Дело №2-10392/2023

УИД: 52RS0005-01-2023-009706-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.

при секретаре Федоровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Акционерному обществу «ТОН+» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском Акционерному обществу "ТОН+", указывая, что 30 января 2015 г. между ФИО2 и ЗАО «ТОН+» был заключен договор № 18/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

Застройщик (ЗАО «ТОН+») в соответствии с Договором привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства двухкомнатной квартиры № <адрес>ом этаже жилого дома, указанного в п. 1.1. Договора, общей площадью 86,3 (восемьдесят шесть целых три десятые) кв. м, жилой площадью 40,6 (сорок целых шесть десятых) кв. м согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры.

Согласно справке ЗАО «ТОН+» от 29.06.2015 № 18/39, обязательства ФИО2 по оплате участия в долевом строительстве по Договору выполнены в полном объеме.

Квартира НОМЕР, согласно техническому плану от 18.09.2019 г., выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет новый номер - 23 (двадцать три) и следующие показатели:

- общая площадь квартиры с учётом веранды 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв. м., в том числе:

- общая площадь квартиры составляет 78,1 (семьдесят восемь целых одна десятая) кв. м.;

- жилая площадь квартиры составляет 39,0 (тридцать девять целых) кв. м, состоит из двух жилых комнат, расположена на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома № <адрес>.

24 марта 2020 года АО «ТОН+» передало Истцу квартиру № НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи квартиры от «24» марта 2020 г.

Кроме того, 30 января 2015 г. между ФИО2 и ЗАО «ТОН+» был заключен договор № 19/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства машино-места НОМЕР, общей площадью 15,6 (пятнадцать целых шесть десятых) кв. м, согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Согласно справке ЗАО «ТОН+» от 02.09.2015 № 19/1, обязательства ФИО2 по оплате участия в долевом строительстве по договору НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода от 30.01.2015 выполнены в полном объеме.

Машино-место НОМЕР, согласно техническому плану от 18.09.2019 г., выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет новый номер - НОМЕР), новую площадь - 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв.м, и расположено в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома № <адрес>.

Согласно договору НОМЕР-П передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ТОН+» передало Истцу машино-место НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Вместе тем, до настоящего времени Застройщиком (АО «ТОН+») и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом № <адрес>.

Регистрация договоров долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области также отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру № НОМЕР и машино-место НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства Нижегородской области от «06» февраля 2020 № НОМЕР.

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 07.10.2019 г. №3618.

Все существенные условия действительности договора присутствуют (согласованы все существенные условия договора; достигнуты главные цели заключения договора Сторонами, а именно: Участник получил объект, на который были направлены денежные средства, а Застройщик получил желаемую коммерческую выгоду; фактически сделка между Сторонами была исполнена, правовые последствия для Сторон были осуществлены).

Истец фактически добросовестно пользуется квартирой НОМЕР, а также машино-местом НОМЕР, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием Истцу для осуществления регистрации перехода права по договорам НОМЕР и 19/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> является отсутствие их государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого дома <адрес>

Согласно техническим паспортам от 24.04.2023 и от 11.10.2023, выполненным Приуральским филиалом ППК Роскадастр Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, инвентарная стоимость квартиры № НОМЕР и машино-места НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес> составляет 1 933 126 руб.

На основании вышеизложенного, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51.8(пятьдесят одна целая восемь десятых кв.м), расположенную по адресу<адрес>

Истец просила признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР - общей площадью квартиры 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв. м., расположенную на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома № 52 кор.1 по ул. Студеная в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв. м., расположенное на подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома № <адрес> а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры НОМЕР - общей площадью квартиры 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО2, на указанный объект недвижимости.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР, общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО2, на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО8. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности НОМЕР от 14.11.2023 г. ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ТОН+» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30 января 2015 года между ФИО2 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, <адрес> (л.д. 9-14).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора НОМЕР, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

Застройщик вкладывает собственные денежные средства для строительства жилого дома и привлекает участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства с предоставлением участнику двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, общей площадью 86,3 (Восемьдесят шесть целых три десятых) кв. м, жилой площадью 40,6 (Сорок целых Шесть десятых) кв.м, согласно проекта и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной Квартиры.

Согласно п.2.2 застройщик обязался после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект в состоянии согласно Приложению НОМЕР являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Участник обязан уплатить обусловленную договором цену в денежной форме в размере, в порядке и в сроки, установленные данным договором и согласованные сторонами.

Согласно п.4.1 цена Договора, стоимость Квартиры общей площадью 86,3 (Восемьдесят шесть целых три десятых) кв.м, составляет 7 335 500 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади Квартиры 85 000 рублей.

Согласно п. 5.1 участник производит оплату своей доли в строительстве жилого дома в соответствии с п. 4.1. данного Договора путём внесения денежных средств в кассу или на р/с Застройщика в следующем порядке:

- при подписании Договора - 4 000 000 рублей;

- до 30.03.2015 г. -2 000 000 рублей;

-до 31.05.2015 г. - 1 335 500 рублей.

