Дело № 2-185/2025 65RS0006-01-2025-000209-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года город Курильск

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Кучерова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой И.М.,

с участием истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Курильского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж,

установил:

2 июля 2025 года ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в Курильский районный суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Курильского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

2 декабря 2015 года истцом в собственность приобретена квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. После приобретения указанной квартиры с согласия собственника ФИО1 истец начал пользоваться капитальным гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Как указано истцом, постановка на кадастровый учет гаража и то, что он имеет владельца, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-121031092. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 65:26:0000007:244, вид разрешенного использования – «для эксплуатации гаража». Указанный гараж построил ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, который находился у него в аренде с 25 апреля 2012 года по 25 апреля 2017 года. 2 июня 2015 года ФИО1 поставил указанный гараж на государственный кадастровый учет, но право собственности на себя не зарегистрировал. Факт принадлежности гаража именно ФИО1 подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 6511-05/13 от 20 мая 2013 года. 10 июня 2016 года истцом с ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного гаража. Таким образом, как указывает истец, он приобрел указанный объект недвижимости у собственника, который поставил его на государственный кадастровый учет, но свое право собственности не зарегистрировал. Также истец указывает, что указанным гаражом он пользуется открыто, добросовестно, на протяжении длительного времени. Истец указал, что он является добросовестным приобретателем, поскольку приобрел гараж на основании соответствующего договора купли-продажи. По указанным основаниям, со ссылками на статьи 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Истец ФИО2 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Курильского муниципального округа ФИО4 в отзыве на иск возражал по поводу заявленных исковых требований, указав, что ФИО1 не зарегистрировал право собственности на гараж в установленном законом порядке, то есть не являлся его собственником и не мог передать гараж в собственность ФИО2 Данный гараж является выморочным имуществом. Срок аренды земельного участка – кадастровый №, на котором расположен спорный объект недвижимости, истек. Использование земельного участка после прекращения права аренды является нарушением земельного законодательства. Представленный договор купли-продажи не может служить основанием для признания права собственности без регистрации в ЕГРН. По указанным основаниям представитель ответчика просил в удовлетворении требований искового заявления ФИО2 отказать.

Выслушав истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости и представленных ФППК «Роскадастр» по Сахалинской области материалов реестрового дела на спорный объект недвижимости, гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,7 кв.м, введен в эксплуатацию в 2013 году, поставлен на государственный кадастровый учет 2 июня 2014 года.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в том числе и не регистрировалось на ФИО1.

9 января 2015 года между ФИО1 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного гаража (Предмет договора) за 30 000 рублей (Цена договора). Согласно пункта 1.2 Договора, гараж построен продавцом (ФИО1), право собственности не зарегистрировано.

Материалы реестрового дела, а также представленные истцом документы, вопреки его доводов, не содержат сведений о регистрации права собственности ФИО1 а также других лиц на спорный объект недвижимости (здание) гараж.

Согласно сведений ЗАГС Курильского района Сахалинской области от 08 августа 2025 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24 февраля 2017 года.

При жизни на ФИО1 спорный объект недвижимости (здание) – гараж, зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в период с 1 января 2012 года по 1 января 2025 года.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление Пленума № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права.

Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В подтверждение принадлежности гаража истцом ФИО2 в материалы дела представлен договор купли-продажи гаража (предмета спора) от 9 января 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, технический паспорт спорного объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 6511-05/13 от 20 мая 2013 года.

Оценив в соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в обоснование иска доказательства, а также дополнительно истребованные судом доказательства, суд признает, что они не доказывают факт возникновения права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, которое он в установленном законом порядке не зарегистрировал, и, соответственно, данные доказательства не подтверждают наличия у ФИО1 права на его отчуждение в пользу истца ФИО2

ФИО1, не приобретя право собственности на спорное нежилое здание - гараж, в силу статей 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что только собственнику имущества принадлежит право распоряжения имуществом, не имел права на его отчуждение в пользу ФИО2

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – спорного гаража № 6511-05/13 от 20 мая 2013 года, в соответствии с данными в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22 разъяснениями, не подтверждают возникновение права собственности у ФИО1 на гараж, поскольку как на дату разрешения ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, так и на дату заключения договора купли-продажи от 9 января 2015 года между ФИО1 и ФИО2, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу и право собственности ФИО1 не могло возникнуть не иначе как на основании соответствующей государственной регистрации такого права.

Истец, в свою очередь, при заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не проявил должной степени внимательности и осмотрительности, зная, об отсутствии у ФИО1 зарегистрированного права собственности на гараж, что прямо указано в договоре от 9 января 2015 года (пункт 1.2), тем не менее, заключил указанный договор.

Сложившаяся ситуация в настоящее время, по мнению суда, препятствует истцу в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировать переход права собственности на недвижимость (спорный гараж) по договору купли-продажи.

Фактически иск ФИО2, не проявившего при заключении договора купли-продажи от 9 января 2015 года должной степени внимательности и осмотрительности, направлен на то, чтобы миновать отсутствующее право собственности на спорный объект недвижимости ФИО1, что противоречит нормам Закона, поскольку суд не относится к органами осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимости, а также не правомочен устанавливать факты регистрации права собственности.

Вопреки доводов истца, по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, он не является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, заключая договор купли-продажи гаража от 9 января 2015 года, ФИО2 достоверно знал, что ФИО1 не является собственником гаража и фактически не имел права его отчуждать, что прямо отражено в договоре от 9 января 2015 года (пункт 1.2), подписанном истцом.

Обстоятельства того, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, также не подтверждают право собственности ФИО1 на гараж, поскольку последний в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, не зарегистрировал.

Таким образом, указанные обстоятельства, исходя из положений части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключают возможность владения правопредшественником истца и истцом спорного гаража как своим собственным, то есть признанию права собственности истца в силу приобретательной давности.

По указанным основаниям суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Курильского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.А. Кучеров

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года