Дело № 2-446/2025 (УИД 54RS0023-01-2025-000255-13)
Поступило в суд 18.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 за 250.000 рублей, которые были переданы в тот же день, жилой дом и земельный участок по <адрес>. Имущество было передано в день заключения договора.
Вышеуказанное недвижимое имущество было оформлено на ФИО5, наследниками которой являются ее дочь ФИО4 и супруг ФИО6, принявшие наследство, но не оформившие своих наследственных прав.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Так как по условиям договора ФИО4 должна была оформить все документы для сделки, она в 2015 году получила информацию БТИ о принадлежности дома, план дома и кадастровый паспорт на дом.
После чего ФИО4 заболела онкологией, и все оригиналы документов передала ей в подтверждение своей добросовестности. По причине заболевания и отсутствия средств не смогла дальше продолжить оформление документов, а в 2017 году умерла.
С 2009 она пользуется участком и домом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
В 2025 году она нашла наследников ФИО4- дочерей ФИО2, ФИО3, обратилась к ним с просьбой оказания содействия в продолжении оформления документов, на что те пояснили, что им известно, что их мать при жизни продала данное имущество, претензий они не имеют, предоставили копию свидетельства о смерти матери, но от дальнейшей помощи отказались.
Она с 2009 года содержит жилой дом и земельный участок в порядке, осуществляет ремонт, возделывает земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами как своим собственным недвижимым имуществом, однако оформить спорное имущество во внесудебном порядке не имеет возможности, вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного истец ФИО7 просила признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1333 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарила дочери ФИО9 принадлежавший ей на праве собственности жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 1131 кв.м (л.д.17-18).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Копия свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО6 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.21).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Копия свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец ФИО6, мать ФИО9 (л.д.22).
Справка о заключении брака № отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в архиве отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12 (л.д.23).
Копия заявления о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО4 после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства (л.д.10-11).
Копия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 приобрела у ФИО4 за 250.000 рублей жилой дом, площадью 26,2 кв.м и земельный участок, площадью 1333 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Из п.1.5. вышеуказанного договор следует, что ФИО4 обязуется оформить покупателю все документы, необходимые для сделки за свой счёт и предоставить их по мере оформления покупателю (л.д.8-9).
Из копии Свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Из Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> составляет 26,1 кв.м (л.д.12).
Копия кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.13-14).
Из Уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.15).
Из Уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 26,2 кв.м и является «ранее учтённым» (л.д.44).
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1333 кв.м и является «ранее учтённым» (л.д.45).
Предоставленная нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО14 информация, подтверждает, что наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет (л.д.46).
Из информации, предоставленной отделом ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные об отце- ФИО13, данные о матери ФИО4.
Также имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данные об отце- ФИО13, данные о матери ФИО4 (л.д.49).
Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО1 настаивает на том, что стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с момента заключения Договора купли-продажи, а именно с 10.09.2009. Право собственности на указанное имущество у наследодателя ФИО4 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что у продавца право собственности на спорный жилой дом и земельный участок возникло в порядке наследования, то есть, со дня открытия наследства, а не с момента регистрации такого права, стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, общей площадью 1333 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 19 марта 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-446/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 19.03.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова