УИД 77RS0035-02-2022-007174-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 годаадрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве об устранении реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020106:333 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, на основании Договора дарения от 23.05.2017 года, границы участка установлены. На земельном участке расположен дом №8, ½ доли которого была приватизирована 27.04.1996 года, о чем имеется отметка в поэтажном плане БТИ. Согласно извлечению из технического паспортные данные на квартиру №1 в жилом доме по адресу: адрес, квартира находится на первом этаже, количество комнат 3, общая площадь 55,4 кв.м., в т.ч. жилая 39,3 кв.адрес получении выписки из ЕГРН обнаружено, что на имя истца зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:125162 площадью 58,2 кв.м., расположенную на 1 этаже здания многоквартирного дома с кадастровым номером 50:27:0000000:16049, что не соответствует действительности. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с просьбой устранить ошибку и зарегистрировать право собственности на квартиру №1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020106:333, но получен отказ на основании того, что исправление технической ошибки не представляется возможным, поскольку повлечет прекращение зарегистрированного права. Согласно данным ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 50:27:0000000:16060, в составе которого учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:27:0000000:125185 площадью 55,4 кв.м. и 50:27:0000000:125186 площадью 57,4 кв.адрес таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве истца на объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125162, и признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125185.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Администрации адрес адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просили требования удовлетворить, указав, что жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:125162 является муниципальной собственностью, передано по договору социального найма №91 от 28.07.2021 года фио, жилой дом №8 по адресу: адрес, включен в программу реновации и подлежит передаче из муниципальной собственности в собственность адрес.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125185.

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве от 07.07.2022 года в ЕГРН содержатся актуальные записи в отношении квартиры с кадастровым номером 50:27:0000000:125162 площадью 58,2 кв.м., инвентарный номер 211:064-154/1, расположенной на первом этаже здания с кадастровым номером 50:27:0000000:160049 по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано на основании заявлений, представленных ФИО1 и предшествующим правообладателем, а также договора дарения от 23.05.2017 года, о чем в ЕГРН содержится запись от 27.04.2017 года 50:27:0000000:125162-77/072/2023-3.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020106:333 площадью1000 кв.м. по адресу: адрес, на основании договора дарения от 23.05.2017 года.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020106:333 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0000000:4632, наименование - «сети канализации».

Согласно сведениям ЕГРН иных объектов в границах земельного участка не выявлено.

Из анализа сведений ЕГРН и документов, помещенных в реестровое дело следует, что ранее возникшее право предшествующего правообладателя на помещение кадастровым номером 50:27:0000000:125162, зарегистрировано на основании договора на на передачу квартиры в собственность гражданам от 27.04.1996 года, согласно которого покупателем приобретается квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.. по адресу: адрес, а также на основании извлечения из тенического паспорта на квартиру с инвентарным номером 3984, район: Подольский, адрес, по состоянию на 20.04.2000 года.

Объектом недвижимости, фактически расположенном на земельном участке, является здание с кадастровым номером 50:27:0000000:16060, инвентарный номер 211:064-3984/А, в составе которого учтены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:27:0000000:125185 площадью 55,4 кв.м. и 50:27:0000000:125186 площадью 57,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:125162, зарегистрировано за фио на основании договора на передачу в собственность граждан №6340 от 27.04.1996 года.

Постановлением Администрации адрес адрес №190 от 28.07.2021 года фио. передано в бессрочное постоянное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности площадью 60,8 кв.м. по по адресу: адрес, 28.07.2021 года заключен договор социального найма на данное помещение.

В соответствии с п.1 ст.61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документа, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд признает заявленные исковые требования основанными на законе и удовлетворению, в связи с чем исключает из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве истца на объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125162, расположенный на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 50:27:0000000:160049 по адресу: адрес, и признает право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125185 площадью 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020106:333 по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125162, расположенный на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером 50:27:0000000:160049 по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 50:27:0000000:125185 площадью 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020106:333 по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

СудьяКармашев В.В.