Дело № 2-428/2025

УИД 23RS0030-01-2024-003552-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Потаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности. В обосновании заявленных требований указывает, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 410 кв.м., земли населенных пунктов и жилого помещения, общей площадью 37.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме. Сумма договора купли - продажи составляет 800 000 рублей. Денежные средства в счет аванса в размере 350 000 рублей были переданы ФИО2, о получении денежных средств ФИО2 подписал расписку. Оставшуюся сумму в размере 450 000 рублей ФИО1 обязался передать при подписании основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2 своих обязательств не исполнил и по состоянию здоровья не имеет возможности производить действия по дальнейшему оформлению объекта недвижимости. Все документы на имущество, имеющиеся у ФИО2, переданы ФИО1 при подписании договора и расписки. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 410 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилое помещение с кадастровым номером № <...>, общей площадью 37.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 410 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилое помещение с кадастровым номером № <...> общей площадью 37.1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (п.1).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 410 кв.м, земли населенных пунктов и жилое помещение с кадастровым номером № <...>, общей площадью 37.1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.№ <...>).

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности, о чем суду предоставлены соответствующие документы.

Предварительный договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, сумма договора купли-продажи составляет 800 000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи денежные средства в счет аванса в размере 350 000 рублей, согласно условий, оговоренных сторонами, были переданы ответчику ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела копии расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ <...>).

Оставшуюся сумму в размере 450 000 рублей истец ФИО1 передал ответчику, о чем суду предоставлена расписка.

Ответчик ФИО2, в свою очередь брал на себя обязательства по оформлению документов необходимых для предоставления на сделку, до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате по договору купли-продажи, о чем суду предоставлены расписки ответчика ФИО2 на общую сумму 800 000 рублей (450 000 и 350 000 рублей).

Однако, ответчик своих обязательств не исполнил и по состоянию здоровья не имеет возможности производить действия по дальнейшему оформлению объекта недвижимости.

Все документы на имущество, имеющиеся у ФИО2, переданы покупателю ФИО1 при подписании договора и расписки.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Судом установлено, что ФИО2 (продавец) передал товар (земельный участок и жилое помещение) в собственность истцу (покупателю) ФИО1, а покупатель принял этот товар и уплатил за него денежную сумму, что соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, предъявляемые к договору купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований истца, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной и признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 410 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилое помещение с кадастровым номером № <...> общей площадью 37.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 410 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 410 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № <...>, общей площадью 37.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № <...>, общей площадью 37.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (правовая регистрация проведена в Крыловском сельском совете).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко