УИД 77RS0029-02-2022-010411-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Двуреченских А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5342/22 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании регистрации недействительной, выселении,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительной регистрацию ФИО3 в квартире по адресу: адрес и выселить ее из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что квартира по адресу: адрес является коммунальной, трехкомнатной. Ей на основании договора социального найма от 15.01.2020 года предоставлена комната № 2 в указанной квартире, в которой она зарегистрирована и проживает совместно с дочерью ФИО4 Комната № 1 в квартире предоставлена Б. Александру Васильевичу, а комната № 3 – ФИО5 С июля 2021 года в комнате № 3 стала проживать ФИО3, которая зарегистрировалась по данному адресу с согласия собственника комнаты ФИО5, однако ее (ФИО2) согласия на проживание и регистрацию ответчика в коммунальной квартире получено не было, в связи с чем ее регистрация, по мнению истца, является недействительной.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, огласив показания свидетеля ФИО4, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: адрес представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру.

Комната № 2 общей площадью 25, 1 кв.м., жилой площадью 17, 9 кв.м. предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения от 15.01.2020 года ФИО2 для проживания совместно с дочерью ФИО4 (л.д. 8).

Комната № 1 общей площадью 19, 07 кв.м., жилой площадью 13, 60 кв.м. предоставлена Б. Александру Владимировичу.

Комната № 3 общей площадью 26, 93 кв.м., жилой площадью 19, 20 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 15-18).

В указанном жилом помещении истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства.

Как следует из объяснений представителя истца, с июля 2021 года в комнате № 3, принадлежащей ФИО5, стала проживать ФИО3, которая зарегистрировалась по данному адресу с согласия собственника комнаты ФИО5, однако согласия ФИО2 на проживание и регистрацию ответчика в коммунальной квартире получено не было, в связи с чем регистрация ответчика является недействительной.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Таким образом, с учетом всех изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что письменного согласия зарегистрированной в указанной квартире ФИО2 на регистрацию в квартире ФИО3 не представлено.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительной регистрации ФИО3 в спорной квартире, суд исходит из того, что письменного согласия ФИО2, зарегистрированной в квартире, на вселение ФИО3 в квартиру получено не было, что противоречит положениям ст. 70 ЖК РФ, право на спорное жилое помещение ФИО3 не приобрела, поэтому ее регистрация в квартире является незаконной, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета.

Факт проживания ФИО3 в спорном жилом помещении подтверждается материалом проверки от 23.04.2022 года по заявлению ФИО2 (л.д. 44-58), в котором имеются письменные объяснения ФИО5, в которых он не отрицает проживание ФИО3 в спорной квартире.

Из показаний свидетеля ФИО4 также следует, что ФИО3 проживает в спорной квартире с июля 2021 года в комнате № 3, которая принадлежит ФИО5 ФИО2 не давала согласие на проживание и регистрацию ФИО3 в коммунальной квартире.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, не противоречат другим собранным по делу обстоятельствам, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что какого-либо соглашения между собственниками и нанимателями комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен порядок пользования общими помещения в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Кроме того, при рассмотрении дела также установлено, что правовых оснований для проживания ФИО3 в спорной квартире не имеется, поскольку договор найма или иной договор между собственником ФИО5 и проживающими лицами не заключался, ответчик ФИО3 занимает спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора найма, аренды, безвозмездного пользования, а иного суду не представлено.

А значит требование истца о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 104-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании регистрации недействительной, выселении удовлетворить.

Признать недействительной регистрацию ФИО3 (паспортные данные) по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по району Южное Тушино г. Москвы для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 года