68RS0011-01-2022-000623-20

№2-363/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022г. г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Елагиной О.А.,

истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре: Булычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного имуществу, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, причиненных простоем квартиры в размере 14000руб., расходов по оплате юридической помощи в размере 4000руб., расходов по оплате за производство экспертного заключения в размере 6000руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба и взыскании убытков. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №_________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2013г. сделана запись регистрации №_________. Принадлежащее ей жилое помещение было предоставлено во ременное пользование ответчику ФИО3, согласно заключенному договору найма жилого помещения от 20 ноября 2016г. По условиям договора вместе с нанимателем в указанной квартире проживали члены её семьи. Плата за найм квартиры и пользование имуществом составляет 7000руб. в месяц. Оплата коммунальных платежей производит также ФИО3 и обязуется вносить плату за найм жилого помещения не позднее 20 числа текущего месяца. По условиям договора найма наниматель обязан использовать сданную ему квартиру по назначению, своевременно сообщать о выявленных неисправностях элементов квартиры, а также в случае выхода из строя предметов домашнего обихода и предметов быта наниматель производит ремонт за свой счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. Срок действия договора изначально устанавливался с 20 ноября 2016г. по 20 октября 2017г., а затем договор продлевался между сторонами на тех же условиях на один календарный год и был продлен вплоть до 30 апреля 2022г. До этого времени ФИО3 с членами своей семьи занимала указанную квартиру. С 01 мая 2022г. договор между сторонами был расторгнут. Однако с января 2022г. ФИО3 перестала вносить плату за пользование жилым помещением и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Ответчик обещала оплатить всю задолженность позднее, но с каждым месяцем задолженность только увеличивалась. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения к мировому судье г. Котовска с заявлением о выдаче судебного приказа, в связи с чем она понесла убытки в размере 4000руб. (1000руб. получение консультации и 3000 руб. –составление заявления о вынесении судебного приказа), что подтверждается чеками об оплате.

Указала также, что из-за неправомерных действий ответчика имуществу, находящемуся в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС был причинен ущерб. Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО3 от 20 января 2022г., в которой она обязалась выплатить и устранить поломки в квартире: двери балконной пластиковой, двери кухонной, двери межкомнатной, двери в туалет, батареи, кухонной двери на гарнитуре, домофона, двери входной металлической и линолеума в срок до 01 мая 2022г. Данные повреждения устранены не были, компенсация стоимости имущества также не выплачена.

Согласно экспертному заключению от 13 мая 2022г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и имуществу составила 51684руб. Экспертное заключение составлено имеющим диплом о профессиональной переподготовке, сертификат соответствия судебного эксперта, и опыт работы с ДАТА года. Истец обращалась в органы внутренних дел с заявлением по факту причинения ущерба её имуществу, однако ей было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о возмещении ущерба, так как в данном случае имеют место гражданско-правовые отношения.

Ссылается на положения ст. 209, ч.1 ст. 671, 674, 309, 310, 678, 682, 304, ч.1 ст. 395, ст. 1064 ГК РФ и в связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени сумма ущерба не возмещена, то она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Указанные в заявлении обстоятельства препятствуют ей реализовать своё право по сдаче в наем квартиры другим лицам в состоянии пригодном для проживания.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 51684руб. в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему ей имуществу, денежные средства в размере 835,44руб. за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 01.05.2022г. по 15.06.2022г. и до исполнения решения суда, денежные средства в размере 14000руб. в качестве убытков, принесенных простоем квартиры в связи с невозможностью её сдачи в наем за два месяца (по 7000руб. в месяц), 4000руб. в качестве убытков, связанных с оплатой юридической помощи (консультация-1000руб. и 3000руб.- расходы по составлению заявления о вынесении судебного приказа), 6000руб. – расходы по оплате стоимости экспертного заключения и 2316руб.- расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. В настоящее время она её сдает, так как в квартире имеется газовый котел отопления, за которым нужно смотреть. По этой причине она заключает договор найма и таким образом газовое оборудование без присмотра не остается. 20 ноября 2016 года она заключила договор найма с ФИО3, которая проживала в квартире с супругом и сыном. Сначала с жильцами никаких проблем не было, регулярно оплачивались коммунальные услуги и вносилась плата по договору найма в размере 7000руб. из за чего действие договора неоднократно продлялось на тех же условиях. По каким причинам ей неизвестно, но с января 2022г. ФИО3 перестала вносить плату за найм и оплачивать коммунальные услуги. Впоследствии стало известно о причинении ущерба имуществу, находящемуся в квартире. Ответчик не отрицала, что должна возместить ущерб причиненный имуществу, в связи с чем написала расписку. Ущерб до настоящего времени не возмещен, более того, это лишает её возможности сдать квартиру другим жильцам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 дала аналогичные истцу объяснения и пояснила также, что истец уже нашел потенциального нанимателя жилого помещения, но не имеет возможности заключить договор найма из-за причиненных ответчиком убытков. Кроме того, полагает, что расходы по оплате услуг представителя- консультирование и составление заявления о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности за коммунальные услуги в размере 4000руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как в приказном производстве данные денежные средства не подлежат взысканию, так как не являются бесспорными требованиями. Также поддержала все доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением.

Также в судебное заседание не явился ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, однако за получением юридически значимого сообщения в почтовое отделение не явился.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило в адрес лица, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к положениям вышеназванных норм неявку ответчика за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание.

