Дело № 2-1615/2023
24RS0048-01-2022-007492-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Чудаевой О.О.,
при секретаре Гуляевой Ю.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.11.2022,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № <данные изъяты><данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Континент» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Континент» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 165207,34 руб., пени в размере 8390,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4672 руб., в соответствии с долями жилого помещения.
Мотивировав свои требования тем, что истец управляет многоквартирным домом по ул. <адрес> <адрес> в г. Красноярске (далее МКД). Ответчики являются собственниками жилого помещения, квартиры № <адрес>. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5 В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание и ремонт жилого помещения. По состоянию на 01.09.2021 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 165207,34 руб., пени в размере 8390,40 руб. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, мировым судьей судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска, судебный приказ был отменен 11.01.2022, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Континент» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований истца, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просил применить срок исковой давности к рассматриваемому спору.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с. ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
Судом установлено, что 15.05.2018 между ООО УК «Континент» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 21/1, согласно которому договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом.
ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счету от 25.05.2022 следует, что на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственники).
Как следует из представленного расчета ООО УК «Континент» задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию за период с 01.04.2019 по 01.09.2021 составляет 165207,34 руб., пени в размере 8390,40 руб.
Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, усыновленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.
11.01.2022 мировым судьей судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска, отменены судебные приказы от 22.10.2021 о взыскании с ответчиков в пользу ООО УК «Континент» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому ООО УК «Континент» вправе требовать с ответчиков взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными в размере 165207,34 руб., в соответствии с долями жилого помещения.
Стороной ответчика заявлено о применении к рассматриваемому спору срока исковой давности.
Часть 1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пункт 2 ст.200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.3).
Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, пунктами 17 и 18 названного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17). Начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
Таким образом, течение срока исковой давности подлежит исчислению по каждому отдельному просроченному платежу.
Задолженность ответчиков сформировалась за период с 01.04.2019 по 01.09.2021.
Ответчиками за период с 01.04.2019 по 01.09.2021 оплачена сумма в размере 121026,50 руб., без указания периода оплаты.
Согласно квитанции об отправке, настоящий иск был направлен истцом в адрес суда – 27.05.2022.
22.10.2021 мировым судьей судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска, вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Континент» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые отменены 11.01.2022.
Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счёт обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на основании данного платёжного документа, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае, когда собственник не указал, в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведённых выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, проанализировав представленные сторонами платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд пришел к выводу, что внесенные ответчиком денежные средства без указания периода, зачислены в счет погашения предыдущей задолженности, сформировавшейся до 01.04.2019, по которым срок исковой давности не истек, учитывая судебную защиту в порядке приказного производства с 22.10.2021 до 11.01.2022, и обращение истца с настоящим иском в суд – 27.05.2022 в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности, следовательно, срок исковой давности не истек.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности, и установление факта ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Континент»» о взыскании с ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля) в пользу истца задолженности за период с 01.04.2019 по 01.09.2021 в размере 165207,34 руб.
Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом начислены пени по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 8390,40 руб.
Расчет суммы пени проверен судом и признается верным.
Решая вопрос о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени с ФИО3 в размере 2097,60 руб., с ФИО4 в размере 2097,60 руб., с ФИО5 в размере 4195,20 руб.
Доводы ответчика о том, что истцом не применимы установленные льготы инвалидам в размере 50 % на оплату жилищно-коммунальных услуг, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 160 Жилищного кодекса РФ компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Таким образом, у должника, претендующего на компенсацию, возникает право требования только после оплаты всех услуг, плата за которые входит в перечень, установленный ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
Кроме того, истцом заявлен период задолженности с 01.09.2021 по 01.09.2021, ответчики ФИО3 является инвалидом с 20.12.2021, ФИО4 является инвалидом с 04.04.2022, в связи с чем, ответчикам в заявленный период льготы не предусмотрены.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в долевом порядке с ответчиков в пользу ООО УК «Континент» подлежат взысканию судебные расходы – сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4672 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Континент» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Континент» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41301 рубль 84 копейки, пени в размере 2097 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1168 рублей.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Континент» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41301 рубль 84 копейки, пени в размере 2097 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1168 рублей.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Континент» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82603 рубля 66 копеек, пени в размере 4195 рублей 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2336 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в срок один месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.О Чудаева
Мотивированное решение составлено 01.02.2023.