Дело № 2-1222/2025
УИД: 42RS0009-01-2024-010728-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,
при помощнике судьи Буториной К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
11 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СДС-Строй», ООО «Евродом», ФИО3 о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СДС-Строй» о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ... Регистрация права собственности произведена на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Квартира передана застройщиком ООО «СДС-Строй» собственникам **.**.**** по акту о передаче квартиры. **.**.**** в квартире истцов в результате неисправности муфты, установленной ООО «СДС-Строй» на стояке канализации в вышерасположенной ..., произошло затопление. В результате затопления повреждено имущество, принадлежащее истцам, в частности отделка квартиры, образовалась гниль, плесень, появился стойкий неприятный запах.
Сотрудниками ООО «Евродом» по факту затопления составлен акт от **.**.****, в котором указано поврежденное имущество, а также причина затопления.
Согласно отчету, подготовленному ООО «Прайс Сервис» ### от **.**.**** общая сумма ущерба, причиненного затоплением, составила ... рублей.
Истец ФИО1 обратилась к ООО «СДС-Строй» с претензией о возмещении материального ущерба и расходов за проведение экспертизы. Ответа на претензию застройщик не дал.
По условиям договора участия в долевом строительстве ### от **.**.**** гарантийный срок на подлежащее передаче помещение устанавливается 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта.
На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать с ООО «СДС-Строй» в свою пользу убытки, причиненные заливом квартиры, в сумме ... рублей, неустойку в размере ... рублей, исчисленную за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1% от суммы ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, стоимость услуг эксперта в размере ... рублей, истец ФИО2 просит суд взыскать с ООО «СДС-Строй» в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Протокольным определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Евродом», ФИО3
Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 убытки, причиненные заливом квартиры, в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ с момента вступления в законную силу решения суда и по день исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере ... рублей, стоимость услуг эксперта-оценщика в размере ... рублей; взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 штраф за нарушение прав потребителя.
Истец ФИО2, представитель истца ЛИЦО_6, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения.
Представитель ответчика ФИО3, представитель ответчика ООО «СДС-Строй», представитель ответчика ООО «Евродом», действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объёме по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Полипропилен Сервис», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Способы возмещения вреда указаны в ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... указанного жилого дома, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ### от **.**.****, договора ### уступки прав требования от **.**.**** по договору ###, дополнительного соглашения ### к договору ### от **.**.****, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.**** ###, передаточного акта о передаче квартиры от **.**.**** (том 1, л.д. 60-61).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЕвроДом» на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно акту о последствиях залива помещения от **.**.**** по адресу ..., установлено, что во время залива в жилом помещении ### пострадали: кухня, над кухонным гарнитуром плесень, обои флизилиновые отошли, штукатурка на потолке осыпается. Причиной залива жилого помещения ### явилась ремонтная муфта на стояке канализации, установленная застройщиком в .... Управляющей компанией работ по установке ремонтной муфты ранее не производилось. Рекомендовано обратиться к застройщику.
**.**.**** истец ФИО1 обратилась с претензией к ООО «СДС-Строй», в которой просила возместить ущерб, причиненный затоплением от **.**.****.
Согласно ответу ООО «СДС-Строй» от **.**.**** на указанную претензию, в соответствии с актом о последствиях залива помещений от **.**.****, затопление произошло в результате неисправности муфты на стояке канализации, которая находится в ..., расположенной на .... Однако, в адрес ООО «СДС-Строй» претензий относительно неисправности стояка канализации не поступало, застройщиком ремонтные работы на указанном стояке в ... не проводились. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию **.**.****, и эксплуатируется более .... Претензия предъявлена за пределами гарантийного срока, соответственно, не подлежит удовлетворению в рамках гарантийных обязательств ООО «СДС-Строй».
Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (согласно п. 10 вышеуказанных Правил).
Факт затопления квартиры истцов ### расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., расположенной на ... указанного многоквартирного дома, в результате течи из ремонтной муфты на стояке канализации, установленной застройщиком в ..., подтверждается материалами дела, а именно актом о последствиях залива помещения от **.**.****, а также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с заключением ООО «Прайс-Сервис» ### от **.**.**** по определению рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу ..., стоимость указанных работ в квартире на дату оценки **.**.**** составляет ... рублей (том 1, л.д. 46-66).
По ходатайству ответчиков ФИО3, ООО «ЕвроДом», оспаривавших стоимость устранения последствий затопления, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Вся оценка».
Согласно заключению эксперта ### (том 2, л.д. 97-141), стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу ..., необходимых в результате затопления **.**.**** на дату затопления составляет ... рублей; на дату проведения экспертизы – ... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, имеющего необходимое образование, квалификационные аттестаты, свидетельства и удостоверения, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанная экспертиза проведена в соответствии c профилем деятельности эксперта, заключение содержит необходимые исследования. Заключение экспертизы содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, участвующими в деле лицами не представлено.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Вся оценка» - ЛИЦО_9, подтвердил заключение экспертизы ### при ответах на дополнительные вопросы сторон.
Суд считает возможным принять заключение эксперта ООО «Вся оценка» ### в качестве допустимого доказательства стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истцов.
С учетом результатов судебной экспертизы о стоимости восстановительного ремонта квартиры истцов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Правила, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
В силу положений ч. 1, 3 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Также согласно положениям п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Российской Федерации от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В силу ст. 19 Российской Федерации от **.**.**** ### «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 настоящего Закона требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (п.1).
Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, истец приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
В соответствии с п. 9.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ### от **.**.****, заключенного между ООО «СДС-Строй» (застройщиком) и ООО «СДС-Финанс» (участником долевого строительства), гарантийный срок на подлежащее передаче помещение устанавливается пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, устанавливается три года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта.
**.**.**** между ООО «СДС-Финанс» и ООО «Полипропилен Сервис» заключен договор ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, по условиям которого ООО «СДС-Финанс» уступает ООО «Полипропилен Сервис» право требования к застройщику передачи квартиры в жилом доме ### в микрорайоне ###, расположенном по строительному адресу ..., со следующими характеристиками: ..., строительный ###, находящаяся на ..., общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом ... На момент передачи в квартире будут выполнены работы с уровнем отделки «черновая» в соответствии с условиями договора долевого участия. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира – не позднее **.**.****. Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки квартиры, за исключением «черновой», то срок передачи этой квартиры увеличивается на два месяца.
**.**.**** между ООО «Полипропилен Сервис» и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, предметом которого является право требования передачи квартиры со следующими характеристиками: ..., строительный ###, находящаяся на ..., общей проектной площадью без учета площади лоджии – ... кв.м., и проектная площадь лоджии с коэффициентом ... кв.м.
Передаточный акт о передаче ... по адресу ... был подписан между ООО «СДС-Строй» и ФИО3 – **.**.****.
Факт затопления в квартире истца зафиксирован актом от **.**.****, то есть за пределами установленного трехгодичного гарантийного срока застройщика на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома.
В связи с чем, на ООО «СДС-Строй» не может быть возложена обязанность по возмещению истцам ущерба, причиненного в результате затопления от **.**.****.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно ч. 1, 1.1, 2.3, 16 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 13, 14, 18 Правил ###, п.п. 1.1, 2, 5.3.6, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **.**.**** ###, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, контролю за его состоянием, поддержанию работоспособного и исправного состояния данного имущества (в том числе путем его осмотров, своевременного выявления несоответствия состояния, подготовки к сезонной эксплуатации, проведения ремонтных работ, в том числе планово-предупредительных, устранения крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации и т.д.), обеспечивающего безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, возложена на управляющую организацию.
Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества и т.п. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. 11, 14 Правил ###).
Правилами ### определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Согласно п. 2 Правил ### в техническое обслуживание жилищного фонда включаются работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., проведению текущего ремонта, восстановлению работоспособности данных систем и прочее.
П. 5.8.3 Правил ### обязывает организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать, в том числе: проведение профилактических работ систем водоснабжения здания (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь.
Кроме того, согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ### «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества и вне зависимости от причины появления недостатков (дефектов) на данном имуществе.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ЕвроДом», являясь управляющей организацией, в нарушение установленной действующим законодательством обязанности, не приняло меры по должному обслуживанию и содержанию общего имущества жилого дома, а именно, не осуществляло контроль (проверку) за состоянием, исправностью, работоспособностью инженерных систем жилого дома; не обеспечило постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования жилого дома к предоставлению коммунальных услуг проживающим в нем гражданам.
Так, согласно выписке из журнала АДС в отношении квартир ### и ### за период с начала управления многоквартирным домом, следует, что **.**.**** в ... от истцов поступила заявка «течь по стояку в кухне, в коробе стоит вода, пошла плесень по стене и потолку», а также отражено, что **.**.**** в ... «проблема решена».
