дело №2-2115/2025

УИД 48RS0002-01-2025-001869-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.,

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Мокрое» к ФИО1 ФИО7 о понуждении к получению арендной платы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Мокрое» (далее ООО «СХП «Мокрое») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к получению арендной платы, обосновывая требования тем, что 19.06.2021 года между ООО «СХП «Мокрое» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель и собственник земельных долей) заключен договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № (далее земельный участок), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (далее - договор аренды земельного участка). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 326,8290 га. Договор аренды является двусторонней возмездной сделкой, так как права и обязанности по нему возникают у обеих сторон. ФИО1 не получала арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № за 2022-2024 годы. 31.10.2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости получения арендной платы, которое ФИО1 оставлено без ответа. Далее, 21.01.2025 года ООО «СХП «Мокрое» ответчику направлена претензия с требованием получить арендную плату, на которую также ответа не получено. В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды земельного участка, истец вынужден длительное время хранить у себя на складах значительный объем сельскохозяйственной продукции, неся расходы на поддержание в помещении надлежащего микроклимата, охрану здания, его освещение и т.д., кроме того занимается много места, что создает неудобства в работе. Денежные средства, не полученные ответчиком в качестве арендной платы, являются для предприятия кредиторской задолженностью, они должны постоянно закладываться в бюджет, поскольку злоупотребление правом ФИО1 не освобождает ООО «СХП «Мокрое» от надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Задержка выплаты арендной платы является основанием для начисления неустойки. Кроме того, исходя из условий договора аренды, получение материального вознаграждения это основная для арендодателя цель сдачи земельного участка в аренду, то есть одно из самых главных существенных условий договора. Истец со своей стороны все условия договора аренды соблюдает неукоснительно, ответчик же, уклоняясь от получения платы за пользование земельным участком, тем самым, нарушает условия заключенного договора.

Истец просит обязать ФИО1 ФИО8 получить арендную плату за 2022-2024 годы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в обшей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 19.06.2021 года путем получения зерна в обшей массе 27 000 килограмм и сахара в общей массе 1 800 килограмм; взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве в отсутствие ответчика. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой УМВ УМВД России по Липецкой области, о причинах неявки суду не сообщала, возражений относительно исковых требований не представила. Конверты возвращены в адрес суда не врученными. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в силу положений ст.ст. 113,117,167,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из названных норм следует, что договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Обязанности арендатора - использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и своевременно выплатить арендодателю арендную плату.

Обязанность арендодателя предоставить в аренду на условиях, указанных в договоре, земельный участок и получить за это арендную плату.

В соответствии со статьями 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Мокрое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, дополнительными видами в том числе: выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур, хранение и складирование зерна, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.02.2025 года № ЮЭ9965-25-16926032.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Липецкая область, Добровский район, сельское поселение Поройский сельсовет, общей площадью 3268290 (непосредственно ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 3,5 га (государственная регистрация № 19.02.2022); на праве общей долевой собственности 3.5 га (государственная регистрация № 11.01.2022); на праве общей долевой собственности 3.5 га (государственная регистрация № 26.12.2021); на праве общей долевой собственности 3,5 га (государственная регистрация № 28.01.2021); на праве общей долевой собственности 9,24 га (государственная регистрация № 27.01.2021); на праве общей долевой собственности 3,5 га (государственная регистрация № 26.01.2021); на праве общей долевой собственности 3,5 га (государственная регистрация № 26.01.2021); на праве общей долевой собственности 3,5 га (государственная регистрация № 25.01.2021); на праве общей долевой собственности 3,5 га (государственная регистрация № 30.12.2020); на праве общей долевой собственности 9,24 га (государственная регистрация № 02.12.2020); на праве общей долевой собственности 4,62 га (государственная регистрация № 16.09.2020).

