78RS0№-96

Дело № 30 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Орлова К.Е.

При секретаре ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд с исковым заявлением к ООО «Сэтл Сити» с требование о взыскании неустойки в размере 154 847 рублей 72 копейки за несвоевременную передачу объекта недвижимого имущества, денежных средств в размере 145 641 рубля 48 копеек в счет уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади квартиры, обязании ООО «Сэтл Сити» внести в акт осмотра изменения в части данных об общей площади жилого помещения, возместить моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оказание юридических услуг в размере 110 000 рублей, затраты на оформление доверенности в размере 1 800 рублей.

В обоснование своих требований указала, что 06.09.2018г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-НЛ16.1, по которому ответчик обязался передать истцу жилое помещение, состоящее из двух комнат, имеющее площадь 50,34 кв.м., расположенное в секции 5 на 7 этаже, условный №, строительные оси 11-16, А-И. Срок передачи объекта – 31.02.2021г. Однако, при осмотре жилого помещения 12.02.2021г. и 23.04.2021г., выявлено несоответствие объекта требованиям договора, техническим регламентам и нормативным требованиям, которые подлежали исправлению ответчиком, о чем указано в акте. 12.03.2021г., 11.05.2021г. истец обращался к ответчику с требованием об исправлении допущенных нарушений. 02.06.2021г. в адрес ответчика направлялась претензия, однако, до даты подачи искового заявления в недостатки не устранены, акт приема передачи в окончательной форме сторонами не подписан.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, частично признал исковые требования в части соразмерного уменьшения цены договора, указал на частичную выплату неустойки за просрочку передачи квартиры, в удовлетворении остальных требований просил отказать, поддержал доводы, изложенные в возражении.

На основании ст. 113, 167 ГПК РФ, а также ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания эксперта, оценив собранные доказательства, приходит к следующем.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено следующее.

Между ООО «Сэтл Сити» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-НЛ16.1 от 06.09.2018г. Согласно условиям настоящего договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру истцу, а истец обязуется уплатить ответчику установленный договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 1.2. договора установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу передается для оформления права собственности на находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 50,34 кв.м., площадь комнат и вспомогательных помещений согласно приложению № договора, с местоположением: секция 5, этаж 7, условный номер (индекс) 0552, оси: 11-16; А-И (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.1. ответчик обязуется передать квартиру истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 17).

Согласно п. 5.1. общий размер долевого взноса составляет 6 320 315,00 рублей, который уплачиваются в следующем порядке: сумма в размер 1 320 315,00 рублей оплачивается дольщиком из собственных средств, 5 000 000,00 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых истцу банком на основании кредитного договора, подлежащего заключению между банком и истцом в <адрес>. Расчеты осуществляются путем открытия безотзывного покрытого аккредитива (л.д. 19).

Таким образом, истец выполнил возложенные на него условиями договора обязательства по оплате услуг и затрат застройщика, связанных со строительством (созданием) объекта недвижимости.

Согласно Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 ст. 6 названного закона установлено, что, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ урегулированы вопросы передачи объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1 ст. 8).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст. 8 ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5 ст. 8 ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи ). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно п. 3.2. договора уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартира к передаче должно быть направлено истцу не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 3.1. договора заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления корреспонденции или вручено истцу лично под расписку. Дольщик, в свою очередь обязан приступить к ее приемке в течение 10-ти рабочих дней с момента получения уведомления (л.д. 17).

В соответствии с п. 3.5. договора, истец имеет право отказаться от приемки квартиры и подписания акта приема-передачи в случае составления акта приема-передачи с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям договора. После устранения несоответствий истец обязан принять квартиру в течение 2-х дней с момента получения истцом извещения об устранении несоответствий. Сообщение об устранении несоответствия и о готовности квартиры к повторной передаче может быть направлено истцу в любое время заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (л.д. 17).

Истец просит суд произвести перерасчет стоимости квартиры и взыскать с ответчика разницу в связи с передачей квартиры меньшей площади.

Свои доводы истец обосновывает тем, что в акте осмотра квартиры указана ее площадь в размере 49,4 кв.м., в то время как согласно п. 1.2. договора, площадь квартиры должна составлять 50,34 кв.м. (л.д. 28).

Согласно п. 5.10 договора, если после проведения обмеров квартиры уполномоченным органом, ее площадь будут отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора более, чем на 1 кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры, стороны производят перерасчет по договору. Истца доплачивает, или ответчик выплачивает стоимость разницы между площадью квартиры по договору (п.1.2. договора) и площадью квартиры по результатам обмера уполномоченного органа. В целях осуществления перерасчета стороны определяют стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 125 553 рубля 00 копеек (л.д. 19).

В процессе рассмотрения дела, между сторонами возникли разногласия относительно соответствия фактической площади квартиры условиям договора, в связи с чем судом назначено проведение экспертизы.

Производство экспертизы было поручено ООО «Оценочная компания «Константа» (СПб., <адрес>, оф. 44) (л.д. 104-126).

По результатам исследования был сделан вывод, что фактический размер квартиры составляет 49,3 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

В связи с тем, что расчеты, произведенные экспертом вызывали у ответчика сомнения, было заявлено ходатайство о допросе эксперта.

Суд, посчитал необходимым удовлетворить данное ходатайство, в связи с чем, на допрос был вызван эксперт, проводивший экспертизу – ФИО3.

В ходе допроса, эксперт подтвердил правильность своих расчетов, указал, что все размеры фактической пощади квартиры определены по результатам натурных измерений, все арифметические расчеты верны.

Поскольку в судебном заседании ответчик не оспаривал исковые требования в части соразмерного уменьшения стоимости квартиры, суд, принимая во внимания обстоятельства дела, условия договора, результаты экспертизы, полагает возможным удовлетворить требования истца в части перерасчета стоимости договора и её уменьшения на сумму 130 575 рублей 12 копеек, которую полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

С учетом изложенного также подлежат удовлетворению требования истца о внесении в односторонний акт приема-передачи изменений в части площади квартиры, указав фактическую площадь <адрес> размере 49,3 кв.м.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, уведомление о готовности к передаче квартиры направлен истцу 10.02.2021г. и вручено 24.03.2021г. (л.д. 57, оборот).

При первом осмотре квартиры, составлен акт от 12.02.2021г., в котором указаны недостатки (л.д. 28-29).

В досудебной претензии от 12.03.2021г. истец повторно указывает ответчику о данном недостатке, а также сообщает, что, так как закрепленные к стационарной ванне коммуникации не подлежат перемещению (п. 4.6. договора), ответчик обязан исправить данный недостаток (л.д. 30).

Ответчик с данным требованием не согласен, указывает, что герметизация ванны не предусмотрена нормативно-технической документацией, а ее проведение, при необходимости, может быть осуществлено силами истца.

Суд находит доводы ответчика необоснованными.

Согласно п. 4.1 договора, ответчик обязан передать квартиру, советующую нормативным требованиям (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику претензией, в которой указывала, что в исправлении замечания под п. 2.7 истице было отказано, в то время как, по мнению истицы, отсутствие герметизации вокруг ванны в дальнейшем приведет к появлению плесени и грибка, что является опасным для здоровья (л.д. 30).

Ответчик в ответном письме указал, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие построенного объекта проектной - документации, требованиям технических регламентов. Относительно замечания, указанного в заявлении, а также в п.2.7 Акта осмотра, сообщено, что герметизация стыка между ванной и стеной не предусмотрена проектной документацией и/или условиями заключенного договора долевого участия, в связи с чем отсутствие герметика вокруг ванны не является остатком передаваемой квартиры и не подлежит устранению, что также было отражено в Акте осмотра представителем застройщика. Нормативно-технические документы, регламентирующие необходимость герметизации стыка между ванной и стеной отсутствуют. Для защиты от переувлажнения ограждающих конструкций ванной комнаты проектом предусмотрена гидроизоляция пола и основания стен. Также истцу было разъяснено, что она не лишены возможности провести работы по герметизации стыка между ванной (стеной самостоятельно после подписания акта приема-передачи квартиры. Внимание истца было обращено на то, что при правильной эксплуатации и обеспечении нормативных показателей температуры и влажности в помещении ванной комнаты образование плесени исключено ввиду отсутствия необходимых условий для ее развития. Сообщено, что в настоящее время проводятся работы по устранению иных несоответствий остатков) передаваемой квартиры, указанных в Акте осмотра. После устранения несоответствий (недостатков) будет отправлено соответствующее уведомление (л.д. 32).

После устранения недостатков 02.04.2021г. в адрес истца было направлено уведомление о готовности квартиры к передаче.

Повторный осмотр произведен 23.04.2021г., из которого следует, что все недостатки устранены, кроме п. 2.7 об отсутствии герметичности стационарной ванны (л.д. 57, оборот).

Поскольку ранее ответчик не согласился с тем, что п. 2.7 является строительным недостатком, иные недостатки были устранены, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что на дату повторного осмотра у истца отсутствовали основания для отказа в приемке квартиры, ответчиком была передана истцу квартира по одностороннему ату приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Ответчиком представлено возражение на исковые требования, в которых он признает просрочку передачи квартиры, при этом, период просрочки определен с 01.04.2021г. по 23.04.2021г. (дата повторного осмотра квартиры) и составляет 43 610,17 рублей (из расчета 6320315*4,5%*1/150*23 дня). Указанная сумма была выплачена истцу, что подтверждается платежными поручениями № от 14.07.2021г. и № от 14.07.2021г. (л.д. 67-68).

Суд соглашается с доводами ответчика относительно того, что у истца отсутствовали основания не принимать квартиру после ДД.ММ.ГГГГ. Односторонний акт приема-передачи истцом не оспаривается, требований относительно признания его недействительным не заявлено, при этом причиной составления одностороннего акта послужило именно уклонения истца, без наличия к тому законных оснований, от приемки квартиры. В связи с чем суд соглашается с доводами ответчика относительно того, что неустойку необходимо рассчитывать именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки, с учетом уменьшения цены договора, составляет сумму 42 709 рублей 21 копейка (6 189 739,88 ? 23 ? 1/150 ? 4.5%), ответчиком выплачена неустойка в размере 42.156 рублей 75 копеек, а также в размере 6.299 рублей в качестве налога на доходы физических лиц, то есть неустойка за указанный период выплачена в полном объеме, а значит оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Принимая во внимание, что на правоотношения сторон распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 указанного закона требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению за нарушение застройщиком обязательств по договору.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, и на основании ст. 1101 ГК РФ, с учетом принципов разумности и справедливости считает возможным определить его в размере 5 000 рублей, взыскав данную сумму с ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениям, указанным в п. 12 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), если ли участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 67.787 рублей 56 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 110 000 руб.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование данного требования истцом представлены договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чеки, подтверждающие оплату (л.д. 37-40).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, степень сложности дела, объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя истца, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении данного требования. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оформление доверенности в размере 1600,00 рублей (л.д. 40).

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1600 рублей не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4.111 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетвори частично.

Обязать ООО «Сэтл Сити» внести изменения в односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в части площади квартиры, указав фактическую площадь <адрес> размере 49,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 130 575 рублей 12 копеек в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 67.787 рублей 56 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 40 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» в доход бюджета городского округа <адрес> госпошлину в сумме 4.111 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 05.01.2023