34RS0001-01-2023-000572-17
дело № 2-1005/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года город Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Митьковской А.В.
при помощнике судьи Лобыревой О.Ю.,
с участием представителя истца, действующего по доверенности, ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к администрации Волгограда, в котором, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, с 2006 года он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным выше домом, осуществляет его ремонт, несет иные расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, право владения для давности – не оспаривал. Пользование данным домом осуществляется на основании письменного договора заключенного с ФИО9, которая являлась предыдущим владельцем указанного недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности данного дома не производилась, поскольку у предыдущих владельцев также право собственности зарегистрировано не было.
Согласно записям домовой книги в указанном доме зарегистрирован ФИО2. Поскольку ФИО2 владеет жилым домом более 15 лет, истцом в силу действующего законодательства приобретено право собственности в силу приобретательской давности на данный объект недвижимости. В связи, с чем полагает, что имеются все законные основания для признания за ним право собственности на указанный жилой в порядке ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить. При этом суду пояснил, что предыдущий владелец данного дома ФИО9 владела домом в период с 1997 года по 2006 года, то есть до момента продажи его истцу. Таким образом, с учетом присоединённого периода владения предыдущего владельца общий период владения ФИО2 составляет более 25 лет, в связи с чем, полагает, что истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.
Представитель администрации Волгограда в судебное заседание не направлен, при этом представлен отзыв, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку на день подачи иска у истца не возникло право требования признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку срок приобретательской давности с учетом срока исковой давности (всего 18 лет) исчисляется с момента непрерывного владения истца жилым домом.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.
В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Указанное исходит и из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение имеет статус жилого дома.
Указанный жилой дом приобретен ФИО6 на основании договора от 10 июня 2006 года заключенного с ФИО9 (л.д.11).
В свою очередь ФИО9 приобрела спорный дом по договору 26 февраля 1997 года у ФИО7(л.д.15).
Согласно технической карточке на жилой дом индивидуального жилищного фонда документов, устанавливающих право собственности на данное жилое помещение не имеется, дом ФИО2 приобретен по частной расписке (л.д.29).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Бесхозяйным указанный объект недвижимости не признан.
В администрации Волгограда отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>
Глава 14 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, приведена правовая позиция о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Используя самовольную постройку, истец должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Доказательств, того, что истец обращался с заявлением о представлении земельного участка под спорным жилым домом суду не представлено.
Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, поскольку последний обладает признаками самовольной постройки, узаконить которую возможно только при условии оформления прав на земельный участок под ним.
Факт несения истцом расходов на содержание спорного дома не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество и не может являться основанием к удовлетворению исковых требований в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Кроме того, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если лицо владеет недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Настаивая на удовлетворении иска ФИО2 указал, что с 2006 года владеет жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, то есть добросовестно владеет имуществом, осуществляет ремонтно – восстановительные работы.
Между тем, учитывая, что истец ФИО2 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2006 года, на день вынесения решения у истца не наступило право требовать признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом жилым домом (с 2006 года) не наступил.
Ссылка представителя истца на то, что в совокупности срок владения данным домом у истца составляет 25 лет, с учетом периода владения продавца жилого дома ФИО9 (с 1997 года по 2006 год), не основана на нормах права, поскольку давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не прерывает течение срока смена владельца в порядке универсального правопреемства, поскольку здесь имеет место не передача владения, а замена субъекта. В этом случае правопреемник может присоединить ко времени своего владения время владения правопредшественника (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В рассматриваемом случае продажа дома по частной расписке не является универсальным правопреемством, в связи с чем течение срока приобретательной давности прерывается с момента заключения нового договора.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку не истек установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования жилого дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий А.В. Митьковская
Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.
Судья А.В. Митьковская