Согласно справке АО «ТОН+», квитанциям к приходному кассовому ордеру обязательства ФИО2 по оплате участия в долевом строительстве по договору НОМЕР были выполнены в полном объеме (л.д. 15,16,17,18).

В соответствии с п. 1,2,3 договора передачи квартиры от 24 марта 2020 года Застройщик ООО «ТОН+» на основании Договора № 18/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой и пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от 30.01.2015г передал, а Участник принял:

Квартиру под номером 23 (Двадцать три) в доме № <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства Нижегородской области от 06.02.2020 №НОМЕР, построенного на основании разрешения на строительство НОМЕР от 26.05.2016г., выданное Администрацией Нижнего Новгорода, присвоен почтовый адрес: <адрес> на основании Постановления Администрации. Нижнего Новгорода от 07.10.2019 г. №3618.

Квартира, согласно техническому плану от 18.09.2019г., выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода», имеет номер - НОМЕР (двадцать три) и следующие показатели: общая площадь квартиры с учётом веранды 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв. м., в том числе жилая площадь квартиры составляет 39,0 (тридцать девять целых) кв. м, состоит из двух жилых комнат, расположена на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома № <адрес>.

С момента подписания настоящего Договора обязательство Застройщика по передаче Квартиры и доли в праве общедомового имущества Участнику, обязательства Застройщика по Договору НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от 26.01,2016г. считается исполненным в полном объеме. Претензий Стороны друг к другу не имеют (л.д. 20-21).

24 марта 2020 г. составлен акт обследования квартиры № <адрес> (л.д. 22).

24 марта 2020 года между АО «Тон+» и ФИО2 составлен акт передачи ключей (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту от составленному по состоянию на 27 сентября 2017 года, выполненному Приуральским филиалом ППК Роскадастр Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, инвентарная стоимость квартиры НОМЕР составляет 1512797 рублей (л.д. 24-29).

Кроме того, 30 января 2015 года между ФИО2 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (л.д. 30-35).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес>.

Застройщик вкладывает собственные денежные средства для строительства жилого дома и привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства парковочного места НОМЕР, общей площадью 15,6 (пятнадцать целых шесть десятых) кв. м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Дополнительным соглашением от 24 марта 2020 года к договору №19/1 от 30.01.2015 г. об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> п. 1.3 Договора изложен в следующей редакции:

«Застройщик вкладывает собственные денежные средства для строительства жилого дома и привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого 1ма с предоставлением Участнику Машино-место НОМЕР площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв. м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Пункт 4.1 Договора изложен в следующей редакции:

«Цена Договора, стоимость Объекта общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв.м., что по настоящему Договору составляет 1 326 000 (один миллион триста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв. м. площади Объекта 61 106,0 (шестьдесят одна тысяча сто шесть) рублей 00 копеек.» (л.д. 36).

Согласно справке ЗАО «ТОН+» от 02.09.2015 № 19/1, обязательства ФИО2 по оплате участия в долевом строительстве по договору № 19/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от 30.01.2015 выполнены в полном объеме (л.д. 37, 38,39,40,41).

В соответствии с п. 1,2,3 договора передачи квартиры от 25 марта 2020 года Застройщик ООО «ТОН+» на основании Договора № 19/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой и пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от 30.01.2015г, дополнительного соглашения №19/1 от 30.01.2015 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой и пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от 24.03.2020 передал, а Участник принял: машино-место НОМЕР в <адрес> корпус 1 по <адрес> новгорода и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от 06.02.2020 НОМЕР, построенного на основании разрешения на строительство НОМЕР от 26.05.2016г., выданное Администрацией Нижнего Новгорода, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1 на основании Постановления Администрации г. Нижнего Новгорода от 07.10.2019 г. №3618.

Машино-место, согласно техническогму плану от 18.09.2019 г., выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет следующие показатели: Машино-место НОМЕР общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв.м, и расположено в подвальном этаже в доме № <адрес>.

С момента подписания данного Договора обязательство Застройщика по передаче машино-места и доли в праве общедомового имущества Участнику, обязательства Застройщика по Договору НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> от 30.01.2016г. считается исполненным в полном объеме. Претензий Стороны друг к другу не имеют (л.д. 42-43).

25 марта 2020 г. составлен акт обследования квартиры машино-места НОМЕР в многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 45).

25 марта 2020 года между АО «Тон+» и ФИО2 составлен акт передачи ключей (л.д. 44).

Как следует из материалов дела, Министерством строительства Нижегородской области 06 февраля 2020 года выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию (л.д.56,60).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статьей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи квартиры.

Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорным объектом недвижимости, законность их прав на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение, машино-место и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1,2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Принимая во внимание, что истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, а также с учетом того, что судом удовлетворено требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры НОМЕР - общей площадью квартиры 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, как и для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР, общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) право собственности на двухкомнатную квартиру № 23 - общей площадью квартиры (с учетом веранды) 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв.м, расположенную на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома № <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв. м., расположенное на подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры НОМЕР - общей площадью квартиры 84,0 (восемьдесят четыре целых) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР, общей площадью 21,7 (двадцать одна целая семь десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО2 (паспорт: серия НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года