Решение по делу № 2-306/2025 от 18.03.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-306/2025

УИД74RS0017-01-2024-006277-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» марта 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учётом уточнения просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, в части вопросов 3,6,7,14, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 360 руб. (т.1, л.д. 4-5,203-205,209-212).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. В повестку собрания было включено 18 вопросов, при этом с результатами голосования по 4-м вопросам истец не согласен:

- по третьему вопросу повестки «Об организации видеонаблюдения в подъезде № МКД, в связи с пресечением вандализма в отношении общедомового имущества и поручении ООО «Управляющая компания Златоград» заключить договор с ООО «Интерсвязь-Златоуст» количество проголосовавших составляет 61,35 % от общего числа голосов - 2096,25, а не 81,32%, как указано в решении, в связи с чем отсутствует требуемое квалифицированное большинство – 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), так как рассматриваемый вопрос касается увеличения общедомового имущества;

- по шестому вопросу повестки: «О присоединении инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Феррум», к общедомовым сетям» количество проголосовавших составляет 59,62 % от общего числа голосов - 2037,75, а не 59,81%, как указано в решении; обозначенный вопрос поставлен некорректно, поскольку находится вне компетенции общего собрания собственников МКД, таким образом, решение принято неверно;

- по седьмому вопросу повестки: «Об ограничении проезда (парковки) автотранспорта с нижнего торца МКД, путем установки ограничивающих устройств», количество проголосовавших составляет 48,69 % от общего числа голосов - 1664,3 голосов, а не 64,57%, как указано в решении; указанное решение нарушает права собственников дома, поскольку территория является общедомовым имуществом (согласно планировки), в связи с решение по данному вопросу должно приниматься, в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а именно только с согласия всех собственников дома, чего достигнуто не было;

- по четырнадцатому вопросу повестки: «О выборе в качестве подрядной организации по капитальному ремонту дома ООО «Сантехкомфорт», количество проголосовавших составляет 92,69 % от общего числа голосов -2323,25, а не 68,19% как указано в решении, кроме того, вышеуказанное общество не имеет лицензии на выполнение работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства, в нарушение ч. 7 ст. 166 ЖК РФ.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее - ГУ ГЖИ по Челябинской области), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златоград» (далее – ООО УК «Златоград»).

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении.

Из содержания письменных пояснений истца ФИО1 также следует, что первый лист решения по квартирам № заполнялся двумя лицами; в <адрес> проживает ФИО4, а решение заполнено на фамилию Давидович, разными чернилами и разными лицами; в протоколе площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3 406,8 кв.м., а фактически площадь составляет 3 417,7 кв.м.; фактически в голосовании приняли участие собственники, имеющие 2580,4 голосов, а не 2577,7, что составило 75,51 %, кворум имеется; в решении относительно <адрес> указан собственник ФИО3, однако, в выписке из ЕГРН отсутствует фамилия правообладателя, также в решении не указан кадастровый номер регистрации права собственности; в решении по <адрес> на имя ФИО10 стоит подпись бабушки ФИО11, при этом отсутствует доверенность на право подписи за внучку; в решении по <адрес> все решения подписаны одним лицом ФИО12, что является нарушением, поскольку отсутствует доверенность на право подписи за ФИО13 (т.1, л.д. 203-205)

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ГУ ГЖИ по Челябинской области, ООО УК «Златоград» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.2, л.д. 144-146).

