ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Васильеве М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СЭК «Строитель» (ОГРН №) заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого СЭК «Строитель» взял на себя обязательство построить и передать истцу ? доли нежилого помещения по адресу: <адрес>, состоящее из поз. №, площадью 42,3 кв.м, оси 10-11 на 1-ом этаже. В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приема-передачи помещения. В настоящее время нежилое помещение построено и передано истцу. Задолженности по взносам истец не имеет. С момента передачи и до настоящего времени помещение используется истцом в личных целях. Застройщиком здания гаража с надстроем общественно-административного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, бульвар Туполева, 12А, согласно имеющемуся разрешению от ДД.ММ.ГГГГ, являлся ГСК-119. Заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> по делу № исковые требования ФИО3 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности (доля в праве 1/2) на спорное нежилое помещение удовлетворены. Судом оценены и проверены все доказательства по делу, сделан вывод, что строительство здания, в котором расположено спорное помещение, произведено в соответствии с установленным порядком. Решение суда не оспорено, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 2024 год Управлением Росреестра зарегистрировано в здании более 50 помещений по различным основаниям, в том числе по решениям суда. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, в Управлении отсутствуют документы, подтверждающие факт создания здания по адресу: <адрес>, №
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней – ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> состоящее из поз. №, площадью 42,3 кв.м, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (ШПИ №). Сведений о причине неявки не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не сообщила, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ШПИ №, согласно которого извещение получено 25.03.2025 г. До начала слушания дела представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку от истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (ШПИ №). До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела документам и представленным сторонами доказательствам.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (ШПИ №), возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица СЭК «Строитель» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (ШПИ №).
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ лечебно-профилактическому центру «Авиценна» (далее - ЛПЦ «Авиценна») для строительства и дальнейшей эксплуатации общественного центра с подземными гаражами по <адрес> в 9 квартале <адрес> выделен участок земли 0,793 га, а также участок 0,385 га под благоустройство и санитарное содержание.
Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права бессрочного пользования на земельный участок ЛПЦ «Авиценна» и предоставлении земельного участка в аренду ГСК-119 в квартале <адрес>» прекращено право бессрочного пользования ЛПЦ «Авиценна» на земельный участок площадью 1,183 га, предоставленный под строительство и дальнейшую эксплуатацию общественного центра с подземным гаражом по бульвару Туполева в 9 квартале <адрес>, в связи с передачей прав заказчика-застройщика ГСК-119.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и гаражно-строительным кооперативом № заключен договор № об аренде земельного участка общей площадью 9413 кв.м, для строительства подземного гаража на 435 машино/мест.
Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р гаражно- строительный кооператив № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №/п продлен срок аренды земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу № и разрешено завершение строительства гаража с надстроем общественно-административного назначения.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 внесены изменения в наименовании адреса гаража с бульвара Туполева 13, на бульвар Туполева 12А.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии <адрес> дано заключение № по проектированию и строительству здания кооперативного гаража, согласно которому оформление исходно-разрешительной документации на проектирование и строительство гаража соответствует требованиям ст. 62 Градостроительного кодекса РФ.
Распоряжениями заместителя мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 и от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 гаражно-строительному кооперативу № продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроем общественно-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного по бульвару Туполева, 12-а в квартале <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке управления по делам архивов мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в отношении гаражно-строительного кооператива № не имеется.
По состоянию на сегодняшний день ГСК № в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.
Учитывая, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, предоставил соответствующий земельный участок в аренду застройщику, суд приходит к выводу, что строительство здания ГСК осуществлено в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СЭК «Строитель» (ОГРН №) заключен договор долевом участии в строительстве, предметом исполнения которого является то, что стороны договорились о долевом участии в строительстве общественно-административного-торгового здания, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> А, S - 42,3 кв.м, оси 10-11, Р – П, на 1 этаже.
Нежилое помещение было построено и передано истцу.
Как следует из справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СЭК «Строитель» ФИО4, ФИО1 является членом СЭК «Строитель» и ей принадлежит по праву собственности нежилое торгово-офисное помещение, согласно плана БТИ № Поз. 44 площадью 42,3 кв.м, ?, на 1этаже, оси 10-11, Р – П, находящееся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен (внесен) полностью на ДД.ММ.ГГГГ
Заочным решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании за ней права собственности в размере ? доли на нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м, в незавершенном строительством объекте, состоящее из комнат №. На 1-ом этаже в здании, расположенном по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу частей 2 и 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, указав в своем заявлении, что кроме неё и истца указанным помещением никто не пользуется, помещение строилось сугубо для них, иных правообладателей нет и судом данный вопрос в рамках рассмотрения гражданского дела № также исследовался. Платежи за помещение производились ФИО2 и ФИО1, все финансовые обязательства выполнены, бремя содержания исполняется до настоящего времени.
Таким образом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым помещением.
Из письменного отзыва администрации г.о. Тольятти следует, что по состоянию на сегодняшний день ГСК №119 в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.
Таким образом, в данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, государственная регистрация гаражного комплекса ГСК № 119 не произведена, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на спорное нежилое помещение, кроме как в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за строительство нежилого помещения, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
Суду не представлены какие-либо доказательства, препятствующие передаче в собственность спорного нежилого помещения: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспортные данные №) право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого помещения в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> состоящее из поз. №, площадью 42,3 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 г.
Судья Иванова О.Б.