гр.д.№2-788/2025
56RS0007-01-2025-001494-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 августа 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент», конкурсному управляющему ФИО3, администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент» (далее ООО СК «СЗ «Элемент»), указывая на то, что 25 декабря 2017 года она заключила с ООО СК «СЗ «Элемент» (ранее именовалось как ООО «Модуль») договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого ответчик продал ей принадлежащий ему гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 90000 руб.
В настоящее время договор купли-продажи утерян, сохранилась лишь квитанция к приходному ордеру №4 от 25 декабря 2017 года, согласно которой ООО «Модуль» принял от нее оплату за гараж в размере 90000 руб. С этого момента до настоящего времени собственником данного гаража является она.
В настоящее время она не может зарегистрировать в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на гараж и в полной мере осуществлять права собственника данного имущества.
Просила признать за ней, ФИО1, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определениями суда от 18 июня 2025 года, 4 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены конкурсный управляющий ООО СК «СЗ «Элемент» ФИО3, администрация муниципального образования «город Бугуруслан».
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков, ответчик в суд не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования «город Бугуруслан» дело просил рассмотреть в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица, принадлежащего продавцу имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, ООО «Модуль» 25 декабря 2017 года принято от ФИО1 90000 руб. в качестве оплаты за гараж № по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4 от 25 декабря 2017 года.
Из представленного технического плана здания от 10 июня 2025 года следует: здание, назначение: гараж, по адресу: <адрес>, площадью 39,7 кв.м.
По заключению кадастрового инженера ФИО4 от 10 июня 2025 года нежилое здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101075:66 и частично в кадастровом квартале 56:37:0101075 в ряду индивидуальных гаражей. Земельный участок, на котором расположен гараж, предназначен для эксплуатации зданий и сооружений производственного и вспомогательного назначения. В границы земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных домов, контур здания гаража не попадает.
Техническое состояние и расположение нежилого здания гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и требованиям пожарной безопасности. Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта (гаража) до объектов застройки соответствует значениям, установленным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и противопожарным расстояниям, установленным Сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Конструктивные элементы нежилого здания гаража соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, утвержденным Приказом от 05.10.2023г №718/пр «Об утверждении СП 113.13330.2023 «СНИП 21-02-99* Стоянки автомобилей».
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 показали, что в 2017 году ими и ФИО1 у ООО «Модуль» были приобретены гаражи по <адрес>, но государственную регистрацию договоры купли-продажи не прошли, поскольку у ответчика не было необходимых документов.
Таким образом, следует считать, что договор купли-продажи гаража с ФИО1 заключен, а также исполнен.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь указанными выше нормами права, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения иска у ответчиков, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент», конкурсному управляющему ФИО3, администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 7 августа 2025 года.