Решение по делу № 2-38/2023 от 21.02.2023

...

Дело № 2-38/2023 (УИД №48RS0008-01-2022-001089-57)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Комаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-38/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования. В обоснование своих требований указывает на то, что 27 июля 1999 года между ФИО13 и ее семьей: ею, супругом ФИО2, дочерью ФИО7(в настоящее время Кустовой), сыном ФИО4 был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку в договоре купли-продажи от 27.07.1999 года не были определены доли каждого собственника, а соглашение отсутствует, то в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными (по ? каждому). Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО4 умер. В установленный законом шестимесячный срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества умершего. Однако, она фактически приняла его, проживает совместно с мужем по указанному выше адресу. Она обратилась к нотариусу Добринского района ФИО12 с заявлением о принятии наследства на спорное имущество. В результате чего, было открыто наследственное дело №, но так как ею был пропущен срок принятия наследства, а также то, что в УФРС отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, ей было разъяснено право обращения в суд с настоящими требованиями. Ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются от наследственного имущества. Иные наследники отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Добринского районного суда Липецкой области привлечены к участию в деле в качестве соответчиков наследники умершей ФИО13 - ФИО5 и ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения. Представление своих интересов в суде доверила адвокату Кузнецову И.Ю. (ордер № от 29.11.2022 года).

Представитель истца адвокат Кузнецов И.Ю. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, исковые требования признает полностью, о чем указал в расписке. Причину неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причину неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 1 ст. 1112Частью 1 ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Круг наследников определен законом в ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери ст. 1143 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Исходя из норм ст. 1153 ГК РФ, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или же совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Часть 1 статьи 1110 ГК РФ указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 44,6 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок, площадью 4100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежали ФИО13 на основании регистрационного удостоверения № от 13.07.1999 года и свидетельства на право собственности на землю серии РФ № выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

27 июля 1999 года ФИО13 данный жилой дом и земельный участок продала ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Добринской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО12, который зарегистрирован в реестре за №.

Настоящий договор купли-продажи соответствует положениям ГК РФ о продаже недвижимости, заключен в письменной форме, определен предмет, цена договора, подписан сторонами сделки в присутствии нотариуса.

Во исполнения договора купли-продажи от 27 июля 1999 года ФИО13 передала в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 целый жилой дом, состоящий из рубленного строения, общей полезной площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., шести сараев, погреба, прилегающего к нему земельного участка площадью 4100 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается передаточным актом от 27.07.1999 года, который подписан сторонами в присутствии нотариуса.

Тем самым, существенные условия при заключении договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены надлежащим образом, в полном объеме.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Наследниками умершей ФИО13 являются: сын ФИО5 и дочь ФИО6 Наследственное дело в отношении имущества ФИО13 нотариусами не заводилось.

Местоположение спорного земельного участка – <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Спорный жилой дом имеет кадастровый №.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области № от 05.10.2022 года жилому дому, с кадастровым №, расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку в договоре купли-продажи от 27.07.1999 года не были определены доли каждого собственника, а соглашение отсутствует, то в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными (по ? каждому).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 принадлежала ? доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> ? доля земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащим имуществом ФИО4 при жизни не распорядился.

На день смерти ФИО4 постоянно проживал и был зарегистрирован в <адрес> что подтверждается справкой администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области № от 07.10.2022 года.

Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его родители – ФИО2 и ФИО1 (истец).

ФИО2 желания во вступление в наследство не выразил.

ФИО1 (истец) ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором указала, что она фактически приняла наследство, в частности: хранила документы на жилой дом, что подтверждается копией наследственного дела №.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ФИО1, в течение шести месяцев после смерти сына ФИО4 фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 необходимо признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская <адрес> <адрес> на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии ... № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Липецкой области в Добринском районе, код подразделения ... (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в порядке наследования после смерти сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года