№ 2-2038/2023
УИД 35RS0009-01-2023-002360-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Курочкиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП ФИО1 передал во временное возмездное владение и пользование арендатору ФИО2 311,9 кв.м. нежилого помещения № и 63,1 кв.м. нежилого помещения № на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 375 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные помещения были переданы по акту приёма-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору арендатор должен уплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 75000,00 рублей. Обязанность по уплате арендной платы ответчиков исполнялась ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность в размере 225000,00 рублей.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 225000,00 рублей, неустойку – 102750,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещён надлежаще, действует через представителя ФИО3, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.
При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды нежилых помещений. Согласно данному договору арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование 311,9 кв.м. нежилого помещения № и 63,1 кв.м. нежилого помещения № на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 375 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии п. 4.1 раздела 4 «Расчёты по договору» указанного договора, за предоставленное помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000,00 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000,00 рублей в месяц.
Согласно п. 4.2 с ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы производится ежемесячно путём перечисления суммы, определённой Договором, с расчётного счёта арендатора на расчетный счёт арендодателя, не позднее 5 числа текущего месяца за следующий расчётный месяц, независимо от факта получения арендатором счёта на оплату.
Согласно п.5.2 Договора «в случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного договором в том числе по оплате авансовых платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Данный договор подписан истцом и ответчиком.
Факт передачи нежилых помещений арендатору подтверждается актом приёма-передачи помещения.
Ввиду того, что ответчик ненадлежащим образом вносил арендную плату по договору аренды, образовалась задолженность за август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 225000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере 150000,00 рублей, неустойку – 57000,00 рублей, а также в случае прекращения арендных отношений и расторжении договора передать арендуемые помещения арендодателю в надлежащем состоянии с учётом естественного износа по акту приёма-передачи.
Требования ответчиком не были исполнены в досудебном порядке, задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, предложил вернуть арендуемые помещения ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды нежилых помещений судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме либо частично суду не представлено.
С учетом отсутствия доказательств исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в спорный период времени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе о взыскании неустойки.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, неустойку – 102750 (сто две тысячи семьсот пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата – 6478 (шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись). Копия верна
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2023