В представленных в материалы дела письменных возражениях ответчиком ФИО2 указывается, что исковые требования ФИО1 не обоснованы, в удовлетворении требований последнему надлежит отказать, поскольку вопреки позиции истца, по всем вопросам принятого решения имелся необходимый кворум, порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников был соблюден, в нем приняли участие собственники, владеющие 2577,70 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 75,66 % голосов; истец участия в голосовании не принимал, голос истца на общих собраниях составляет 0,02 % от общего числа голосов, следовательно, его голос не мог существенным образом повлиять на результаты голосования; итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, доведены инициатором вышеуказанного собрания до сведения собственников помещений в МКД. Кроме того, истцом не приведено доказательств причинения ему убытков или нарушения его прав принятыми решениями, а также доказательств нарушения правил составления протокола, что могло бы повлиять на волеизъявления лиц, участвовавших в голосовании (т.1, л.д. 199-201).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Содержанием чч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Частями 1,2 ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п.1.1); принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1); принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п.1.2); принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом (п. 1.3); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2); принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (п. 3.3); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы (п. 3.4); принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5); принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений (п. 3.6); принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем (п. 3.7); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (п. 4.4); принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5); принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом (п. 4.6); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) также установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу положений ч. 7 ст. 166 ЖК РФ, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ, не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства: государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров строительного подряда с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Содержанием пп. 3,4 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3). В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

В силу положений ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями чч. 1,2 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Пунктами 1-2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и следует из материалов дела, истец ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 19, 39).

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Решение собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 45-51).

Как следует из содержания протокола, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся ответчик ФИО2 - собственник <адрес> в <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 123-124).

Из представленного в материалы дела сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 53, в том числе оборот), следует, что повестка дня общего собрания собственников предлагалась следующая:

«1. Об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД.

2. Об установлении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества достаточной для финансирования работ и услуг, необходимых для поддержания МКД в состоянии, отвечающем санитарным и техническим правилам (ч.1 ст. 156 ЖК РФ».

3. Об организации видеонаблюдения в подъезде № МКД, в связи с пресечением вандализма в отношении общедомового имущества и поручении ООО «УК Златоград» заключить договор с ООО «Интерсвязь-Златоуст».

4. О спиле засохшего дерева (рябины) в палисаднике у подъезда №.

5. Об уменьшении площади общедомового имущества (на два дверных проема) в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Феррум».

6. О присоединении инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом помещении, принадлежащим ООО «Феррум», к общедомовым сетям».

7. Об ограничении проезда (парковки) автотранспорта с нижнего торца МКД, путем установки ограничивающих устройств.

8. Об утверждении работ по капитальному ремонту:

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении;

- капитальный ремонт фасада дома (входная группа подъезда №).

9. Об утверждении срока проведения капитального ремонта дома – до ДД.ММ.ГГГГ.

10. О выборе источника финансирования: средства фонда капитального ремонта, сформированного из уплаченных собственниками помещений МКД взносов на капитальный ремонт дома.

11. Об утверждении проектно-сметной документации и стоимости работ по капитальному ремонту дома.

12. О выборе ФИО2 (собственника жилого помещения №), лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту дома, в том числе подписывать соответствующие акты.

13. О поручении управляющей организации – ООО «УК Златоград» согласовать с председателем совета многоквартирного дома и утвердить сметы по капитальному ремонту дома.

14. О выборе в качестве подрядной организации по капитальному ремонту дома ООО «Сантехкомфорт».

15. Об утверждении в качестве уполномоченного лица на заключение договоров строительных подрядов на выполнение работ по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по ремонту трубопровода горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД и по ремонту фасада дома (входной группы подъезда №), управляющей организации ООО «УК Златоград».

16. О поручении ООО «УК Златоград» организовать проведение технического надзора за проведением работ капитального ремонта МКД.

17. Об определении местом хранения материалов настоящего общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, пом. 17.

18. Об определении способа уведомления собственников помещений в МКД о предстоящих общих собраниях, о результатах (итогах голосования) общих собраний собственников помещений МКД, и иной информации для собственников путем размещения соответствующего документа на бумажном носителе на информационных стендах, установленных в каждом подъезде».

Таким образом, ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, правомочен был инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а истец ФИО1, также являясь собственником одного из помещений, расположенного в вышеуказанном доме, вправе оспаривать результаты итогов такового собрания, как затрагивающие права и законные интересы последнего, при этом извещение о проведении внеочередного общего собрания и повестка общего собрания собственников, как следует из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, идентичны по своему содержанию.