19.06.2021 между ООО «СХП «Мокрое» (арендатор) и гражданами Российской Федерации – участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в лице ФИО3, действующей как уполномоченное лицо на основании протокола общего собрания от 19 июня 2021 года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (именуемые арендодатель/арендодатели, в том числе между ФИО1 (арендодатель и собственник земельных долей)) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3268290 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Добровский район, с/п Поройский сельсовет, кадастровый номер участка № (далее земельный участок, участок).

Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (п.1.2 договора).

Земельный участок передается в аренду арендатору для сельскохозяйственного производства (п.1.3 договора).

В п. 1.5 договора аренды определено, что он имеет силу передаточного акта.

Срок договора аренды закреплен в п.2.1 – 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны согласовали, что в соответствии с ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор распространяет действие на отношение сторон с 2018 года.

В разделе 3 договора определена арендная плата.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, арендной платой являются выплаты материального и иного характера и производятся в пользу арендодателей - собственников земельного участка. По настоящему договору размер ежегодной арендной платы выплачивается в следующем виде и размере за один календарный год из расчета за одну земельную долю 3,5 га и 4, 62 га:

3.1.1 путем передачи в собственность арендодателя следующей сельскохозяйственной продукции:

- 1200 (одна тысяча двести) килограммов зерна, по заявлению арендодателя возможны пропорции 50% пшеницы, 50% ячменя, без учета, НДФЛ, хорошего качества;

- выдача сахара в размере 50 килограммов, без учета НДФЛ;

По письменному заявлению арендодателя, либо его уполномоченного представителя, натуральные выплаты в виде сельхозпродукции, предусмотренные настоящим договором, могут быть заменены выплатой денежных средств, исходя из цен, не ниже сложившихся на зерно, соответственно, в Липецкой области и (или) с учетом данных Торгово-промышленной палаты по состоянию на 01 сентября года выплаты.

3.1.2 Оказание услуг:

- вспашка земли на личном подсобном участке (огород) или выплата компенсации в размере 2 000 (две тысячи рублей).

3.1.3 Оплата земельного налога арендодателя, производится как путем перечисления налога в соответствующий бюджет, так и иным не запрещенным законом способом.

3.1.4 материальная помощь (социальная поддержка) на ритуальные услуги в случае смерти собственника земельной доли арендованного земельного участка, в размере - 3000 (три тысячи) рублей. Выплата производится единоразово в пользу родственника умершего собственника земельной доли, в течение 14 (четырнадцати дней) с момента поступления арендатору заявления с приложением копии свидетельства о смерти арендодателя. Арендатор вправе производить индексацию в связи с изменением МРОТ.

3.1.5 доставка сельскохозяйственной продукции, предусмотренной п.3.1.1 договора, в порядке п.3.4 договора.

3.3. Арендатор не считается просрочившим выплату арендной платы, если такая выплата не состоялась вследствие несовершения арендодателем действий, необходимых для ее принятия.

В п. 3.4 договора согласовано сторонами, что выплата арендной платы производится в месте нахождения арендатора по адресу: Липецкая область, Лебедянский район, с. Мокрое, либо доставка зерна в с.Трубетчино, Порой, Замартынье Добровского района Липецкой области. Стороны могут согласовать иной порядок и место выдачи.

В разделе 4 договора аренды изложены права и обязанности сторон, в том числе:

арендодатели имеют право требовать от арендатора уплаты арендной платы (п.п.4.2.2);

арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы в соответствии с договором (п.п.4.3.1).

Для компенсации арендатором земельного налога по действующим ставкам, арендодателю необходимо предоставить в ООО «СХП «Мокрое» налоговые уведомления, квитанции об оплате земельных налогов с приложением платежных реквизитов собственника земельных долей.

Также, для получения компенсации за вспашку огорода, необходимо заполнить заявление на выдачу арендной платы и к заявлению приложить реквизиты счета собственника земельных долей.

В данном заявлении Арендодатель (собственник земельной доли земельного участка) указывает: наименование населенного пункта/сельсовета; вид права; количество/размер доли; ФИО; паспортные данные; дата рождения; адрес; кадастровый номер; номер ИНН; номер СНИЛС; номер телефона; указать в каком выражении арендодатель хочет получить арендную плату.

Давая объяснения в судебных заседаниях, представитель истца указывал о том, что на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории с/п Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области обсуждались условия договора аренды земельного участка, находящего в общей долевой собственности с ООО «СХП «Мокрое». Однако, главой КФХ ФИО4 решение общего собрания собственников долей обжаловалось и признавалось недействительным (ничтожным), как и заключенный договор аренды. Решением суда от 17 мая 2022 года в удовлетворении требований отказано. После обжалования в суды апелляционной и кассационной инстанции решение суда оставлено без изменения, вступило в законную силу. ФИО1 выступая на стороне главы КФХ категорически отказывается получить арендную плату, на контакт не идет.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 не получала арендную плату за земельный участок с кадастровым номером № за период 2022-2024 годы.

30.10.2024 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости получения арендной платы, которое ФИО1 оставлено без ответа.

Далее, 21.01.2025 года ООО «СХП «Мокрое» по адресу ответчику направляло претензию с требованием получить арендную плату, на которую также ответа не было получено.

Следовательно, ООО СХП «Мокрое» предприняло все меры для выдачи арендной платы за 2022-2024 годы ФИО1, как в натуральном выражении, так и в денежном, то есть надлежащим образом выполняло условия договора аренды земельного участка от 19.06.202 года. ФИО1 в свою очередь не предприняла никаких мер для получения арендной платы, не получает арендную плату ни в натуральном выражении, ни в денежном, то есть нарушает условия договора.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды земельного участка, истец вынужден длительное время хранить у себя на складах значительный объем сельскохозяйственной продукции, неся расходы на поддержание в помещении надлежащего микроклимата, охрану здания, его освещение и т.д., кроме того занимается много места, что создает неудобства в работе.

Денежные средства, не полученные ответчиком в качестве арендной платы, являются для предприятия кредиторской задолженностью, они должны постоянно закладываться в бюджет, поскольку злоупотребление своим правом не освобождает ООО «СХП «Мокрое» от надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Задержка выплаты арендной платы является основанием для начисления неустойки, кроме того, исходя из условий договора аренды, получение материального вознаграждения это основная для арендодателя цель сдачи земельного участка в аренду, то есть это одно из самых главных существенных условий договора. Истец со своей стороны все условия договора аренды соблюдает неукоснительно, ответчик же, уклоняясь от получения платы за пользование земельным участком, тем самым, нарушает условия заключенного договора.

Доля ФИО1 в 2022 году и в 2023 году составляла 44,1 га; в 2024 году - 54,6 га.

В 2022 году и в 2023 году ответчик должен был получить в качестве арендной платы по 8 250 кг. пшеницы и по 550 кг. сахара за каждый год; в 2024 году 10 500 кг. зерна и 700 кг. сахара, всего ответчику полагается 27 000 кг. зерна (8 250 + 82500 + 10 500) и 1 800 кг. сахара (550 + 550 + 700).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По адресу ответчика судом направлялись извещения о дате предварительного судебного заседания 26.05.2025 года и судебного заседания 26.06.2025 года. Однако, ФИО1 не явилась по вызовам суда, письменные возражения не представила, как и доказательств получения арендной платы и исполнения своих обязательств, предусмотренных условиями договора аренды земельного участка.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнила свои обязательства по получению от арендатора арендной платы, требование о возложении обязанности на ответчика ее получения путем получения зерна в общей массе 27 000 кг и сахара в общей массе1800 кг подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требование истца удовлетворено в полном объеме, с ответчика в пользу ООО СХП «Мокрое» подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска в суд в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №664 от 11.02.2025 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Мокрое» к ФИО1 ФИО9 о возложении обязанности получить арендную плату, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО10 получить арендную плату за 2022-2024 годы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 19 июня 2021 года путем получения зерна в общей массе 27 000 килограмм и сахара в общей массе 1800 килограмм.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Порой Добровского района Липецкой области, паспорт серия, номер 4201 246643) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Мокрое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Пешкова.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025 года.