Дело № 2-4106/2025

УИД 32RS0027-01-2025-005559-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Н.Н. Склянной,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что <дата> он купил у Р. кирпичный гараж, находящийся <адрес>.

В настоящее время данный гараж имеет <адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Брянска Г. <дата> и зарегистрирован в реестре №....

Однако данный договор в Бюро технической инвентаризации в Администрации Советского района г.Брянска зарегистрирован не был.

В связи с возникшей необходимостью оформления земельного участка под гаражом, <дата> истец обратился в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж на основании договора купли-продажи от <дата>.

19 января 2024 года истцу было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав на основании того, что на представленном договоре отсутствует отметка БТИ о проведенной государственной регистрации до 01.09.1999 года. Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах Р. на заявленный гараж. Необходимо заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности на гараж и заявление на переход права собственности от Р.

На данный момент местонахождение продавца гаража Р. истцу неизвестно и соответственно подача необходимых заявлений для регистрации перехода права собственности на гараж не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ФИО3, право собственности на гараж с кадастровым №..., расположенный <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Некоммерческая организация потребительского кооператива «Гаражное общество» «Генератор».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проанализировав все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений п. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования положений ст. 234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 15 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. При этом положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, между Р. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи <дата> кирпичного гаража, находящегося <адрес>, участок под строительство которого был отведен решением Советского РИК гор. Брянска от <дата> №....

Указанный гараж продан за 3 000 000 рублей, которые Р. получил полностью до подписания договора купли-продажи.

Справкой БТИ Межрайонное отделение №1 от 17.08.2023 года № 2-7/285 подтверждается, что по состоянию на 10.08.2023 гараж №..., принадлежащий ФИО3, расположен по адресу: <адрес>. В соответствии со списком членов гаражного общества «Генератор», отделившегося от гаражного общества «Снежка», гараж №..., блок №..., входит в состав ГСО «Генератор».

<дата> ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении нежилого здания площадью 27,7 кв.м., расположенного <адрес>.

Уведомлением от 19.01.2024г. ФИО3 отказано в государственной регистрации права на основании того, что на представленном договоре отсутствует отметка БТИ о проведенной государственной регистрации до 01.09.1999 года. Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах Р. на заявленный гараж. Документы, подтверждающие право собственности Р. на заявленный гараж, на государственную регистрацию не представлены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.08.2025, сведения о собственниках гаража с кадастровым №..., расположенного <адрес>, отсутствуют.

Согласно карточке учета инвентарного объекта №..., блок №..., в качестве пользователя указан ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> №.... Общая площадь гаража составляет 27,0 кв.м., материал стен – кирпичный.

Таким образом, поскольку фактическим владельцем спорного объекта недвижимости является ФИО3, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данным имуществом ФИО3 владеет с 1995 года, несет бремя содержания имущества, при этом доказательств обратного суду не представлено, владеет он им как своим собственным, владение спорным имуществом осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, то исковые требований ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 131 (п.п. 1, 6) ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абз.5 п. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж с кадастровым №..., расположенный <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025 года.