Дело № 2-745/2025
УИД: 05RS0020-01-2025-001400-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года с. Юбилейное, Кизлярский район, РД
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 и ФИО4 ФИО17 о признании недействительной (ничтожной) доверенности, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в интересах ФИО2 ФИО18 обратился в Кизлярский районный суд РД с исковым заявлением к ФИО3 ФИО19 и ФИО4 ФИО20 о признании недействительной (ничтожной) доверенности, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, указав в обоснование своих требований на то, что истец являлась собственником земельного участка категории земель: земля населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером № и расположенном на нем жилом доме площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года сосед истицы ФИО2 ФИО21. - ФИО3 ФИО22, пообещав помочь ей с оформлением повышенной пенсии, отвез ее в г. Кизляр, где она в одном из помещений подписала какие-то бумаги, как понимала для ведения дел по оформлению повышенной пенсии.
В дальнейшем выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО24 у нотариуса города Кизляра ФИО5 оформила на ФИО3 ФИО25 доверенность в том числе на управление и распоряжение всем имуществом. После выяснения этого обстоятельства, истица ФИО2 ФИО26.у нотариуса г. Кизляра ФИО5 распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отменила выданную ФИО3 ФИО27 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано выше, никакую доверенность на управление и распоряжение имуществом истица ФИО2 ФИО28 выдавать ФИО3 ФИО29 не сбиралась, ее ввели в заблуждение обещаниями оформления повышенной пенсии.
Истица ФИО2 ФИО30 обратилась в МФЦ, откуда поступило уведомление, что за ней никакого недвижимого имущества не значится.
Истица ФИО2 ФИО31 обратилась с заявление о привлечении к ответственности ФИО3 ФИО32 в правоохранительные органы.
ФИО2 ФИО33 никакого намерения продать свое недвижимое имущество не имела, по поводу выданной доверенности на имя ФИО3 ФИО34 на распоряжение своим недвижимым имуществом ее ввели в заблуждение, при оформление сделки купли продажи ДД.ММ.ГГГГ она не присутствовала и никаких денег не получала.
При таких обстоятельствах, просит обратить внимание на наличие заблуждения ФИО2 ФИО35 относительно природы оспариваемой сделки, что подтверждено преклонным возрастом истицы, наличием доверительных отношений между сторонами, а также наличие порока воли продавца по распоряжению единственным жилым помещением, выраженном в том, что воля ФИО2 ФИО36. на заключение данной сделки основана на ее неправильном мнении.
Просит суд:
1. Признать недействительной (ничтожной) доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО2 ФИО37 на имя ФИО3 ФИО38
2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка категории земель: земля населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером № и расположенном на нем жилом доме площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные но адресу: <адрес>, <адрес>.
3. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которых является ФИО4 ФИО39.
Представитель истца ФИО1 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 ФИО40., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась по неизвестной причине, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
Ответчик ФИО3 ФИО41 также не явился. По месту его жительства, указанному истцом была направлена копия определения о принятии искового заявления и о подготовке дела к судебному разбирательству, а также извещения о необходимости явки в суд.
Судебные извещения возвращены в суд.
Судом были приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика и установления его позиции относительно заявленных требований.
Ответчик не предпринял никаких действий, свидетельствующих о его намерениях: в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, ходатайств не заявил. При таких действиях ответчика суд усматривает отсутствие его правового интереса в данном споре и исходе рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.
Процедура доставки (вручения почтовых отправлений) регламентирована разделом 3 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ.
Согласно указанных Правил, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.
Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное». При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляется повторное извещение, после чего возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
По известному суду адресу - месту регистрации ответчика суд направлял извещения.
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 г. № 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.
Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.
Представитель Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Обсудив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком. Признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки в качестве защиты гражданских прав осуществляются в соответствии со статьями 166 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1).
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной отнесено законом на сторону истца.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом спора принадлежит его собственнику. Реализовать такое право собственник может как лично, так и через представителей, оформив доверенность, что следует из ст. ст. 182 и 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также собственник наделен правом в любое время по своему усмотрению прекратить действие доверенности, отменив ее, в том числе, отменив доверенность, выданную им совместно с другими лицами.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.
Как следует из доверенности, удостоверенной нотариусом Кизлярского района ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 ФИО42 уполномочила ФИО3 ФИО43 (доверенное лицо) управлять и распоряжаться всем ее имуществом (л.д. 18).
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО44 отменила доверенность бланк серии №, выданную ФИО3 ФИО45., нотариусом Кизлярского района ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, регистрационный номер в №.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного следователем СО ОМВД России по Кизлярскому району ФИО6, усматривается, что опрошенный ФИО3 ФИО46 пояснил следующее:
«Он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, с его семьей. С ним по соседству живет гражданка, ФИО2 ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ гр., с которой он знаком еще с детства, та была его учительницей в школе. В ДД.ММ.ГГГГ году точный месяц он не помнит ФИО2 ФИО48 пришла к нему домой и сказала что у неё якобы нету родственников кто может заботится о ней, и попросила его ухаживать за ней, а в замен предложила ему купить у нее свой дом за 600 ООО (шестьсот тысяч) рублей, с условиями что до конца её жизни та будет проживать в данном домовладении. На что он согласился и начал помогать ей. Его жена начала ухаживать за ней, купала её ходила с ней парикмахерскую, периодически убиралось у неё дома. ДД.ММ.ГГГГ он вместе с гражданкой ФИО2 ФИО49 поехали к нотариусу г. Кизляр, чтобы сделать доверенность на моё имя, чтобы в последующем он мог распоряжаться всем имуществом гр-ки. ФИО2 ФИО50 Они обратились к нотариусу ФИО5, который является нотариусом г. Кизляра и Кизрярского района, Республики Дагестан. По приезду они оформили все необходимые документы и подписали нотариальную доверенность на его имя. Через два дня они также поехали в г. Кизляр МФЦ, точный адрес указать не может, готов показать визуально, для составления договора купли-продажи. Они с ФИО2 ФИО51. заключили договор купли-продажи, после чего поехали домой где при свидетелях, а именно при своем знакомом Абдурахмане и его знакомом передал денежные средства наличными в размере 600 ООО (шестьсот тысяч) рублей гр-ке ФИО2 ФИО52 в качестве оплаты за дом. Имущество ФИО2 ФИО53 ему нужно было для того, чтобы в будущем детям где было жить. Нотариальную доверенность он оформил для того, чтобы переоформить дом без участия ФИО2 ФИО54.».
Дополнительно опрошенный ФИО3 ФИО55 пояснил:
«Он проживает по адресу: <адрес> <адрес>, с его семьей. С ним по соседству живет гражданка, ФИО2 ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ гр., с которой он знаком еще с детства, та была его учительницей в школе. Та проживает по данному адресу одна. Он знал что у неё есть родственники так как он видел что к ней периодически приезжают и во дворе у нее стояла машина. Так как гр-ка ФИО2 ФИО57 находится возрасте у него возник умысел на мошеннические действия в отношении ФИО2 ФИО58., а именно по предлогам оформления документов на иждивение, хотел завладеть имуществом гражданки ФИО2 ФИО59. После чего ДД.ММ.ГГГГ он вместе с гражданкой ФИО2 ФИО61, поехали к нотариусу г, Кизляр, чтобы сделать доверенность на моё имя, чтобы в последующем он мог распоряжаться всем имуществом гр-ки. ФИО2 ФИО60 Они обратились к нотариусу ФИО5, который является нотариусом г. Кизляра и Кизрярского района, Республики Дагестан, самого его не была на месте вместе него а была его помощница. По приезду они оформили все необходимые документы и подписали нотариальную доверенность на его имя. Через два дня он поехал в г. Кизляр МФЦ, точный адрес указать не может знать, готов показать визуально, для составления договора купли-продажи, об этом он не кому не рассказал чтобы не кто не узнал о его намерении. Он переоформил дом без согласия ФИО2 ФИО62., на свою тёшу ФИО4 ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ гр. После чего указал в договоре купли-продажи не достоверные сведения, а именно сумму денежных средств в размере 600 ООО ((шестьсот тысяч) рублей которую якобы он предал гр-ке ФИО2 ФИО64., в счет земельного участка и жилого дома. Однако денежные средства он не кому не передавал, о переоформлении права на земельный участок и на жилой дом он не кому не говорил. Вину свою признает, в содеянном раскаивается».
Дополнительно опрошенный ФИО3 ФИО65 пояснил:
«Ранее данные им объяснения он подписывал не читая, и на него оказывали давление, и в связи с чем, он был вынужден подписать свое объяснения не читая его. Далее от дачи пояснений отказался» (л.д. 13-17).
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 ФИО66 от которой действует ФИО3 ФИО67. и ФИО4 ФИО68. заключили договор согласно которому ФИО2 ФИО69 продала ФИО4 ФИО70 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> за 600 000 рублей. Расчет произведен до подписания договора (л.д. 19).
Исходя из полученных выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО4 ФИО71, согласно записям государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-29).
Кроме того, основаниями для отказа в регистрации закреплены в ст. 27 Закона о регистрации в частности являются ошибки в оформлении договоров купли-продажи, аренды, наследования и других документов; ошибки в личных данных заявителей (Ф.И.О., ИНН, паспортные данные).
Согласно паспорта гражданина РФ анкетными данными истца являются: ФИО2 ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО73. от которой действует ФИО3 ФИО74 и ФИО4 ФИО75 заключили настоящий договор согласно которого ФИО2 ФИО76 от которой действует ФИО3 ФИО77 продала ФИО4 ФИО78 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фамилия продавца указана с ошибкой, вместо правильного написания фамилии ФИО2 ее фамилия указана с ошибкой ФИО2.
Таким образом, договор купли-продажи нельзя признать законным ввиду разночтений в написании фамилии продавца.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в виду того, что судом установлено, что ФИО2 ФИО79. не давала доверенности ФИО3 ФИО80 на отчуждение земельного участка с расположенным на нем домовладением, вследствие чего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Кроме того, как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, продавцом указана ФИО2 ФИО81, в то время, как доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана от имени ФИО2 ФИО82, что в является основанием для отказа в регистрации согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в договоре купли-продажи имеются ошибки в оформлении договоров купли-продажи, аренды, наследования и других документов; ошибки в личных данных заявителей (Ф.И.О., ИНН, паспортные данные). Таким образом, договор купли-продажи нельзя признать законным ввиду разночтений в доверенности и договоре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО83 к ФИО3 ФИО84 и ФИО4 ФИО85 о признании недействительной (ничтожной) доверенности, признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.
Признать недействительной (ничтожной) доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО2 ФИО86 на имя ФИО3 ФИО87
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка категории земель: земля населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок: аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельного участка площадью 1714 кв.м., с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которых является ФИО4 ФИО88.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кизлярский районный суд Республики Дагестан.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2025 года.
Судья А.Д. Илясов