УИД 39RS0002-01-2025-004038-46

Дело № 2-4255/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при помощнике ФИО1 о.

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о признании начислений по уплате взносов незаконными, обязании произвести перерасчет, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение в базе СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» открыт лицевой счет №, по которому за период с сентября 2015 года по апрель 2025 года начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 46718,72 рублей.

ФИО2, считая свои права нарушенными, просила признать незаконным начисление платы за период за капитальный ремонт за период с < Дата > по < Дата > в размере 28721,92 руб., обязать ответчика произвести перерасчет платы с учетом сроков исковой давности, взыскать штраф в размере 14360,96 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре на основании заочного решения суда от < Дата > только в 2021 году, соответственно ответчик не вправе начислять взносы за капитальный ремонт с 2015 года. Также указала на то, что на протяжении длительного времени ответчик не обращался за взысканием задолженности, в связи с чем сроки давности по взысканию задолженности за период с < Дата > по < Дата > истекли.

Представители истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от < Дата > № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и региональной программы капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от < Дата > № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы ».

В соответствии с ч.1 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступавших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > за ФИО6, ФИО2, ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации на № доли < адрес > в г. Калининграде за каждым.

Согласно выписки из ЕГРН, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО4

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт на указанное жилое помещение открыт лицевой счет №.

Начисление взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № произведено с < Дата > по < Дата >, по состоянию на < Дата > по лицевому счету числится задолженность в размере 46360 руб.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт связано с возникновением права собственности, не может быть поставлено в зависимость от открытия финансового лицевого счета.

Учитывая изложенное, начисления СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по лицевому счету № задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с < Дата > обоснованы.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № образовалась в период, когда помещение находилось в собственности истца и третьего лица, которое возникло у них на основании вступившего в законную силу заочного решения суда от < Дата >.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Содержащееся в п. 3 ст. 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Доказательств того, что ответчик принимал меры по взысканию задолженности с истца за период с < Дата > по < Дата > ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится.

Из содержания вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства абонента прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт» нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новом собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, на СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» подлежит возложению обязанность исключить из лицевого счета № задолженность за период с < Дата > по < Дата > и начисленные за указанный период пени, а также произвести перерасчет начислений по лицевому счету за указанный период.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика о взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей, так как правоотношения сторон по делу возникли в связи с исполнением ответчиком услуг по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома, входящих в уставную деятельность регионального оператора и осуществляемых им на безвозмездной основе, в то время как уплата собственниками взноса на капитальный ремонт является исполнением возложенной на них законом (ст. ст. 169, 181 ЖК РФ), обязанности по внесению обязательного платежа.

При таком положении Закон о защите прав потребителей не регулирует данные правоотношения (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Кроме того, само по себе начисление задолженности истцу за период с < Дата > по < Дата > не свидетельствует, что данная задолженность была насчитана неправомерно.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт № удовлетворить частично.

Возложить на Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН <***> ОГРН <***>) обязанность исключить из лицевого счета № по адресу: г. Калининград < адрес >, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникшую за пределами сроков исковой давности за период с < Дата > по < Дата > и начисленные за указанный период пени, произвести перерасчет начислений по лицевому счету № по адресу г. Калининград < адрес >, исключив задолженность за период с < Дата > по < Дата >.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 года.