Дело № 2-3449/2022
РЕШЕНИЕ
24 июня 2022 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д.
при секретаре Сытник А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Щелково, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Дирекция единого заказчика Жилищно-коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области о признании права собственности,
установил:
ФИО3 ФИО6. обратился с иском к Администрации городского округа Щелково, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Дирекция единого заказчика Жилищно-коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области о признании права собственности, в обоснование исковых требований указал, что между Истцом и МП городского поселения Щелково Дирекция единого заказчика Жилищно-коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола о признании победителя торгов по итогам аукциона с открытой формой предложения.
Предметом договора являются:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый №.
- складское помещение – бокс 3,4, назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: № адрес: .
Покупатель свои обязательства по договору по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате. В установленном законом порядке стороны обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности покупателя на объекты недвижимости, являющееся предметом договора купли-продажи. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация покупателя приостановлена в связи с тем, что сведения о регистрации права собственности Продавца отсутствуют в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости с кадастровым №, с кадастровым № зарегистрировано за городским округом Щелково.
В соответствии с Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд определил обязать Администрацию городского округа обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН исключающие противоречия между заявленными конкурсным управляющим МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» правами в отношении регистрации права хозяйственного ведения на переданные в хозяйственное ведение МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ», нежилые помещения - нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый №.
- складское помещение – бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: 3,4, адрес: .
На основании вышеизложенного просит суд:
Признать за ФИО2 право собственности на:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый №.
- складское помещение – бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: №, адрес: .
Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности городского округа Щелково на:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый №.
- складское помещение – бокс № назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: № адрес: .
В судебное заседание Истец не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель (доверенность в деле), заявленные исковые требования поддержала просила удовлетворить.
Ответчик - Администрация городского округа Щелково, в лице представителя ФИО4 (доверенность в деле) против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв, просил отказать в полном объеме.
Ответчик - Муниципальное предприятие городского поселения Щелково «Дирекция единого заказчика Жилищно-коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, против удовлетворения исковых требований не возражали просили иск удовлетворить в полном объеме.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и установлено судом, что Между Истцом и МП городского поселения Щелково Дирекция единого заказчика Жилищно-коммунального хозяйства в лице Конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола о признании победителя торгов по итогам аукциона с открытой формой предложения. Предметом договора являются:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый №.
- складское помещение – бокс № назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: № адрес: .
Покупатель свои обязательства по договору по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями по оплате, представленными в материалы дела: квитанция по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 765624,30 рублей, квитанция по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 828125 рублей. Факт оплаты также не отрицается Ответчиком.
В установленном законом порядке стороны обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности покупателя на объекты недвижимости, являющееся предметом договора купли-продажи.
В соответствии с Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд определил обязать Администрацию городского округа обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН исключающие противоречия между заявленными конкурсным управляющим МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» правами в отношении регистрации права хозяйственного ведения на переданные в хозяйственное ведение МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ», нежилые помещения - нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый №., - складское помещение – бокс 3,4, назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: 3,4, адрес: .
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация покупателя приостановлена в связи с тем, что сведения о регистрации права собственности Продавца отсутствуют в ЕГРН. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости с кадастровым №, с кадастровым № зарегистрировано за городским округом Щелково.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое, помещение общей площадь 50,1 кв.м., кадастровый №, номера на поэтажном плане: №, адрес: ., за МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» зарегистрировано право хозяйственного ведения на основании Постановления Администрации городского округа Щелково №-ап от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., адрес: , кадастровый № за МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» зарегистрировано право хозяйственного ведения на основании Постановления Администрации городского округа Щелково №- ап от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №
В силу ст. 58 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом положений статьи 131 Закона о банкротстве в ее взаимосвязи с нормами статей 2, 20.3, 129, 142 названного Закона, спорные нежилые помещения, ввиду невозможности их отнесения к исключению, предусмотренному абзацем 2 пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве, включены в конкурсную массу и реализованы путем проведения торгов для расчетов с кредиторами и уполномоченными органами.
На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой (глава VII Закона о банкротстве).
Согласно положениям ч. 2 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
В силу ч. 1 ст. 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, а положениям ч. 3 названной статьи конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Особенности продажи имущества должника в ходе процедуры конкурсного производства, основания для продажи имущества должника посредством публичного предложения регламентированы положениями статьи 139 Закона о банкротстве.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Учитывая, что договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, а равно и Протокол № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ году, в установленном законом порядке недействительными не признаны, договор не расторгнут. Обязательства между сторонами по договору исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., этаж № адрес: , кадастровый №.
- нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, этаж 1адрес: .
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности городского округа на объекты недвижимости:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., этаж № адрес: , кадастровый №.
- нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, этаж 1адрес: .
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права хозяйственного ведения МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» на объекты недвижимости:
- нежилое помещение, назначение нежилое общая площадь 400,4 кв.м., этаж № адрес: , кадастровый №.
- нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, этаж 1адрес: .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.
Судья О.Д. Колесникова