Дело № 2-294/2022

УИД№ 67RS0009-01-2022-000332-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Велиж 20 октября 2022 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романов А.В.,

при секретаре: Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Велижский район», МРИ ФНС №7 России по Смоленской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации МО «Велижский район» (далее по тексту – Администрация), МРИ ФНС №7 России по Смоленской области (далее по тексту – МРИ ФНС №7), о признании права собственности на жилой дом, площадью 48.2 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, и на земельный участок, кадастровый №, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Б.И.М. , умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери Б.Т.П. , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что родители являлись собственниками спорного жилого дома, по договору купли-продажи, покупателем указан Б.И.М. , однако в договоре допущена описка в номере дома, вместо №77 указано №73а, что препятствует оформить право собственности на жилой дом. Земельный участок был предоставлен отцу постановлением Главы администрации Велижского района №409 от 22.12.1994. После смерти отца истец принял наследство обратившись с заявлением к нотариусу, мать к нотариусу не обращалась за принятием наследства, однако проживала в спорном жилом доме, владела земельным участком. После смерти матери истец фактически принял наследство, осуществляет содержание и принял меры к сохранности дома и земельного участка, распорядился предметами домашней обстановки и обихода, принял меры к оформлению прав на дом. В связи с осуществлением владения с 12.06.1979 года спорным домом родителями, а также истцом в настоящее время, открыто и непрерывно, то считает на жилой дом возникло право собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда от12.09.2022 к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (далее по тексту – Росреестр).

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседание просят иск с учетом его уточнения удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации, МРИ ФНС№7, представители 3-их лиц – Росреестр, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора по существу, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, имеются заявления от ответчиков и 3-их лиц о рассмотрение дела в их отсутствие, возражении по иску не имеется, что в силу ст.ст.115,117, ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению заявления по существу.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, 25.11.2002 года в г. Велиже умер Б.И.М. , после его смерти к нотариусу Велижского нотариального округа с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства обратился сын ФИО1 (свидетельство о рождении), как наследник по закону 1 очереди, заведено наследственное дело №, иные наследники не приняли наследство, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Б.И.М. и Б.Т.П. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.Т.П. , проживала по адресу: <адрес>, наследственное дело нотариусом не заводилось. Истец является сыном Б.Т.П. , после ее смерти оплачивает коммунальные услуги по жилому дому № по <адрес>, осуществляет содержание дома, окашивает земельный участок, что подтверждает фактическое принятие наследства после смерти матери Б.Т.П. .

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

Статьи 7-8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" (действовавшего на день возникновения правоотношении) предусматривал, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (с.7).

При проведении земельной реформы передача земли в собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов (ст.8).

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" было установлено, граждане - собственники земельных участков имеют право передавать их по наследству (п.2).

В соответствии с нормами права, регулирующими отношения по предоставлению земли гражданам из государственных и муниципальных земель, возникновение прав землепользования может иметь место лишь на основании актов органов местного самоуправления (ст.29 ЗК РФ и ст.30 ЗК РСФСР в ред. действующей до 25.05.1993г.), которые являются правоустанавливающим документом на земельный участок.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.3-5 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

По сведениям в ЕГРН на 09.06.2022, 03.10.2022, имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 910 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведении о зарегистрированных правах собственности в ЕГРН не имеется, является ранее учтенным.

По архивной выписке из постановления Главы администрации Велижского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность Б.И.М. , предоставлен земельный участок, площадью 0.10 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорный земельный участок как принадлежащий на праве собственности Б.И.М. подлежит включению в наследственную массу, с признанием права собственности на него за истцом, являющийся единственным наследником Б.И.М. принявшим наследство.

Истец для защиты нарушенных прав использовал способ защиты предусмотренный ст.12 ГК РФ, о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995г.).

Б.И.М. приобрел у Б.В.В. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи №82 от 22.02.1978 года, жилой дом, площадью 32.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с регистрацией в БТИ права на 23.02.1978 года.

Из представленного ОГБУ «Смоленское областное БТИ» технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №, 1957 года постройки, собственником значится Б.И.М. , по договору купли-продажи № от 22.02.1978 года, при этом данное домовладение на 17.02.1958 года имела нумерацию дома с №а по <адрес>, площадь 32.7 кв.м.

По сведениям ЕГРН находится индивидуальный жилой дом, площадью 32.7 кв.м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, инвентарный №, как ранее учтенный объект недвижимости, сведении о зарегистрированных правах не имеется.

Сведении о нахождении спорного жилого дома в реестрах федерального имущества, в реестре муниципальной собственности, не имеется.

Кадастровым инженером подготовлен 03.08.2022 года поэтажный план жилого дома расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 48.2 кв.м..

Б.И.М. и Б.Т.П. были зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии с параграфом 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в числе нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца в отношении спорного жилого дома, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, при этом данный дом с 22.02.1978 по договору купли-продажи был приобретён Б.И.М. с регистрацией своих прав него в БТИ по состоянию на 23.02.1978, с дальнейшим открыто, непрерывно и добросовестное владение указанным имуществом, как собственник недвижимости более 15 лет, что влечет признание прав на него за истцом, как наследником имущества Б.И.М. и Б.Т.П. .

Таким образом, с учетом правовой позиции изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в судебном заседание было достоверно установлено о принадлежности наследодателю Б.И.М. спорного земельного участка на праве собственности, а также факт что Б.И.М. , Б.Т.П. правопреемником которых является истец, с 22.02.1978 года добросовестно и открыто владели спорным жилым домом, а после их смерть истец и по настоящее время (44 года), наследодатели проживали в жилом доме и производили оплату коммунальных услуг, то суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на оспариваемую недвижимость. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Судебные расходы, по уплате государственной пошлины истцом, не подлежат взысканию с ответчика, так как он не возражает против иска, какой-либо материальной заинтересованности по делу не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации МО «Велижский район» (ИНН <***>), МРИ ФНС №7 России по Смоленской области (ИНН <***>), о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- в порядке наследования после смерти Б.И.М. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 910 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- в порядке приобретательной давности, на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности у ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Романов