РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2025 по иску ООО «Комос Групп» к ФИО1 о взыскание задолженности по договору аренды имущества, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комос Групп» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, неустойки в размере сумма, начисленной по 18.09.2024г. года включительно, с последующим начислением в размере 0,1 % от суммы основного долга за каждый день до фактического исполнения денежного обязательства включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

30.12.2021г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002006:1945. Квартира была передана арендатору по акту приема-передачи 01.01.2022г.

Ежемесячная арендная плата установлена по соглашению сторон и составляет сумма Все платежи арендодателю производятся авансом до 7 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С даты заключения договора арендные платежи производились ответчиком несвоевременно. В результате по состоянию на 14.07.2024г. (дата расторжения договора аренды по инициативе арендодателя) по указанному выше договору аренды за ответчиком числится задолженность в общей сумме сумма

Кроме того, договором установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 18.09.2024г. (день предъявления иска) сумма неустойки составляет сумма

Направленная истцом в адрес ответчика 10.06.2024г. претензия была оставлена им без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявляла, возражения на исковые требования не представила.

В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика при наличии сведений об его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем, в силу п. 2 статьи 671 ГК РФ жилое помещение может быть предметом договора аренды лишь при условии его заключения с юридическим лицом. Фактически между сторонами спора сложились отношения по договору найма жилого помещения в порядке, определенном главой 35 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0002006:1945 является ООО «Комос Групп», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.12.2021г. между ООО «Комос Групп» и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого является объект недвижимого имущества по вышеизложенному адресу.

Согласно раздела 2 срок действия договора начинается с 01.01.2022г. и заканчивается 20.11.2022г., в случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Разделом 3 указанного договора установлена ежемесячная арендная плата в размере сумма В случае, если один из месяцев аренды является неполным, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку аренды, плюс все коммунальные расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и обслуживанием квартиры, а также мест общего пользования в жилом доме, в котором расположена квартира (в том числе, но не исключительно: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, оплата услуг управляющей компании, капитальный ремонт дома, вывоз твердых коммунальных отходов, услуги связи и телевидения).

Все платежи арендодателю по данному договору производятся авансом до 7 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за период с 01.01.2022г. по 31.01.2022г. уплачивается арендатором арендодателю в срок не позднее 31.01.2022г.

За нарушение сроков выплаты арендной платы договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 договора).

01.01.2022г. указанная квартира передана истцом ответчику по акту приема-передачи.

Судом установлено, что договор найма был оформлен в письменном виде, имущество передано во владение ответчику, и он фактически пользовался им, исполнял частично условия договора.

Факт вселения и проживания в жилом помещении ответчиком в сроки указанные в договорах не оспаривался.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате составляет сумма

На основании п. 6.4. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке (без обращения в суд). При этом сторона, по чьей инициативе расторгается договор, обязана уведомить другую сторону о предстоящем расторжении не менее чем за 30 календарных дней путем направления письменного уведомления.

10.06.2024г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры с 15.07.2024г. в связи имеющейся задолженностью по оплате в общей сумме сумма по состоянию на 10.06.2024г.

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы либо задолженности в меньшем размере ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем суд находит произведенный истцом расчет ошибочным, в связи со следующим.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, а также самим истцом, что срок действия договора найма квартиры был с 01.01.2022г. до 14.07.2024г. включительно, то есть 30 месяцев + 14 дней. Из представленных истцом в материалы дела платежных поручений следует, что за период действия договора ответчиком оплачена арендная плата в общей сумме сумма, то есть за полные 14 месяцев и 15 дней, таким образом задолженность ответчика перед истцом на момент расторжения договора аренды составляет сумма, из расчета (14 мес. х сумма) + (сумма х 15 дн.).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма

Разрешая требования о взыскании неустойки за период с 01.02.2022г. по фактическое исполнение обязательств, суд учитывает следующее.

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем;

Согласно п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктом 70 вышеуказанного Пленума ВС РФ установлено, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Учитывая произведенный истцом расчет неустойки, принимая во внимание вышеприведенные нормы, суд определяет период просрочки с 01.02.2022г. по дату вынесения решения суда – 22.01.2025г., и далее с 23.01.2025г. по дату фактического исполнения обязательств.

Исходя из условий договора, произведенной ответчиком оплаты, оставшейся суммы задолженности и с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, суд производит расчет неустойки за период с 01.02.2022г. по 22.01.2025г., снижая ее размер до сумма, а также взыскивает с ответчику неустойку за период с 23.01.2025г. до фактического исполнения обязательств из расчета 0,1 % за каждый день просрочки от оставшейся суммы долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комос Групп» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 фио (ИНН <***>) в пользу ОО «Комос Групп» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку за период с 01.02.2022г. по 22.01.2025г. в размере сумма, неустойку с 23.01.2025г. до фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый день просрочки от оставшейся суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева