<данные изъяты>

дело №2-2-282/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 27 октября 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юртаевой Л.А.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика - ФИО2

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области, филиала ППК «Роскадастр», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Грачевский сельсовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что он проживает открыто, добросовестно в квартире, расположенной по адресу: <адрес> уже более 30 лет и осуществляет ее ремонт. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевский сельсовет ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ППК «Роскадастр», ФИО4 в судебное заседание не явились, имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Грачевское ремонтно-техническое предприятие», которое предоставило истцу квартиру для проживания, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации МО Грачевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственных книг № Грачевского сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ним проживает ФИО3 (жена), ФИО4 (сын).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> из них квартира № имеет площадь <данные изъяты>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что квартира по адресу: <адрес> ему была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ Грачевским ремонтно-техническим предприятием, поскольку он там работал. В настоящее время он также продолжает в ней проживать с женой ФИО3 и сыном ФИО4

Доводы истца согласуются с показаниями свидетелей Р и Ш, допрошенных в судебном заседании. Данные свидетели подтвердили, что ФИО1 более 30 лет открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ, их показания согласуются с другими материалами дела и между собой.

Факт открытого владения квартирой подтверждается и тем, что истец ФИО1 не скрывал факт владения имуществом, проживал в квартире, производил ремонт, хранил в ней свое имущество, производил необходимые платежи за коммунальные услуги.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно, то есть более 30 лет открыто и добросовестно пользуется и владеет указанной квартирой как своей собственной, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания ими иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО1 представителем ответчика администрации МО Грачевский сельсовет ФИО2 признаны добровольно, ему понятны все последствия принятия признания иска судом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и др. вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Грачевский сельсовет» Грачевского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд.

Судья О.А. Куркина

Решение в окончательной форме принято – 02 ноября 2023 года