При этом, доводы представителя ООО «ЕвроДом» о том, что ФИО3 установила сантехнический короб без соответствующих согласований, по мнению суда, является несостоятельным, поскольку декоративная отделка ванной комнаты не влияет на работоспособность внутридомовых инженерных систем водоотведения, состоящих из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, а также не снимает с управляющей организации обязанности проводить работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательства того, что установленный ФИО3 декоративный короб мешал ООО «ЕвроДом» проводить работы, необходимые для надлежащего содержания канализационного стояка, в материалы дела стороной ответчика не представлены.
Кроме того, не представлены доказательства того, что управляющая компания осуществляла осмотр стояков канализации и/или предпринимала попытки осуществления такого осмотра, также, как и доказательств о том, что ФИО3 уведомлялась о предстоящей проверке и/или необходимости обеспечить полный доступ в помещение и к инженерным сетям, о том, что ФИО3 препятствовала осуществлению контроля и/или проверок со стороны управляющей компании.
Доказательств об обращении ООО «ЕвроДом» в судебном порядке с требованиями к собственнику помещения об обеспечении доступа (демонтажа короба) к канализационному стояку для надлежащего и регулярного осмотра (контроля) за ним, о выдаче предписаний, предупреждений или принятию иных мер, направленных на устранение допущенных нарушений, материалы дела не содержат.
Доводы ООО «ЕвроДом» о том, что ФИО3 передаточный акт ... подписан без замечаний, соответственно, квартира была передана ей от застройщика без ремонтной муфты, в связи с чем, ремонтная муфта была установлена собственником квартиры, а потому управляющая компания не должна осуществлять контроль за состоянием канализационного стояка в ..., основаны на верном толковании норм материального права, а также опровергаются собранными по делу доказательствами.
Как указывалось ранее, внутридомовая инженерная система водоотведения входит в состав общего имущества, а соответственно обязанность по приемке общего имущества, которое должно соответствовать плану (схеме) застройки, и должно быть в надлежащем состоянии, лежит на управляющей компании.
Кроме того, показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела слесаря ООО «ЕвроДом» ЛИЦО_7 и теплотехника ООО «ЕвроДом» ЛИЦО_8 подтверждается, что канализационный стояк не осматривался в тех квартирах, в которых не установлены ревизионные муфты. В ... установлена ремонтная муфта, которая не предусмотрена проектом, однако такие муфты встречались в других квартирах в этом доме, установить их возможно только путем разреза верхней или нижней части трубы полностью.
Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ООО «ЕвроДом» в пользу истца ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба сумму .... При этом, не усматривает оснований для удовлетворения требований к ООО «СДС-Строй» и к ФИО3
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО «ЕвроДом» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., предусмотренных статьей 395 ГК РФ, с момента вступления решения суда о взыскании с ответчика суммы убытков в законную силу по день исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Для взыскания компенсации морального вреда необходимо установить факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истцов судом установлен. Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истцов, суд взыскивает с ответчика ООО «ЕвроДом» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Для применения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
При этом, судом учтено, что по данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Обстоятельства, которые препятствовали ответчику ООО «ЕвроДом» оценить причиненный истцам ущерб и добровольно выплатить его сумму, стороной ответчика не приведены, в ходе рассмотрения дела не установлены.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «ЕвроДом» в пользу истца ФИО1 штрафа в сумме ... рублей, в пользу истца ФИО2 – в сумме ....
Согласно ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, на оплату услуг представителя - в разумных пределах.
На основании указанной нормы, с учетом удовлетворения исковых требований истца, суд взыскивает с ответчика ООО «ЕвроДом» в пользу истца ФИО1 расходы на услуги специалиста по независимой оценке ущерба в размере ... рублей.
Принимая во внимание, что истцы при подаче иска в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «ЕвроДом» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере ... рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Евродом» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы за независимую оценку ущерба в размере ... рублей, штраф в размере ....
Взыскать с ООО «Евродом» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с момента вступления в законную силу решения суда по день исполнения решения суда.
Взыскать с ООО «Евродом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего взыскать ....
В удовлетворении остальной части заявленных требований и в требованиях к ООО «СДС-Строй», ФИО3 – отказать.
Взыскать с ООО «Евродом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 24.12.2025 года.
Судья Тараненко Ю.Д.