Дело № 2-3-85/2023
УИД: 82RS0001-03-2023-000089-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 14 ноября 2023 года
Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в составе:
председательствующего – судьи Кошевой Н.Н.,
при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО3,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к муниципальному казенному учреждению администрация муниципального образования сельского поселения «<адрес>», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению администрация муниципального образования сельского поселения «село Карага» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Свое требование мотивировал тем, что 14 августа 2014 года между ним и ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого последняя передала ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, он передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Камчатскому краю ему отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о предыдущем правообладателе. 9 ноября 2017 года ФИО1 умерла, после ее смерти никто в наследственные права не вступал. Указал, что в спорном жилом помещении был зарегистрирован 15 октября 2010 года, проживает в нем по настоящее время. Каких-либо претензий по поводу пользования спорной квартирой ему не предъявлялось.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от 3 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6
ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требования настаивал, указал, что между ним и ФИО1, которая является его родной тетей, согласованы все условия по договору мены жилыми помещениями, фактически передача жилых помещений произведена, он проживает в спорном доме, обмен осуществили по просьбе ФИО1, так как площадь дома большая и она не могла в полной мере нести расходы по оплате коммунальных услуг, ФИО1 проживала в квартире по адресу: <адрес>, до отъезда в г. Петропавловск-Камчатский, куда ее забрали дети, где она и умерла.
Муниципальное казенное учреждение администрация муниципального образования сельского поселения «село Карага» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; письменным заявлением от 25 сентября 2023 года (л.д. 102) указало, что с исковыми требованиями ФИО4 администрация согласна, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, не претендует на спорный объект недвижимости (л.д. 146).
ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен, посредством телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 144).
Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте судебного заседания извещено, мнение по существу искового требования не представило.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 567 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в пунктах 58, 60 совместного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 указанного выше постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 1998 года, зарегистрированного ГУ «Бюро технической инвентаризации Корякского автономного округа» 14 января 1999 года (л.д. 71), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15 января 1999 года (л.д. 21), усматривается из технического паспорта на помещение, изготовленного 15 января 1999 года ГУ «Бюро технической инвентаризации Корякского автономного округа» (л.д. 18 – 20, 59 - 101).
14 августа 2014 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор мены неравноценных квартир, по условиям которого ФИО1 передала истцу спорное жилое помещение, последний передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10); 14 августа 2014 года произведен фактический обмен жилыми помещениями между сторонами, что подтверждается актом приема-передачи жилого имущества (л.д. 11).
9 ноября 2017 года ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о смерти (л.д. 48, 49, 114).
13 марта 2018 года ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 (л.д. 115). При этом, из наследственного дела усматривается, что свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО1 наследникам не выдавалось (л.д. 113 – 124); из телефонограммы ФИО5 от 3 октября 2023 года следует, что к нотариусу он обращался за консультацией, свидетельство о праве на наследство не получал (л.д. 146).
17 марта 2021 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, постановлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 12 – 14, 153), сведения о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов, представленных КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка», документы, подтверждающие регистрацию прав на спорный объект недвижимости ГУ «Бюро технической инвентаризации Корякского автономного округа» в адрес Управления Росреестра по Камчатскому краю не поступали (л.д. 200).
22 мая 2023 года ФИО4 Управлением Росреестра по Камчатскому краю отказано в государственной регистрации права на спорное жилое помещение, поскольку на момент принятия решения Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о регистрации права собственности ФИО1 на заявленный объект недвижимости (л.д. 22, 23).
Согласно справкам администрации муниципального образования сельского поселения «село Карага» от 25 августа 2023 года ФИО4 зарегистрирован и проживает с 15 октября 2010 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Лицевой счет по оплате коммунальных услуг по адресу спорного жилого помещения открыт на имя ФИО4, что следует из квитанций (л.д. 26 – 31).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения «село Карага»(л.д. 25, 54).
Как следует из сведений, представленных Управлением Росреестра по Камчатскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о переходе прав на спорный объект недвижимости (л.д. 55, 147), о правах ФИО1 на имеющиеся (имевшиеся) у нее объекты недвижимости (л.д. 151).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал суду, что с 2013 года проживает в <...>, являлся соседом ФИО1, с ее слов он знает, что она обменяла принадлежащее ей спорное жилое помещение на жилое помещение, принадлежащее ФИО4, поскольку она являлась пожилым человеком и ей трудно было ухаживать за домом, никаких претензий по поводу пользования спорным домом ФИО4 к последнему не предъявлялось.
Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, применяемый к договору мены, не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), в связи с чем, отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
Данная позиция отражена в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54.
ФИО1, как указано выше, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 1998 года, зарегистрированного ГУ «Бюро технической инвентаризации Корякского автономного округа» 14 января 1999 года, 15 января 1999 года ей выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Переход права собственности на дом не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью ФИО1
После смерти ФИО1, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на дом, обязанности по договору мены спорного дома перешли к ее наследникам – ответчикам по данному делу.
Договор мены от 14 августа 2014 года никем в установленном законом порядке не оспаривался, фактически истец владеет спорным жилым помещением с момента заключения договора, использует его по своему усмотрению, оплачивает коммунальные платежи, право собственности на спорный объект недвижимости наследники после смерти ФИО1 не оформляли, свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение наследникам не выдавалось.
В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, что в свою очередь лишает его права владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в полном объеме.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 (паспорт: №) удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.
Судья Н.Н. Кошевая