При изложенных обстоятельствах суд, руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица на стороне ответчика в судебное заседание по правилам ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Истец и его представитель против такого порядка не возражали.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В отношении сданного в аренду имущества подлежат применению нормы статьи 622 ГК РФ, предусматривающие, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела квартира, общей площадью 50,4 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС №_________.

20 ноября 2016г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор найма, согласно которому указанную квартиру наймодатель (ФИО1) передает нанимателю (ФИО5) в пользование в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Плата за найм устанавливается в размере 7000руб. в месяц (п.2.1 Договора). Также Договором определено, что оплату коммунальных платежей производит ФИО3 (п.2.2.1 Договора)

Как следует из раздела 3 Договора - Обязанности сторон, наниматель, т.е. ответчик обязалась использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче имущества (п.3.2.1 Договора), в случае вывода из строя, порчи предметов домашнего обихода и бытового обслуживания наниматель производит ремонт за свой счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам. Действие данного договора неоднократно продлялось сторонами на тех же условиях вплоть до 30.04.2022г., а затем Договор был расторгнут наймодателем.

В период действия договора найма имуществу наймодателя был причинен ущерб, т.е. повреждены: дверь балконная пластиковая, дверь кухонная, дверь межкомнатная, дверь в туалете, батарея, кухонная дверца на кухонном гарнитуре, домофон, дверь входная металлическая и линолеум. Данные обстоятельства ответчик не оспаривает, поскольку написал истцу расписку 20 января 2022 года о том, что все указанные повреждения имуществу она обязуется устранить или выплатить компенсацию их стоимости в срок до 01 мая 2022г.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

При изложенных обстоятельствах и отсутствия доказательств невиновности ответчика в причинении вреда, необходимая совокупность условий, установленных действующим законодательством в данном случае имеется.

Для определения размера денежных средств, которые ответчик должен возместить за причинение ущерба, истец обратилась к , который имеет диплом о профессиональной переподготовке, сертификат соответствия судебного эксперта, и опыт работы с ДАТА года. Из экспертного заключения №_________ начатого ДАТА и завершенного 26 мая 2022г. следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в квартире АДРЕС без учета износа составила 51684руб. Доказательств иной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба имуществу истца ответчиком не предоставлено. Принимая во внимание, что ответчик покинула квартиру, не передавая её наймодателю по акту приёма-передачи, учитывая наличие повреждений имущества истца в квартире, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба истцу, и удовлетворяет требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения ущерба имуществу в размере 51684руб. с учетом представленной экспертизы без учета износа, поскольку ответчиком в этой части возражений не заявлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от из возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов…… К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2022г. по 15 июня 2022г. составила 835,44руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. В связи с изложенными нормами права и с учетом приведенных разъяснений, отраженных в п.48 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в пользу истца подлежит взысканию 835,44руб.- проценты за период с 01 мая 2022г. по ДАТАг. и до фактического исполнения обязательств, т.е. решения суда.

Ввиду того, что истец сдает жилое помещение в найм для того, чтобы не оставлять без присмотра газовое оборудование и имеются лица, желающие заключить такой договор, ответчиком до настоящего времени не возмещен ущерб, причиненный имуществу в квартире истца, что лишает её возможности сдать жильё в надлежащем виде другому нанимателю, суд считает, что с ФИО3 в качестве убытков в пользу истца подлежат взысканию 14 000руб., т.е. те денежные средства, которые истец получила бы, если ответчиком не были причинены повреждения её имущества.

При взыскании упущенной выгоды суд исходит из того, что истцом были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, а допущенное ответчиком нарушение обязательства явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ указано, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся (помимо иных): суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесённые при рассмотрении дела.

Истец для оценки размера материального ущерба был вынужден обратиться к , стоимость услуг которого составила в соответствии с заключенным Договором №_________ от ДАТАг. 6000руб. и была оплачена истцом по квитанции №_________ ДАТА. Также в связи с обращением в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 2316руб., что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк» от 20.06.2022г. Данные расходы в соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем требования истца о взыскании денежных средств по оплате юридической помощи за консультацию и составление заявления о вынесении судебного приказа в размере 4000руб. подлежат удовлетворению частично, т.е. в размере 1000руб. за оказанную истцу юридическую консультацию. Несение данных расходов подтверждено чеком на сумму 1000руб. о переводе ФИО2, которая состоит на учете в качестве физического лица - налогоплательщика налога на профессиональный доход с 26.09.2019г. Требования истца о взыскании денежных средств за составление заявления о вынесении судебного приказа о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением и задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг, вынесенного мировым судьей судебного участка №_________ АДРЕС 30 мая 2022г. удовлетворению не подлежат, поскольку не имеют отношения к рассматриваемому спору. Кроме того истец не лишен возможности обратиться к мировому судье с такими требованиями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ущерб, причиненный имуществу в размере 51684руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 835,44руб. за период с 01.05.2022г. по 15.06.2022г. и до исполнения решения суда, убытки, причиненные простоем квартиры в размере 14000руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 1000руб., расходы по оплате за производство экспертного заключения в размере 6000руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 2316руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в качестве убытков расходов по оплате заявления о составлении судебного приказа в размере 3000руб.- отказать.

Ответчик вправе подать в Котовский городской суд Тамбовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2022г.

Судья: О.А. Елагина.