Гр. дело № 2-1962/2022

УИД 05RS0021-01-2022-005275-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

30 сентября 2022 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании состоявшейся сделки по договору купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями о признании состоявшейся сделки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1

В обоснование заявленных требований ФИО1 сообщила, что в 2008 году приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, владевших указанной квартирой на праве общей долевой собственности за 900 000 рублей. Денежные средства были переданы собственникам квартиры ДД.ММ.ГГГГ через представителя ФИО1 ФИО6, который передал денежные средства ФИО2 под расписку. В тот же день собственники жилого помещения передали ФИО6 все правоустанавливающие документы на квартиру, а также доверенности на продажу квартиры с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности и всех необходимых документов. Ответчики через некоторое время снялись с регистрационного учета и уехали по новому месту жительства. Место нахождения ответчиков на момент подачи искового заявления истцу неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим на основании доверенностей, выданных собственниками квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, подписан акт о передаче квартиры. Однако произвести государственную регистрацию права собственности ответчику не удалось, так как истек срок действия доверенностей, выданных ФИО6 собственниками квартиры. Попытки связаться с ответчиками для регистрации права собственности на квартиру с их участием оказались безрезультатными.

С момента фактического приобретения квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, ответчики с момента передачи им денежных средств снялись с регистрационного учета по указанному адресу и выехали из квартиры, передав ее ФИО1 Полагая, что при указанных обстоятельствах сделка по купле-продаже квартиры должна быть признана совершенной, ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Место жительства ответчиков неизвестно. Данные об извещении ответчиков по последнему известному месту жительства имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица ФИО6 и представители Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщали. Каких-либо ходатайств, возражений в адрес суда от третьих лиц не поступало.

В связи с изложенным, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 05-АА №, 05-АА №, 05-АА №, 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ возникновение права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, в равных долях.

Доверенностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности серии <адрес>, и как законного представителя несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях, установленных по своему усмотрению, принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>. ФИО6 по данной доверенности также переданы соответствующие полномочия на получение денежных средств по договору купли-продажи квартиры, по регистрации договора-купли продажи, государственной регистрации перехода права собственности, совершать все действия, связанные с исполнением указанных поручений. Срок действия доверенности указан как по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, уполномочивает ФИО6 продать за цену и на условиях, установленных по своему усмотрению, 3/4 доли указанной квартиры, принадлежащих ФИО2, ФИО4, ФИО5 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, с передачей полномочий на получение денежных средств по договору купли-продажи указанной квартиры, по регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности. Доверенность выдана сроком на три года.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил 900 000 рублей для передачи ФИО2 за покупаемую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 получила за квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, денежные средства в размере 900 000 рублей от ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании доверенностей <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО6 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 – принять и оплатить в соответствии с условиями договора однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>. Цена квартиры согласно договору составляет 900 000 рублей.

Согласно п. 4.1.4 вышеуказанного договора ФИО6 от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязуется совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, выдать генеральную доверенность на указанное ФИО1 лицо для последующего подписания и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить все необходимые документы. ФИО1, в свою очередь, обязуется своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (пункт 4.2.3 договора).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают факт передачи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, а также получение представителем собственников квартиры денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 вышеназванного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> заключен с соблюдением формы и условий, предусмотренных законодательством для данного вида договоров. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, квартира передана ответчиком во владение истцу ФИО1 Действительность договора, также как и право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, в судебном заседании ответчиками и иными лицами не оспаривались. В этой связи суд считает требования истца ФИО1 о признании сделки по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу РД, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не совершена. ФИО6, уполномоченный собственниками квартиры ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на совершение всех необходимых действий для государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, уклонился от совершения таких действий, а позднее утратил полномочия в связи с истечением срока действия выданных доверенностей. Установить место нахождения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не удалось.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, передана ответчиками во владение истца ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение не оспаривалось и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Джамалдинова