№

Дело №2-1671/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2022 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Федосовой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 АК. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ФИО4 передал ФИО2 денежные средства в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, под 5% ежемесячно, которые он должен был возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа ответчиком не оплачивались, сумма основного долга возвращена не была.

Размер задолженности ответчика по вышеуказанному Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял:

700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек - основной долг,

проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 176054,79 рублей (700000*153/365*60%).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес в счет погашения суммы основного долга сумму денежных средств в размере 350000 рублей, в счет оплаты процентов за пользование суммы займа 175000 рублей. Таким образом, остаток задолженности по основному долгу и процентам за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили:

350 000 рублей - основной долг, 1054,79 рублей - проценты за пользование суммой займа.

Более ответчик каких-либо платежей в счет погашения задолженности по договору займа не вносил.

ФИО4 неоднократно напоминал о сроке и предлагал ответчику добровольно возвратить сумму долга, но до сегодняшнего дня денежные средства не возвращены.

Размер основного долга на момент подачи искового заявления составил 350 000 рублей 00 копеек.

Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 108739,73 рублей (350000*189/365*60%).

108739,73+1054,79= 109794,58 рублей.

Размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в соответствии Договора займа составляет - 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по неустойке: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 700000 рублей*2*0,5=7000 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

350000*189*0,5%=330750 рублей.

Всего размер неустойки: 337750 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки сумма может быть ограниченна.

На основании вышеуказанного считает, что с ответчика подлежит взысканию: суммы пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5 % от суммы займа за день просрочки возврата суммы займа по дату фактического возврата суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ФИО2 заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора залога, при неисполнении ответчиком своих обязательств возврату займа в установленный договором срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №. Кадастровый №.

Истцом для целей обращения взыскания на предмет залога произведена его оценка, согласно которой стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1093 000 рублей.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. На основании указанного положения закона начальная продажная стоимость заложенного ответчиком имущества подлежит установлению, исходя из 80 % от его рыночной стоимости, определенной оценщиком, то есть в сумме 874400 рублей.

Просил:

Взыскать с ответчика в пользу истца остаток суммы основного долга по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 794,58 рублей; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337750 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения по дату фактического возврата остатка суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, кадастровый №, путем реализации предмета залога с публичных торгов с определением первоначальной стоимости - 874400 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины 11475 рублей, расходы по оплате услуг независимой оценки -1500 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, просил: взыскать с ответчика в пользу истца остаток суммы основного долга по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74794,58 рублей; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337750 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения по дату фактического возврата остатка суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, кадастровый №, путем реализации предмета залога с публичных торгов с определением первоначальной стоимости - 874400 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины 11475 рублей, расходы по оплате услуг независимой оценки -1500 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии него. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, извещенного о дне и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.03.2021 года, сроком на 5 лет, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в письменном отзыве и в судебном заседании согласился с иском в части. Пояснил, что истец просит взыскать с него неустойку из расчета 0, 5% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения, что составляет 182, 5% годовых. Указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения им обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается таблицей ключевой ставки ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня составляет 11%. ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга им истцу выплачено 350 000 рублей, остаток долга составляет 350 000 рублей. Просрочка исполнения им обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ была вызвана тем, что в связи с исполнением им профессиональных обязанностей врача в период пандемии он заболел <данные изъяты> с тяжелыми осложнениями, находился на стационарном лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени состояние его здоровья не восстановилось. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательства. В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Просил уменьшить неустойку до 11 % годовых, исходя из учетной ставки ЦБ РФ на сегодня. Соответственно, неустойка в год будет составлять: 350 000 руб. х 11%= 38 500 руб. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является для него единственным жилым помещением. Просрочка исполнениям им обязательств была вызвана заболеванием Covid 19 в связи с исполнением им профессиональных обязанностей врача в период пандемии. В связи с указанными обстоятельствами при обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просил отсрочить продажу квартиры с публичных торгов на срок до одного года, предоставив ему возможность для погашения задолженности остатка задолженности по договору займа.

Представитель ответчика ФИО3, действовавший на основании определения суда, в судебном заседании пояснил, что просрочка исполнения им обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ была вызвана тем, что в связи с исполнением ответчиком профессиональных обязанностей врача в период пандемии он заболел <данные изъяты> с тяжелыми осложнениями, находился на стационарном лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени состояние его здоровья не восстановилось. Просил уменьшить неустойку до 11 % годовых, исходя из учетной ставки ЦБ РФ на сегодня, отсрочить продажу квартиры с публичных торгов на срок до одного года, предоставив ответчику возможность для погашения задолженности остатка задолженности по договору займа.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исходя из положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа, по которому ФИО4 передал ФИО2 денежные средства в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, под 5% ежемесячно, которые он должен был возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей.

