Дело № 2-1206/2022

73RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Спешневское сельское поселение», администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Спешневское сельское поселение» и администрации МО «Кузоватовский район» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, в обоснование заявленных требований указав, что 19.11.1993 её муж ФИО2 и ФИО4 по договору купли продажи приобрели у колхоза «им. ХХ съезда КПСС» в , расположенный на земельном участке размером 1200 кв.м. панельный жилой двухквартирный дом, полезной площадью 108 кв.м., в том числе, жилой 79 кв.м. с надворными постройками.

Договор был нотариально удостоверен, однако не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 600 кв.м. под домом был выделен ФИО2 в пользование на основании решения Чертановского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии указанному дому в был присвоен адрес: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Фактически она приняли наследство умершего супруга, обратившись к нотариусу. Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство, ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. В связи с чем, она обратилась в суд за защитой своих прав и просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 52/100 доли жилого дома расположенного по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 (доверенность в деле) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях своего доверителя он настаивает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Кузоватовский район», в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил ходатайство от 26.07.2022 года исх.№ о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель соответчика администрации МО «Спешневское сельское поселение», в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв № 4875@ от 28.07.2022 года, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, подтвердив отсутствие сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Решение вопроса о признании права собственности на спорный объект оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус нотариального округа: Кузоватовский район Ульяновской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне и времени судебного разбирательства своевременно.

Третьи лица, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и их представителей, а также с учетом отсутствия возражений по иску, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд в порядке искового производства о признании за ней права собственности в порядке наследования на объект недвижимости в порядке наследования, что не противоречит закону.

Судом установлено, что предметом спора является панельный жилой двухквартирный дом, полезной площадью 108 кв.м., в том числе, жилой 79 кв.м. с надворными постройками: два сарая, два погреба, одна конюшня, один гараж, расположенный в , который, ФИО2, муж истца, и ФИО4(третье лицо по иску) по договору купли продажи № от 19 ноября 1993 года приобрели у колхоза «им. ХХ съезда КПСС».

Деньги за приобретенный дом по договору были внесены в кассу колхоза по приходным кассовым ордерам № и № от 17.11.1993.

Договор купли-продажи недвижимого имущества был нотариально удостоверен, зарегистрирован в Чертановской сельской администрации, однако не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке в органах технической инвентаризации, осуществлявших на тот момент государственную регистрацию недвижимого имущества.

Земельный участок площадью 600 кв.м. был выделен ФИО2 в постоянное бессрочное пользование на основании решения Чертановского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последствии указанному дому в был присвоен адрес: .

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 23 июня 2022 года, усматривается, что общая полезная площадь жилого дома по составляет 134,30 кв.м., дом состоит из двух квартир, общая полезная площадь доли дома, находящейся в пользовании истца составляет 69,30 кв.м., в том числе, жилая 38,70 кв.м.. Таким образом, в пользовании у ФИО1 находится 52/100 доли домовладения, стоимость которой составляет 536854 руб..

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений, закрепленных в ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Архивной выпиской № от 11.08.2020 года сектора по архивам администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области подтверждается, что решением собрания уполномоченных членов колхоза «им. ХХ съезда КПСС» было принято решение о продаже колхозных квартир в личную собственность жителям колхоза «им. ХХ съезда КПСС» согласно приложенного списка с надворными постройками по остаточной балансовой стоимости, что отражено в протоколе №2 собрания уполномоченных членов колхоза «им. ХХ съезда КПСС» от 27 октября 1993 года.

Из исторической справки фонда – колхоза им. ХХ съезда КПСС Кузоватовского района Ульяновской области видно, что колхоз «им. ХХ съезда КПСС» Кузоватовского района Ульяновской области на основании постановления главы администрации Кузоватовского района № 111 от 23 мая 2000 года переименован в СПК «Чертановский». На основании постановления № 517 от 31 октября 2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Чертановский» с 31 октября 2001 года прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство.

Согласно справки № от 23.06.2022 администрации МО «Спешневское сельское поселение» видно, что ФИО2 вместе с ФИО1 постоянно с 1988 по день своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ, проживал в жилом доме в .

В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства - здании, расположенном по адресу: , что подтверждается уведомлением №№ от 05.08.2022 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Данное обстоятельство подтверждает доводы истца, изложенные в иске о том, что её муж ФИО2 на законных основаниях приобрел жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу, длительное время открыто владел и пользовался данным домовладением.

Договор купли продажи от 19.11.1993 никем не оспорен, недействительным, ничтожным признан не был.

Согласно представленным материалам, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГС администрации МО «», запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных документов следует, что в доме продолжила проживать ФИО1, фактически приняв наследство после смерти своего мужа ФИО2 и в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после его смерти, при этом сын ФИО2, отказался от причитающейся ему доли. Еще один сын ФИО8 о своих наследственных правах на имущество после смерти отца ФИО2 не заявлял.

Согласно наследственного дела к имуществу ФИО2, видно, что на момент рассмотрения дела свидетельство о праве на наследство по закону истцу еще не выдано.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец фактически вступил в права наследства на 52/100 доли дома, оставшегося после смерти своего мужа, поскольку с 2021 года приняла меры к сохранению указанного имущества, и у суда не возникло никаких сомнений в этом.

Право истца на спорный объект недвижимого имущества никем из участников процесса не оспаривается.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что принадлежность доли жилого дома наследодателю ФИО2, подтверждается всеми предоставленными доказательствами, и его право никем не оспорено, то требования ФИО1 о признании за ней право собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 52/100 доли жилого дома с пристроем и принадлежностями, расположенными по адресу: порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022