платежи, представляющие собой оплату электроэнергии и марка автомобиля, оплачивались и оплачиваются собственником самостоятельно.

Ссылаясь на п. 4.3. и п. 5.1 договора найма, ФИО1 умалчивает о том, что сумма депозита ушла на дальнейшее проживание за рамками оговоренного договором трехмесячного срока.

Напротив, ФИО1 не оплачено проживание с 01 ноября по 07 ноября 2023 года в размере сумма.

Доказательств обратного ФИО1 вновь не представлено.

Таким образом, истец по встречным требованиям, просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства в счет возмещения ущерба, нанесенного в результате повреждения, принадлежащего фио имущества, задолженности по оплате марка автомобиля и электроэнергии, задолженности по оплате договора найма, в размере сумма

Истец ФИО1 (ответчик по встречным требованиям) в судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 (истца по встречным требованиям) по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст.434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.3 указанной правовой нормы, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Гражданским кодексом РФ установлены особенности регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № 1, по условиям которого, ФИО1 как Нанимателю ФИО2 был предоставлен частный жилой дом с участком, расположенного по адресу: дом 22А, адрес.

Пунктом 1.4. договора предусмотрен срок найма указанного помещения с 01.06.2023 по 01.09.2023.

Согласно пункту 3.1. договора установлена месячная оплата за использование дома, которая составляет сумма. Оплата производится сразу и полностью за два месяца вперед + страховые, в размере сумма (пункт 3.2) и в момент подписания договора наймодателю передана сумма в размере сумма (пункт 3.4 договора).

08.11.2023г. ФИО1 со своей семьей съехала с указанного адреса дома, заблаговременно предупредив ответчика, с просьбой вернуть истцу депозит в размере сумма, что прямо предусмотрено условиями договора (п.п. 4.3 и 5.1. договора), однако страховой депозит истцу не вернули.

15 января 2024г. в адрес ответчика направлена претензия, на которую в установленный срок ответа не поступило.

При этом, сторонами не оспаривалось, что ФИО1 проживала в доме по окончании договора аренды 01.09.2023г. до 08.11.2023г.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что страховой депозит был удержан с ФИО1 в счет оплаты проживания с 02.09.2023г. по 08.11.2023г. фио доказательств оплаты аренды в указанный период не представлено, в связи с чем суд находит требования основного иска о взыскании с ответчика страхового депозита в сумме сумма не подлежащими удовлетворению.

Также, суд не может согласиться с позицией ФИО1 о необходимости аренды гостиничных номером и взысканию расходов на них с ответчика по следующим основаниям.

Так, согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействий), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшим у заявителя убытками, а также размер убытков.

При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом, юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обстоятельства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.

Так, в материалах дела, отсутствуют доказательства, подтверждающие факт необходимости аренды гостиничных номеров по вине ответчика, что также является основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.

Поскольку доказательства вины ответчика ФИО2 в причинении ущерба истцу не доказаны, основания для компенсации морального вреда также не установлены.

Рассматривая требования встречного иска ФИО2 суд также отказывает в удовлетворении заявленных требований о возмещении убытков.

Так, ФИО2 не представлено доказательств, что поломки в доме, в том числе мебели и оборудования произошли по вине ФИО1; от производства судебной экспертизы определения ущерба, ФИО2 отказалась, своего экспертного заключения не представила; фотографии ущерба в материалы дела не представлены.

Представленные ФИО2 акты о причиненном ущербе и нотариально заверенные заявления лиц, подписавших акты от 08.11.2023г. и 20.12.2023г., не являются доказательствами, подтверждающими вину ФИО1 в причинении ущерба, поскольку составлены без присутствия самой ФИО1 и/или иных не заинтересованных лиц, к которым относятся соседи и друзья семьи ответчика, подписавшие акты и нотариальные заявления.

Данные о наличии какой-либо задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлены.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из содержания указанной нормы права, для наступления ответственности за причинение вреда необходимы следующие условия: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

Факт причинения ущерба именно действиями ответчика по встречным требованиям не подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, основания для возложения на ответчика ФИО1 обязанности возместить ущерб у суда отсутствует, а потому встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании страхового депозита, убытков, компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко