№2-455/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-000624-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 20 июня 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,
установил:
администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 были заключены договоры аренды земель № от 27 августа 2015г., № от 22 ноября 2018г. Предметом договора № от 27 августа 2015г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: , приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 708 кв.м.
Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался по 27 августа 2015г. по 26 августа 2035г. Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
Предметом договора № от 22 ноября 2018г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: , для садоводства, площадью 7800 кв.м.
Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 22 ноября 2018г. по 21 ноября 2028г.
Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
В нарушение договоров арендная плата за 2018-2021 годы не вносилась, в результате образовалась общая задолженность в размере 6908,90 руб.
Согласно п. 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 6356,13 руб.
При расчёте задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 31 января 2017г. №3,для расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений – 0,3%.
Постановлением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 20 ноября 2019г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов на территории Астраханской области» с 1 января 2020г. изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.
14 марта 2022г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договоров, однако задолженность ответчиком не погашена.
Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Харабалинский район» задолженность по арендной плате:
-по договору аренды земель № от 27 августа 2015г. в размере 1924,08 руб. за период с 1 января 2018г. по 31 декабря 2021г.;
-по договору аренды земель № от 22 ноября 2018г. в размере 4984,82 руб. за период с 22 ноября 2018г. по 31 декабря 2021г., а всего взыскать 6908,90 руб.;
взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Харабалинский район» пени в размере:
-по договору аренды земель № от 27 августа 2015г. в размере 1387,87 руб. за период с 26 января 2018г. по 4 апреля 2022г.;
-по договору аренды земель № от 22 ноября 2018г. в размере 4968,26 руб. за период с 22 ноября 2018г. по 4 апреля 2022г., а всего взыскать 6356,13 руб., а всего взыскать 6356,13 руб.;
расторгнуть договоры аренды земель № от 27 августа 2015г., № от 22 ноября 2018г.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В договоре адрес места жительства ответчика ФИО1 указан: . Сведения об изменении ответчиком места жительства отсутствуют. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации и жительства, была возвращена в суд с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.
Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определённый договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения.
Судом установлено, что 27 августа 2015г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель №.
Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населённых пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: , приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 708 кв.м. Срок аренды устанавливается по 26 августа 2035г.
Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 356,96 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом (л.д. №).
Государственная регистрация договора произведена 22 сентября 2015г.
22 ноября 2018г. между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель №.
Согласно п. 1.1 договора администрация МО «Харабалинский район» (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли населённых пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: », для садоводства, площадью 7800 кв.м.
Срок аренды устанавливается по 21 ноября 2028г.
Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 4312,39 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом (л.д. №).
Государственная регистрация договора произведена 3 декабря 2019г.
В соответствии с п. 2.5 указанных договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключены договоры аренды земель, которые прошли государственную регистрацию, недействительными не признаны.
В соответствии с решением Совета МО «Город Харабали» №3 от 31 января 2017г. базовая ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений составляет - 0,3%.
Данное решение опубликовано в Сборнике правовых актов Совета МО «Город Харабали».
В нарушение договоров арендная плата за 2018-2021 годы ответчиком не вносилась, в результате образовалась задолженность в размере 6908,90 руб.
Согласно п. 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с чч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнял, за период с 1 января 2018г. по 31 декабря 2021г. образовалась задолженность по арендной плате:
-по договору аренды земель № от 27 августа 2015г. в размере 1924,08 руб.;
-по договору аренды земель № от 22 ноября 2018г. в размере 4984,82 руб.
Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26 января 2018г. по 4 апреля 2022г. составил:
-по договору аренды земель № от 27 августа 2015г. в размере 1387,87 руб.;
-по договору аренды земель № от 22 ноября 2018г. в размере 4968,26 руб.
Расчёт задолженности, произведённый истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку, по мнению суда, полностью соответствует условиям заключенных между сторонами договоров и требованиям вышеприведённых положений закона.
В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объёме в соответствии с условиями заключённых договоров.
В силу пп. 1-2, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 6.2 договоров аренды земель № от 27 августа 2015г., № от 22 ноября 2018г. договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.4.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более чем на 3 месяца, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством (п.4.1.1. договора).
В адрес ответчика была направлена претензия от 14 марта 2022г. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды. В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил.
Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, что является основанием для его расторжения.
Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Пунктом 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме: 530,60 руб. (за требование имущественного характера), 6000 руб. (за требование о расторжении договоров аренды).
Руководствуясь ст. 194-199, 234, 235, 236, 237 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , СНИЛС № в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате:
по договору аренды земель № от 27 августа 2015г.: за период с 1 января 2018г. по 31 декабря 2021г. в размере 1924,08 руб., пени в размере 1387,87 руб. за период с 26 января 2018г. по 4 апреля 2022г.;
по договору аренды земель № от 22 ноября 2018г. за период с 22 ноября 2018г. по 31 декабря 2021г. в размере 4984,82 руб., пени в размере 4968,26 руб. за период с 22 ноября 2018г. по 4 апреля 2022г., а всего взыскать 13265,03 руб.
Расторгнуть договоры аренды земель № от 27 августа 2015г., № от 22 ноября 2018г., заключенные между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , СНИЛС № в доход местного бюджета муниципального образования «Харабалинский район» государственную пошлину в сумме 6530,60 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Харабалинский районный суд Астраханской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Лесникова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022г.
Председательствующий М.А. Лесникова