Согласно п. 1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец передает Заемщику сумму займа в размере 700 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленным договором срок.

Согласно п. 2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, возврат указанной суммы займа осуществляется заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 5% от суммы займа ежемесячно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 29 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа (п.2.2 договора займа).

В случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок, заемщик уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы займа (ее части), суммы процентов, за каждый день просрочки. Пени выплачиваются за период, начиная со дня, когда сумма займа (сумма процентов) должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Заем, предоставляемый по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивается договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО2 - собственником недвижимого имущества (залогодателем), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, площадью 31,3 кв.м., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2

По данным из ООО УК «Центр-ЖКХ» по адресу <адрес>, зарегистрирован ФИО2

Из материалов дела следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа ответчиком не оплачивались, сумма основного долга возвращена не была.

Размер задолженности ответчика по вышеуказанному Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял: 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек - основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 176054,79 рублей (700000*153/365*60%).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес в счет погашения суммы основного долга сумму денежных средств в размере 350000 рублей, в счет оплаты процентов за пользование суммы займа 175000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 35000 рублей. Таким образом, остаток задолженности по основному долгу и процентам за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: 350 000 рублей - основной долг, 1054,79 рублей - проценты за пользование суммой займа.

Проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 108739,73 рублей (350000*189/365*60%); 108739,73+1054,79-35 000= 74 794,58 рублей.

Размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в соответствии Договора займа составляет - 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 700000 рублей*2*0,5=7000 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 350000*189*0,5%=330750 рублей.

Всего размер неустойки: 337750 рублей.

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, является арифметически правильным, в расчет включены выплаченные ответчиком суммы, ответчик ФИО2 доказательств возврата суммы долга суду не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ФИО2 заявил о снижении размера неустойки.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены исключительно против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения размера неустойки и критериев его соразмерности должны определяться судом в каждом конкретном случае исходя из установленных по делу обстоятельств, с приведением мотивов снижения неустойки и доказательств явной несоразмерности.

Истец просит взыскать с него неустойку из расчета 0, 5% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения, что составляет 182, 5% годовых.

Как пояснил ответчик, и подтверждено выписками из истории болезни, в связи с исполнением профессиональных обязанностей врача в период пандемии ФИО2 заболел <данные изъяты> с тяжелыми осложнениями, находился на стационарном лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени состояние его здоровья не восстановилось. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил свою обязанность по выплате долга, в связи с чем, допустил просрочку исполнения обязательства по выплате, однако исходя из вышеназванных норм права, разъяснений данных Коституционным Судом РФ, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки до 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа в размере: 350 000 рублей - основного долга, 74794 рубля 58 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей,

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывают сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, исчисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом - исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав - исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу определить подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 неустойку в размере 0,5 % от суммы займа (на дату вынесения решения сума сумма займа составляет 350000 рублей) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен порядок.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения, площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 1 093 000 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы», поскольку оно согласуется с другими материалами дела, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта, экспертиза проведена компетентным экспертом. Ответчик заключение не оспаривал.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании заключения эксперта равной 80 % рыночной стоимости, определенной экспертом. Поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги в сумме 874400 рублей 00 копеек (1093 000 х80% = 874 400 рублей 00 копеек).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Суд приходит к выводу определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Кроме того, суд считает возможным предоставить ответчику ФИО2 отсрочку реализации предмета ипотекижилое помещение, расположенное на втором этаже, площадью 31,3кв.м., по адресуг. Оренбург, <адрес>, кадастровый №, на срок до одного года.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 11 475 рублей.

Суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 11 475 рублей.

Поскольку судом в основу решения суда положено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 1500 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имуществоудовлетворить в части.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 по договору займа в размере:350 000 рублей - основного долга, 74794 рубля 58 копеек – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины вразмере11475 рублей, 1500 рублей – расходы по оплате оценки.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО4 неустойку в размере 0,5 % от суммы займа (на дату вынесения решения сума сумма займа составляет 350000 рублей) за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2:

- квартиру, назначение жилое, общая площадь 31,3кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 874 400, 00рублей (восемьсот семьдесят четыретысячичетырестарублей 00 копеек);

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества: путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Предоставить ответчику ФИО2 отсрочку реализации предмета ипотекижилое помещение, расположенное на втором этаже, площадью 31,3кв.м., по адресуг. Оренбург, <адрес>, кадастровый №, на срок до одного года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме составлено 15 июня 2022 года.

Судья Маслова Л.А.