Дело № 2-1895/2022 (2-9196/2021)
УИН: 50RS0028-01-2021-011167-28
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 01 июля 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1895/2022 (2-9196/2021) по исковому заявлению ООО УК «Алые паруса» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Алые паруса», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 89,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: . Управление домом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществляет ООО УК «АЛЫЕ ПАРУСА» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания дома и придомовой территории истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями, на основании которых надлежащим образом оказываются услуги и выполняются работы по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию многоквартирного дома, оборудования и придомовой территории, а так же осуществляется оплата этих услуг управляющей организацией.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 101 680,31 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 101 680,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 068,94 рублей, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки начисленные на сумму долга в размере 101 680,31 рублей с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 735 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что ответчик получил от застройщика помещение без коммуникаций, что исключало пользование коммунальными услугами, договор между ответчиком и управляющей организацией или ресурсоснабжающими организациями не заключался. Считая начисление оплаты и требование задолженности нелегитимными и незаконными, просил в удовлетворении иска отказать. Кроме того, просил применить пропуск истцом срока исковой давности по требованиям свыше 3-х летнего периода до даты подачи иска.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с письменного согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, к возникшим между сторонами правоотношениям применимы нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие права и обязанности собственника жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 89,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: .
Управление указанным многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «АЛЫЕ ПАРУСА» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору уступки требования (цессии) № ДД.ММ.ГГГГ право требования задолженности, образовавшейся перед ООО УК «Алые паруса», в том числе к ФИО2 в размере 28 312,99 рублей, перешло к ООО «Смарт Сервис».
Согласно расчету задолженности, карточке должника, размер задолженности ФИО2 перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составил 105 612,53 рубля.
При этом, исходя из представленных истцом квитанций за указанный период, управляющей организацией производились начисления за техобслуживание и содержание жилого дома и прилегающей территории, услуги комендантской службы, пропускной режим и обслуживание средств охраны, холодное водоснабжение и водоотведение на ОДН, электроснабжение на ОДН. За иные услуги, в том числе коммунальные, ответчику начисления не производились.
В этой связи доводы ответчика о том, что в принадлежащем ему нежилом помещении отсутствовали коммуникации, в связи с чем он не мог пользоваться коммунальными услугами несостоятельны.
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены такие дополнительные работы, как: пропускной режим и обслуживание средств охраны, услуги комендантской службы.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания не обжаловано, незаконным не признано, доказательств обратного суду не представлено.
Судебный приказ Мирового судьи судебного участка №133 Мытищинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением того же судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.
На момент рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к периоду задолженности за пределами трехлетнего срока, истцом были уточнены исковые требования в части периода и суммы задолженности.
При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, а расчет задолженности арифметически верным.
В силу ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п.66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст. 309 ГК РФ, а также ст. 310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.
Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За несвоевременную оплату истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 068,94 рублей.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит заявленную истцом сумму пени несоразмерной последствиям нарушения права, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить размер пени, взыскав с ответчика в пользу истца 10 000 рублей.
Одновременно, находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование ООО УК «Алые паруса» о взыскании с ФИО2 пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки начисленные на сумму долга в размере 101 680,31 рублей с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
Применительно к указанной норме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные последним расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 735 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Алые паруса» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Алые паруса» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 680,31 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки начисленные на сумму долга в размере 101 680,31 рублей с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 735 рублей.
В удовлетворении требований ООО УК «Алые паруса» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 03.10.2022.
Судья: А.В. Заякина