Как следует из содержания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2577,70 кв.м., что составляет 75,66 % голосов; общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме (общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме) – 3406,8 кв.м., в том числе жилых и нежилых помещений.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: №

По первому вопросу повестки принято решение: избрать председателем собрания ФИО2, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2298,60 голосов (89,17%); избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников ФИО5, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2348,30 голосов (91,10%); избрать членами счетной комиссии и наделить указанных лиц правом подсчета голосов и подписания протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО6, ФИО7, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2404,91 голосов (93,30%).

По второму вопросу принято решение об утверждении ежемесячного размера платы за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 20 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2231,00 голосов (86,55%).

По третьему вопросу принято решение об организации видеонаблюдения в подъезде № МКД, в связи с пресечением вандализма в отношении общедомового имущества и поручении ООО «УК Златоград» заключить договор с ООО «Интерсвязь-Златоуст», за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2096,00 голосов (81,32%).

По четвертому вопросу принято решение спилить засохшее дерево (рябину) в палисаднике у подъезда №, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2456,70 голосов (95,31%).

По пятому вопросу повестки дня об уменьшении площади общедомового имущества (на два дверных проема) в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Феррум», – решение не принято.

По шестому вопросу повестки о присоединении инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом помещении, принадлежащим ООО «Феррум», - решение не принято.

По седьмому вопросу принято решение об ограничении проезда (парковки) автотранспорта с нижнего торца МКД, путем установки ограничивающих устройств, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 1664,30 голосов (64,57%).

По восьмому вопросу принято решение об утверждении работ по капитальному ремонту: внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении, фасада дома (входная группа подъезда №), расположенного по адресу: <адрес>; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2506,40 голосов (73,57%).

По девятому вопросу принято решение утвердить срок проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД – до ДД.ММ.ГГГГ; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2449,00 голосов (71,89%).

По десятому вопросу принято решение выбрать источником финансирования работ по капитальному ремонту дома внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД: средства фонда капитального ремонта, сформированного из уплаченных собственниками помещений МКД взносов на капитальный ремонт дома, на специальном счете; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2449,00 голосов (71,89%).

По одиннадцатому вопросу принято решение об утверждении проектно-сметной документации и стоимости работ по капитальному ремонту дома: внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в подвальном помещении МКД на сумму 1140 225 руб.; фасада дома (входная группа подъезда №) МКД на сумму 380 000 руб.; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2317,80 голосов (68,03%).

По двенадцатому вопросу принято решение выбрать ФИО2, лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту дома и подписывать соответствующие акты; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2291,80 голосов (67,27%).

По тринадцатому вопросу принято решение поручить управляющей организации – ООО «УК Златоград» согласовать с председателем совета многоквартирного дома и утвердить сметы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2291,80 голосов (67,27%).

По четырнадцатому вопросу принято решение о выборе в качестве подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД, расположенного по адресу: <адрес>, - ООО «Сантехкомфорт»; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2323,25 голосов (68,19%).

По пятнадцатому вопросу принято решение об утверждении в качестве уполномоченного лица на заключение договоров строительных подрядов на выполнение работ по капитальному ремонту МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД управляющую организацию ООО «Управляющая компания Златоград»; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2317,80 голосов (68,03%).

По шестнадцатому вопросу принято решение о поручении ООО «УК Златоград» организовать проведение технического надзора за проведением работ капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: <адрес>, по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2388,20 голосов (70,10%).

По семнадцатому вопросу принято решение определить местом хранения материалов общего собрания собственников помещений в МКД – офис управляющей организации ООО «УК Златоград»; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2479,5 голосов (96,19%).

По восемнадцатому вопросу принято решение определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящих общих собраниях, о результатах (итогах голосования) общих собраний собственников помещений МКД, и иной информации для собственников путем размещения соответствующего документа на бумажном носителе на информационных стендах, установленных в каждом подъезде; за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 2479,5 голосов (96,19%).

Суд учитывает, что поскольку согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений решение по вопросу № повестки дня «О присоединении инженерных коммуникаций, находящихся в нежилом помещении, принадлежащем ООО «Феррум», принято не было, то формулировка обозначенного вопроса, необходимость его постановки и обсуждения перед собственниками помещений многоквартирного дома, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, так как непринятие по нему какого-либо решения не влечёт за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 в обозначенной части надлежит отказать.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (http://dom.gosuslugi.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», общая площадь жилых помещений составляет 3049,9 кв.м, общая площадь многоквартирного дома - 3235,4 кв.м. (т.2, л.д. 146).

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Обл. ЦТИ», площадь жилых и нежилых помещений (с учетом исключения дублирующих сведений) составляет 3510,8 кв.м. (т. 1, л.д. 232-250; т. 2, л.д. 21-110, 119), из расчёта:

квартира № – 81,5 кв.м.,

квартира № – 65,8 кв.м.,

квартира № – 79,2 кв.м.,

квартира № – 64,4 кв.м.,

квартира № – 85,2 кв.м.,

квартира № – 63,4 кв.м.,

квартира № – 84 кв.м.,

квартира № – 63,4 кв.м.,

квартира № – 82,5 кв.м.,

квартира № – 65 кв.м.,

квартира № – 49,5 кв.м.,

квартира № – 27 кв.м.,

квартира № – 59,1 кв.м.,

квартира № – 48,2 кв.м.,

квартира № – 27,2 кв.м.,

квартира № – 60,2 кв.м.,

квартира № – 49,7 кв.м.,

квартира № – 26,4 кв.м.,

квартира № – 59,6 кв.м.,

квартира № – 49,4 кв.м.,

квартира № – 26,9 кв.м.,

квартира № – 59,4 кв.м.,

квартира № – 49,3 кв.м.,

квартира № – 26 кв.м.,

квартира № – 58,7 кв.м.,

квартира № – 50,2 кв.м.,

квартира № – 71,3 кв.м.,

квартира № – 50,3 кв.м.,

квартира № – 30,9 кв.м.,

квартира № – 52,4 кв.м.,

квартира № – 50,8 кв.м.,

квартира № – 34,5 кв.м.,

квартира № – 52,1 кв.м.,

квартира № – 50,7 кв.м.,

квартира № – 32,3 кв.м.,

квартира № – 53,1 кв.м.,

квартира № – 53,7 кв.м.,

квартира № – 32,8 кв.м.,

квартира № – 51,2 кв.м.,

квартира № – 49,1 кв.м.,

квартира № – 34,1 кв.м.,

квартира № – 58,6 кв.м.,

квартира № – 60,5 кв.м.,

квартира № – 59,1 кв.м.,

квартира № – 36,2 кв.м.,

квартира № – 57,4 кв.м.,

квартира № – 63,8 кв.м.,

квартира № – 59,5 кв.м.,

квартира № – 35,4 кв.м.,

квартира № – 57,7 кв.м.,

квартира № – 61,8 кв.м.,

квартира № – 59,1 кв.м.,

квартира № – 36 кв.м.,

квартира № – 60 кв.м.,

квартира № – 61,2 кв.м.,

квартира № – 57,9 кв.м.,

квартира № – 34,8 кв.м.,

квартира № – 58,3 кв.м.,

квартира № – 62,3 кв.м.,

нежилое помещение с кадастровым номером № – 96,4 кв.м.,

нежилое помещение с кадастровым номером № - 274,3 кв.м.

Фактически, исходя из размера площадей помещений и данных о собственниках, сведения о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Обл. ЦТИ», а также содержания письменных решений собственников, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 2585,31 голосами, при этом количество учтенных судом голосов, согласно произведённого судом арифметического расчёта, составляет 2526 голоса: 81,5 кв.м. (<адрес>) + 26,4 кв.м. (<адрес>) + 64,4 кв.м. (<адрес>) + 85,2 кв.м. (<адрес>) + 63,4 кв.м. (<адрес>) + 63,4 кв.м. (<адрес>) + 65 кв.м. (<адрес>) + 49,5 кв.м. (<адрес>) +27 кв.м. (<адрес>)+ 59,1 кв.м. (<адрес>) + 48,2 кв.м. (<адрес>)+ 27,2 кв.м. (<адрес>) + 60,2 кв.м. (<адрес>) + 49,7 кв.м. (<адрес>) + 59,6 кв.м. (<адрес>) + 49,4 кв.м. (<адрес>) + 26,9 кв.м. (<адрес>) + 49,3 кв.м. (<адрес>) + 26 кв.м. (<адрес>) + 58,7 кв.м. (<адрес>) + 50,2 кв.м. (<адрес>) + 71,3 кв.м. (<адрес>) + 30,9 кв.м. (<адрес>) + 50,8 кв.м. (<адрес>) + 52,1 кв.м. (<адрес>) + 53,1 кв.м. (<адрес>) + 17,9 кв.м. (<адрес>) + 51,2 кв.м. (<адрес>)+ 59,1 кв.м. (<адрес>) + 36,2 кв.м. (<адрес>) + 57,4 кв.м. (<адрес>) + 61,5 кв. м. (<адрес>) + 59,5 кв.м. (<адрес>) + 57,1 кв.м. (<адрес>) + 61,8 кв.м. (<адрес>) + 29,55 кв.м. (<адрес>) + 60 кв.м. (<адрес>) + 61,2 кв.м. (<адрес>) + 57,9 кв.м. (<адрес>) + 34,8 кв.м. (<адрес>)+38,86 кв.м. (<адрес>) + 62,3 кв.м. (<адрес>) + 274,3 кв.м. (помещение с кадастровым номером №) + 96,4 кв.м. (помещение с кадастровым номером №).

Подсчет голосов судом произведен с учетом объема прав лиц, проголосовавших при проведении собрания. При этом часть голосов, учтенных при их подсчете во время проведения собрания, судом не учитывалась, либо учитывалась в большем объеме. Некоторые площади помещений, отражённые в письменных решениях собственников, имели расхождения с площадью, указанной в ЕГРН. Кроме того, суд, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, произвел подсчет голосов с учетом представленных в материалы дела письменных доказательств.

Так, согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> является ФИО8 (т. 2, л.д.190-192), от имени которой заполнено решение по вопросам голосования (т. 1, л.д. 92-93), при то обстоятельство, что при заполнении соответствующего бланка могли быть использованы различные чернила, правового значения не имеет; относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что решение выполнено иным лицом, истцом, вопреки приведённым выше положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При таких обстоятельствах суд также считает возможным зачесть по указанной <адрес>,1 голоса.

Относительно <адрес> участие в голосовании принял ФИО9, указав площадь квартиры – 27 кв.м. (т. 1, л.д. 30), при этом суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов решение указанного лица, поскольку сам по себе факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости не может свидетельствовать о том, что лицо, принявшее участие в голосовании, не является собственником вышеуказанного помещения; в решении лица имеется ссылка на правоустанавливающий документ, подтверждающие право собственности, в связи с чем суд считает возможным зачесть по указанной <адрес> голосов.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 60,2 кв.м. являются ФИО10, ФИО11 (по 1/2 у доли каждой) (т. 2, л.д. 57-59). Участие в голосовании приняли и ФИО10 и ФИО11 (т.1, л.д. 99-102), при этом доводы истца о том, что ФИО10 является несовершеннолетней не нашел своего подтверждения, поскольку на август 2024 г. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т. 2, л.д. 147), являлась совершеннолетней и могла принимать участие в голосовании. Таким образом, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,2 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками <адрес> площадью 57,7 кв.м являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, несовершеннолетняя ФИО15 (по 1/4 доли у каждого) (т. 2, л.д. 120-122). Участие в голосовании приняли ФИО13 ФИО14, ФИО12, при этом последняя проголосовала за и себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО15, каждый из собственников указал долю в праве собственности – 1/4 (т.1, л.д. 160-167); истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что голосование относительно вышеуказанного жилого помешщения осуществляли иные лица. При таких обстоятельствах суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,7 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> площадью 49,7 кв.м. является ФИО16 (т.1, л.д. 237). Участие в голосовании принял ФИО16, указав долю в праве собственности – 100%, при этом неверно указав площадь квартиры - 47,7 кв.м. (т. 1, л.д. 103-104). При таких обстоятельствах суд считает необходимым зачесть по указанной <адрес>,7 голоса.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> площадью 50,2 кв.м. является ФИО17 (т.1, л.д. 239-240). Участие в голосовании приняла ФИО17, указав долю в праве собственности – 100%, при этом неверно указав площадь квартиры - 50,5 кв.м. (т. 1, л.д. 121-122). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,2 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 52,1 кв.м. являются ФИО18, ФИО19 (по 1/2 доли у каждого (т.2, л.д. 97-98). Участие в голосовании приняли ФИО18, ФИО19, указав долю в праве собственности – 1/2 каждого, при этом неверно указав площадь квартиры - 52,3 кв.м. (т. 1, л.д. 133-136). При таких обстоятельствах, суд считает возможным зачесть по указанной <адрес>,1 голоса.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственниками <адрес> площадью 79,2 кв.м. являются ФИО20, ФИО21, ФИО22 по 1/3 доли у каждого (т.2, л.д. 24-29). Участие в голосовании приняла ФИО22, указав долю в праве собственности – 2/3, при этом неверно указав принадлежащую ей долю (т. 1, л.д. 68-69). При таких обстоятельствах, суд считает возможным не засчитать по указанной <адрес>,4 голоса.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд приходит к выводу о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным - кворум имелся, поскольку во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Вместе с тем, поскольку решения по вопросам № повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД непосредственно касаются проведения капитального ремонта в МКД, а именно выбора подрядной организации, а также установки системы видеонаблюдения и ограничивающих устройств для проезда автотранспорта, - возведения сооружений, то для признания таких решений законными необходимо не менее 2/3 голосов, или 66,67%.

Вместе с тем, оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 17, 44, 45, 46 ЖК РФ, ст. 181.3, 181.4 ГК РФ, исходя из того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома были приняты решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимающиеся большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а согласно протоколу общего собрания, за установку системы видеонаблюдения по вопросу № проголосовали собственники количеством голосов 2035, что составляет 57,96%, таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума по данному вопросу; за ограничение проезда (парковки) автотранспорта с нижнего торца МКД, путем установки ограничивающих устройств по вопросу № проголосовали собственники количеством голосов 1605, что составляет 45,71 %, таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума по вопросу №, за выбор в качестве подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД - ООО «Сантехкомфорт» по вопросу № проголосовали собственники количеством голосов 2315, что составляет 65,93 %, таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума по вопросу №, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что решения по вопросам № принимаются простым большинством голосов, основаны на ошибочном толковании норм права.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу № повестки – в части принятия решения «Об организации видеонаблюдения в подъезде № многоквартирного дома, в связи с пресечением вандализма в отношении общедомового имущества и поручении ООО «Управляющая компания Златоград» заключить договор с ООО «Интерсвязь-Златоуст»; по вопросу № повестки «Об ограничении проезда (парковки) автотранспорта с нижнего торца многоквартирного дома, путем установки ограничивающих устройств»; по вопросу № повестки «О выборе в качестве подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения в подвальном помещении и по капитальному ремонту фасада дома (входной группы подъезда №) МКД, расположенного по адресу: <адрес>, - ООО «Сантехкомфорт».

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.