№2-3328/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года <...>
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Свинцовой С.С.,
при секретаре Тишиной Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1918/2022 по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Министерству имущественных и земельным отношений Тульской области о признании реестровой ошибки и изменении сведений в едином государственном реестре недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Тулы о признании реестровой ошибки и изменении сведений в едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 942 кв.м, кадастровый № на основании: заочного решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и части жилого дома, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположенный по указанному адресу ранее имел статус многоквартирного дома, состоящего из трех квартир. Впоследствии собственники в судебном порядке признали квартиры частями жилого дома, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году Комитетом имущественных и земельных отношений города Тулы проведено межевание земельного участка под многоквартирным домом и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2160 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет за номером №.
При определении границ земельного участка за основу были приняты координаты, указанные при межевании земельного участка площадью 2160 кв.м в 2014 году. Исходя из этих данных и данных о смежных границах между соседями, были внесены в реестр координаты земельного участка истца, указанные в схеме расположения земельного участка и решении суда от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 942 кв.м
Из архивной справки, выданной органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 2683 кв.м. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 2683 кв.м.
ФИО2 при замене старого забора на новый выяснилось, что координаты точек 9 и 10 внесены в реестр не верно, и не соответствуют фактически занимаемой им площади земельного участка.
Истец полагает, что при межевании земельного участка площадью 2160 кв.м не были учтены фактические его границы, то есть не учтено фактическое землепользование, что повлекло нарушение прав ФИО2 и как следствие обращение его в суд с заявленными требованиями.
В процессе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Окончательно требования сформулированы следующим образом. Истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точки 10 (координаты Х(м) 734170,86; Y(м) 262737,30), заменив на координаты Х(м) 734169,89; Y(м) 262736,49; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точки 9 (координаты Х(м) 734156,00; Y(м) 262782,4), заменив на координаты Х(м) 734153,3; Y(м) 262781,5; изменить площадь земельного участка с 942 кв.м на 1044 кв.м
Определением суда в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8 и ФИО9
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные доверителем требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации города Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований ФИО2
В связи с неявкой представителей ответчиков, в соответствии с положениями ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 942 кв.м, кадастровый № и части жилого дома, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные обстоятельства достоверно подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией города Тулы были поведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, Постановлением администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Названный земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером №.
При определении границ земельного участка истца за основу были приняты координаты, указанные при межевании земельного участка площадью 2160 кв.м в 2013 году. Исходя из этих данных и данных о смежных границах между соседями внесены в реестр координаты земельного участка ФИО2, указанные в схеме расположения земельного участка и заочном решении Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 942 кв.м.
Из архивной справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 2683 кв.м.
В заочном решении Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом расположен по фактическому пользованию на земельном участке площадью 2683 кв.м.
Как следует из объяснений стороны истца, в результате действий по замене старого забора на новый, выяснилось, что координаты точек 9 и 10 внесены в реестр не верно и не соответствуют фактически занимаемой истцом площади земельного участка.
Как следует из материалов дела, заявлений третьих лиц, границы земельного участка, определенные характерными точками координат, предоставленные истцом в материалы дела, никем не оспариваются.
При установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей. Данные обстоятельства необходимо учитывать и при межевании земельного участка.
В заключении кадастрового инженера ФИО5 ООО «Центр кадастра и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоквартирный дом. Координаты земельного участка с кадастровым номером № были внесены на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году, участок образовывался согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ весь земельный участок по адресу: <адрес> имел площадь 2683 кв.м. При подготовке схемы расположения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером границы участка были сформированы с учетом красных линий площадью 2160 кв.м. На момент подготовки схемы расположения участка в ДД.ММ.ГГГГ году действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, согласно положениям которого границы земельного участка должны были определятся по фактическому пользованию земельным участком 15 лет и более. На территории по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный в 1970 году, т.е. земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № эксплуатировался с 1970 года. Красные линии на территории г Тулы утверждены Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта линий градостроительного регулирования в городе Туле». Согласно картографическому материалу № от ДД.ММ.ГГГГ (съемка 1982 года) предоставленному управлением Росреестра по Тульской области, границы земельного участка по адресу: <адрес> были огорожены забором до утверждения проекта красных линий градостроительного регулирования в городе Туле, то есть при проведении работ по подготовке проекта красных линий градостроительного регулирования в городе Туле не было учтено фактическое прохождение границы земельного участка. Более того, так как проект красных линий в г. Туле был утвержден Постановлением от 13.10.2014 №3204, то в ДД.ММ.ГГГГ году при формировании границ земельного участка красная линия не могла быть учтена. Исходя из вышеизложенного, в ДД.ММ.ГГГГ году при подготовке схемы расположения, кадастровым инженером ФИО6 была допущена реестровая ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Впоследствии данная реестровая ошибка возникла у земельного участка с кадастровым номером №, который образован путем раздела земельного участка с измененным кадастровым номером №.
Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено кадастровым инженером, имеющими высшее образование, стаж работы кадастровой деятельности с ДД.ММ.ГГГГ года, стаж работы в экспертной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается предоставленными в материалы дела документами об образовании и квалификации.
Межевание земельного участка было проведено не по фактическому землепользованию, что повлекло нарушение прав истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
В силу ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С целью устранения выявленных несоответствий границ исследуемого земельного участка кадастровым инженером предложен следующий вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точки 10 (координаты Х(м) 734170,86; Y(м) 262737,30), заменив на координаты Х(м) 734169,89; Y(м) 262736,49; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точки 9 (координаты Х(м) 734156,00; Y(м) 262782,4) заменив на координаты Х(м) 734153,3; Y(м) 262781,5.
В данном случае границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются с учетом местоположения фактических границ земельного участка. При этом площадь земельного участка увеличивается с 942 кв.м на 1044 кв.м.
Проанализировав предложенный вариант установления границ земельного участка истца, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, исходя из целесообразности и разумности, суд приходит к выводу, что выявленную реестровую ошибку возможно исправить путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту. Данный вариант установления границ учитывает интересы смежных землепользователей, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует требованиям земельного законодательства.
Таким образом, суд, руководствуясь ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. ст. 301, 304 ГК РФ, исходит из того, что учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, возможно исправить ошибку, допущенную при определении границ земельного участка истца, а поэтому находит исковые требования подлежащими удовлетворению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точки 10 (координаты Х(м) 734170,86; Y(м) 262737,30) и замене на координаты Х(м) 734169,89; Y(м) 262736,49; исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точки 9 (координаты Х(м) 734156,00; Y(м) 262782,4) и замене на координаты Х(м) 734153,3; Y(м) 262781,5.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точки 10 (координаты Х(м) 734170,86; Y(м) 262737,30), исправив на координаты Х(м) 734169,89; Y(м) 262736,49; исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точки 9 (координаты Х(м) 734156,00; Y(м) 262782,4), исправив на координаты Х(м) 734153,3; Y(м) 262781,5; изменив площадь земельного участка с 942 кв.м на 1044 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий