26RS0010-01-2022-003743-08 Дело № 2-2067/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022года город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,
при секретаре Лустиной А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,
установил:
Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 544, 06 и пени за период с 11.03.2016 по 24.06.2022 в размере 529 310,72 руб. В обосновании иска истец указал, что Администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (ранее администрацией с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края) с ответчиком 10.12.2015 заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: , ул. ю 2 100 кв. м с кадастровым номером 26:25:041337:63, разрешенное использование – земли под объектами торговли. На земельном участке не имеется объектов недвижимого имущества. Срок аренды установлен с 10.12.2015 по 06.02.2057. По состоянию на 7.07.2022 у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате и пене в сумме 794 854,78 руб., которую просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что 08.06.2022 он произвел уплату полной задолженности арендной платы за 2019, 2020, 2021 годы. Просит применить срок исковой давности, о чем представил соответствующее заявление, а также уменьшить пени до разумного предела.
Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Указанный принцип получил конкретизацию в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Как установлено в судебном заседании, администрацией с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: , ул. ю 2 100 кв. м с кадастровым номером 26:25:041337:63, разрешенное использование – земли под объектами торговли. На земельном участке не имеется объектов недвижимого имущества. Срок аренды установлен с 10.12.2015 по 06.02.2057.
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись регистрации №.
На основании пункта 1 статьи 1 Закона Ставропольского края от 02.03.2017 №21-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование с. Обильное Георгиевского района Ставропольского края преобразован путем объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края. Наименование преобразованного муниципального образования – Георгиевский городской округ Ставропольского края. При этом, в силу пункта 1 статьи 2 указанного Закона администрация является правопреемником администрации муниципального образования п. Новый Георгиевского района Ставропольского края.
Согласно условиям договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В силу пункта 3.1 договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п.
Размер арендной платы за участок исчисляется с 10.12.2015 и за период с 10.12.2015 по 30.03.2016 составляет сумму 17 367,53 руб. в квартал, с 1.04.2016 по 31.12.2018 20 493,68 руб. в квартал, с 1.01.2019 по 31.12.2019 5 210,26 руб. в квартал, с 1.01.2020 по 1.07.2022 в сумме 11 608,19 руб. в квартал.
Арендатор вносит очередную арендную плату за каждый квартал до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства, указанные в договоре (п.3 договора аренды).
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.
Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).
Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, платежи в счет погашения арендной платы по договору своевременно не вносил, произвел полную оплату за 2019, 2020, 2021 годы, I и II кварталы 2022 года 08.06.2022 и 14.06.2022, в подтверждение чему предоставлены чеки-ордера № 1 от 08.06.2022 на сумму 10 000 руб., назначение платежа арендная плата за 2019 год, № 4997 от 08.06.2022 на сумму 10841,04 руб. назначение платежа арендная плата за 2019 год, № 4998 на сумму 46 432,76 руб. назначение платежа арендная плата за 2020 год, № 4999 на сумму 46432,76 руб., назначение платежа: арендная плата за 2021 год, 14.06.2022 № 4995 на сумму 11 608,19 руб., назначение платежа арендная плата, № 40 от 07.09.2022 на сумму 23216,38 руб., назначение платежа: арендная плата.
С учетом назначений платежа ответчиком полностью уплачена сумма арендной платы за 2019, 2020, 2021 годы и I и II кварталы 2022 года.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, однако не вправе требовать ее уплаты, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно пункту 3.6 договора в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый день просрочки платежа.
На дату рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 253 935,88 рублей, неустойка – 529 310,72 руб.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Поскольку ответчиком полностью уплачена сумма арендной платы за период с 1.01.2019 по 30.06.2022, а платежи с 1.12.2015 по 31.12.2018 находятся за пределами срока исковой давности, в требованиях о взыскании арендной платы в сумме 265 544,06 руб. надлежит отказать.
Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени в связи с несоразмерностью суммы долга.
Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.
Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время, суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки 529 310, 72 руб. не является соразмерным нарушению обязательства.
Исходя из изложенного, а также из исследованных документов суд полагает, что соразмерным размером будет являться сумма 35 000 рублей и взыскание пени в указанном размере подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой администрация в силу подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена, в сумме 1 250 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края пеню по договору аренды № 8-15 от 10 декабря 2015 года за период с 19 июля 2019 года по 24 июня 2022 года в сумме 35 000 рублей. Во взыскании задолженности в сумме 265 544,06 руб. и пени в сумме 494 310,72 руб. отказать.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края в сумме 1 250 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022.
Судья Е.В.Сафонова