Решение по делу № 2-12856/2024 от 29.05.2025 - о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы задатка и аванса.

К делу №2-2905/2025

23RS0041-01-2024-012371-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Саркисян В.З.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы задатка и аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит расторгнуть предварительный договор от 21.11.2023г., взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму уплаченного задатка в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> уплаченного аванса, <данные изъяты> <данные изъяты> штраф, согласно п.2 Соглашения об авансе, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы.

В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в п.1 Договора. Стороны определили стоимость имущества в размере <данные изъяты> Согласно условиям предварительного договора, истец внес ответчику задаток в размере <данные изъяты>, о чем прописано в Приложении к предварительному договору «Соглашение о задатке» от 21.11.2023г. и оформлен Акт приема –передачи задатка. По требованию ответчика 23.12.2023г. было заключено дополнительное соглашение об авансе, согласно которому истец внес ответчику <данные изъяты> в качестве обеспечения исполнения обязательств. Был оформлен акт приема-передачи аванса. Ответчик от принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил, фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Также ответчиком не исполнены требования о приоритетном праве покупки собственников данных объектов недвижимого имущества. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие а также в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в п.1 Договора.

Стороны определили стоимость имущества в размере <данные изъяты>

Согласно условиям предварительного договора, истец внес ответчику задаток в размере <данные изъяты>, о чем прописано в Приложении к предварительному договору «Соглашение о задатке» от 21.11.2023г. и оформлен Акт приема –передачи задатка. По требованию ответчика 23.12.2023г. было заключено дополнительное соглашение об авансе, согласно которому истец внес ответчику <данные изъяты> в качестве обеспечения исполнения обязательств.

Был оформлен акт приема-передачи аванса.

Ответчик от принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил, фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

Также ответчиком не исполнены требования о приоритетном праве покупки собственников данных объектов недвижимого имущества.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком ФИО2 нарушены условия договора, суд полагает законным и обоснованным требование истца о расторжении предварительного договора, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Противоположной правовой позиции в суд ответчиком не предоставлено, возражений не заявлено, следовательно, суд иной информацией не владеет.

Как установлено судом, переданный истцом в счет стоимости квартиры задаток в размере <данные изъяты> получен ответчиком, соглашение о задатке совершено в письменной форме, однако между сторонами в установленный ими срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>, так как требования являются законными и обоснованными.

23.12.2023г. было заключено дополнительное соглашение об авансе, согласно которому истец внес ответчику <данные изъяты> в качестве обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 Соглашения об авансе от 23.12.2023г. в случае отказа авансополучателя от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, аванс возвращается Авансодателю и дополнительно выплачивается штраф в размере <данные изъяты>

Учитывая, что ответчиком условия заключенного предварительного договора не исполнены, основной договор заключен не был, суд полагает необходимым требования о возврате аванса в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению и штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от 27.06.2024г. и № от 10.07.2024г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом понесены почтовые расходы в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании суммы задатка и аванса - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор (соглашение о достигнутых договорённостях) от 21.11.2023г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 двойную сумму уплаченного задатка в размере <данные изъяты>, уплаченного аванса <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: