РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2025 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Войтовой Ю.В.,

при секретаре Панасенко А.С.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО4 и ФИО2 по доверенности ФИО14,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № (УИД: 71RS0№-39) по иску ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, по встречному иску ФИО6, ФИО5 к ФИО4, ФИО2 о реальном разделе домовладения,

установил:

изначально ФИО4 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили:

-прекратить право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, один из которых общей площадью 50,4 кв.м, другой общей площадью 80,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

-произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 и ФИО9 по ? доли в жилом доме площадью 50,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО4 и ФИО9 право собственности по ? доли за каждой в жилом доме общей площадью 50,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

-сохранить самовольно реконструированную ФИО4 и ФИО9 пристройку лит.в к жилому дому общей площадью 50,4 кв.м, расположенному по адрес: <адрес>;

-признать за ФИО4 и ФИО9 право собственности по ? доли за каждой на пристройку лит.в к жилому дому общей площадью 50,4 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>;

-взыскать с ФИО6 в пользу ФИО9 денежную компенсацию за превышение выделенной доли в размере 16175 рублей;

-взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за превышение выделенной доли в размере 16175 рублей;

-взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 в счет компенсации судебных расходов 5000 рублей на проведение оценки жилых домов;

-взыскать с ФИО6 в пользу ФИО9 в счет компенсации судебных расходов 5000 рублей за проведение оценки жилых домов.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО4 и ФИО9 принадлежит по 1/5 доли каждой в домовладении, состоящем из двух жилых домов, один из которых общей площадью 50,4 кв.м, другой общей площадью 80,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/10 доли каждому домовладения, состоящего из двух жилых домов один из которых общей площадью 50,4 кв.м, другой общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит жилой дом общей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные домовладения расположены на земельном участке общей площадью 1839 кв.м. С момента приобретения истцами жилых помещений и по настоящее время в их фактическом владении и пользовании находится жилой дом литер В, 2017 года постройки, общей площадью 50,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Жилым домом под литером А площадью 80,2 кв.м по вышеуказанному адресу истцы никогда не пользовались. Данный жилой дом находился во владении и пользовании ФИО11, ФИО5 и ФИО6 После смерти ФИО11 собственниками указанного домовладения на основании договора купли-продажи стали ответчики. Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом с ответчиками невозможно. Ими предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, которые к положительному результату не привели. Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет размера долей в праве сособственников жилого домовладения, из которого следует, что площадь, приходящаяся на сособственников жилого домовладения, в соответствии с правоустанавливающими документами составляет: ФИО4 - 26,12 кв.м; ФИО12 – 26,12 кв.м; ФИО5 – 13,06 кв.м; ФИО6 – 65,3 кв.м (13,6 кв.м + 52,24 кв.м). Учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилыми домами, при котором ФИО4 и ФИО12 проживают и используют жилой дом (лит.В, в, в1) общей площадью 50,4 кв.м, ФИО5 и ФИО6 проживают и пользуются жилым домом (лит.А, А1, a, al, а2) общей площадью 80,2 кв.м, площадь, фактически занимаемая ответчиками 80,2 кв.м, больше приходящихся на их долю в праве – 78,36 кв.м, на 1,84 кв.м. Соответственно, фактически площадь, занимаемая истцами, составляет 50,4 кв.м, что меньше приходящей на их долю в праве совместно 52,2 кв.м, на 1,84 кв.м. В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении величины рыночной стоимости объекта оценки: жилой дом (лит.A. Al. a. al. а2), общая площадь 80,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость указанною жилого дома составляет 1410000 рублей. При том, рыночная стоимость 1 кв.м жилого дома составляет – 17580 рублей. Таким образом, компенсация, выплачиваемая ФИО5 и ФИО6 в адрес ФИО4 и ФИО9, составляет 32350 рублей. В досудебном порядке произвести раздел жилых домов не представляется возможным. Кроме того, согласно техническому заключению от 2022 года №-ТЗ при возведении незарегистрированной пристройки лит.в в несущие конструкции ранее существовавших строений лит.В и лит.В1 жилого дома не затрагивались, они сохранены без изменений. Несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома, состоящего из строений: лит.В, в, В1, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформации не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО9 и просили суд:

-прекратить право общей долевой собственности ФИО6 в отношении 1/10 доли в праве на жилой дом (лит.В, в, в1) общей площадью 50,4 кв.м, 1/10 доли в праве на жилой дом (лит.A, Al, a, al, а2) общей площадью 80,2 кв.м, 2/5 доли в праве на жилой дом (лит.В, в, в1), общей площадью 50,4 кв.м, и 2/5 доли в праве на жилой дом (лит.A, Al, a, al, а2), общей площадью 80,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в отношении 1/10 доли в праве на жилой дом (лит.В, в, в1), общей площадью 50,4 кв.м и 1/10 доли в праве на жилой дом (лит.А, Al, a, al, а2), общей площадью 80,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>;

-произвести реальный раздел жилых домов (лит.В, в, в1 и лит.A, Al, a, al, а2), общей площадью 50,4 кв.м и 80,2 кв.м соответственно, расположенных по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО6 на 5/6 доли (65,3 кв.м) в праве на жилой дом (лит.А, А1, a, al, а2), общей площадью 80,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО5 право собственности на 1/6 доли (13,06 кв.м) в праве на жилой дом (лит.A, Al, a, al, а2), общей площадью 80,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, один из которых общей площадью 50,4 кв.м, другой общей площадью 80,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 <адрес> ФИО13, реестровый №, принадлежит 1/10 доля в праве на жилой дом (лит.В, в, в 1), общей площадью 50,4 кв.м, 1/10 доля в праве на жилой дом (лит.А, А1, а, al, а2) общей площадью 80,2 кв.м, 2/5 доли в праве на жилой дом (лит В, в, в1), общей площадью 50,4 кв.м, и 2/5 доли в праве на жилой дом (лит.A, Al, a, al, а2), общей площадью 80,2 кв.м. ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/10 доля в праве на жилой дом (лит.В, в, в1) общей площадью 50,4 кв.м и 1/10 доля в праве на жилой дом (лит.А, Al, a, al, а2) общей площадью 80,2 кв.м. Другими участниками долевой собственности являются ответчики. Доля из общего долевого имущества ФИО6 составляет - 65,3 кв.м. Доля из общего долевого имущества ФИО5 составляет - 13,06 кв.м. Доля из общего долевого имущества ФИО4 составляет – 26,12 кв.м. Доля из общего долевого имущества ФИО9 составляет – 26,12 кв.м, что также подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о расчете долей в праве сособственников жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически каждый собственник пользуется следующими домовладениями: ФИО4 и ФИО9 владеют и пользуются домовладением (лит.В, в, в1), общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО6 и ФИО5 владеют и пользуются домовладением (лит.A, Al, a, al, а2), общей площадью 80,2 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>. Совместное владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом не возможно и никогда не осуществлялось.

В связи со смертью истца ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца (ответчика по встречному иску) – ФИО9 на её правопреемника – ФИО2

До принятия решения, в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, представитель истцов ФИО4 и ФИО2 по доверенности ФИО14 заявил отказ от заявленных исковых требований в части взыскания с ответчиков денежной компенсации за превышение выделенной доли и компенсации судебных расходов. Письменное заявление об отказе от части заявленных исковых требований приобщено к протоколу судебного заседания.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов ФИО4 и ФИО2 от заявленных исковых требований в части взыскания с ответчиков денежной компенсации за превышение выделенной доли и компенсации судебных расходов, производство по делу в данной части заявленных требований прекращено.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО4 и ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании поддержал заявленные его доверителями исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 и ФИО6 не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании заявленные им и ФИО5 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения заявленных ФИО4 и ФИО2 исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц администрации <адрес> и министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО4 и ФИО2 по доверенности ФИО14, ответчика (истца по встречному иску) ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие ФИО3 регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Зам.Старшего ФИО3 Тульской ФИО3 нотариальной конторы <адрес> ФИО15, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 991, ФИО4 является собственником: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:569, расположенное по адресу: <адрес>; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:570, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти наследодателя ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:569, расположенное по адресу: <адрес>; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:570, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:569, расположенное по адресу: <адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:570, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:569, расположенное по адресу: <адрес>; 1/10 доля в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером 71:30:050204:570, расположенное по адресу: <адрес>.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером 71:30:050204:569, согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 65,8 кв.м, в том числе незарегистрированной пристройки лит.в.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером 71:30:050204:570, согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 99,4 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что дома расположены на земельном участке площадью 1839 кв.м, который с момента приобретения вышеобозначенных жилых помещений, находится в пользовании истцов как по первоначальному иску так и по встречному.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что между собственниками домовладений сложился определенный порядок пользования данными жилыми домами и земельным участком.

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком.

Судом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером 71:30:050204:570, в котором проживают ФИО4 и ФИО2 были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, площадью 1839 кв.м по адресу: <адрес>, расположены:

-жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, имеющий в своем составе: лит.А (кухня № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 11,2 кв.м, жилая комната № площадью 6,8 кв.м, коридор № площадью 5,8 кв.м, жилая комната № площадью 6,6 кв.м, жилая комната № площадью 15,3 кв.м) лит.а (пристройка площадью 4,8 кв.м), лит.А1 (жилая комната № площадью 9,3 кв.м, жилая комната № площадью 5,8 кв.м, кухня № площадью 11,2 кв.м), лит.а1 (пристройка № площадью 3,7 кв.м, пристройка № площадью 0,8 кв.м, пристройка № площадью 1,2 кв.м) лит.а2 (пристройка № площадью 8,7 кв.м);

-жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью жилого <адрес>,8 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, имеющий в своем составе: лит.В (жилая комната № площадью 13,6 кв.м, жилая комната № площадью 6,0 кв.м, жилая комната № площадью 8,6 кв.м, кухня № площадью 8,9 кв.м, жилая комната № площадью 6,9 кв.м) лит.в (пристройка № площадью 7,8 кв.м) лит.в1 (пристройка № площадью 2,4 кв.м, пристройка № площадью 4,6, кв.м, пристройка № площадью 0,6 кв.м)

Разрешение на увеличение в размерах лит.в – пристройки и документы об осуществлении строительства в орган технической инвентаризации не предъявлены.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29 апреля 10 года №, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе, технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также техническое заключение по результатам технического состояния названного жилого дома, выполненное ООО «Стройэкспертиза» от февраля 2022 года, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что собственниками произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения, в связи с чем помимо судебного порядка у ФИО4 и ФИО2 не имеется иной возможности узаконить самовольно возведенные строения.

Согласно выводам, указанным в техническом заключении по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №-ТЗ, выполненного ООО «Строэкспертиза», состояние несущих конструкций существующего жилого дома (состоящего из строений: лит.В, лит.в, лит.в1), занимаемого истцами по первоначальному иску, характеризуется как работоспособное; при возведении незарегистрированной пристройки лит.в несущие конструкции ранее существовавших строений лит.В и лит.в1 жилого дома не затрагивались, они сохранены без изменений; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов в существующем жилом доме обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние существующего жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиями, предъявляемым к жилым помещениям; существующий жилой дом соответствует установленным требованиям к домам жилым одноквартирным, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; эксплуатация существующего жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; эксплуатация возведённого здания в качестве жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; существующий жилой дом соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; возможна дальнейшая эксплуатация существующего жилого дома в нормативном режиме; существующий жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>».

Выводы, изложенные в указанном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит заключение к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, принимая во внимание, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции спорного объекта не допущено, самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером 71:30:050204:569, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В соответствии с п.п.1 - 2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в пользовании истцов ФИО4 и ФИО2 находится домовладение (лит.В, лит.в, лит.в1) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В пользовании ФИО6 и ФИО5 находится домовладение (лит.А, лит.А1, лит.а, лит.а1, лит.а2), с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что между сособственниками домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования, спор по данному вопросу отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом зданий, и сторонами по делу не оспаривались.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, сложившегося порядка пользования домовладениями, расположенными по адресу: <адрес>, технических характеристик занимаемых сторонами жилых помещений, являющихся индивидуальными жилыми домоми, отсутствия спора по поводу порядка пользования домовладениями, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4, ФИО2 о выделе им в собственность фактически занимаемого строения, и прекращении права общей долевой собственности в отношении выделенного им домовладения, а также встречные исковые требования ФИО6 и ФИО5 о выделе им в собственность фактически занимаемого строения, и прекращении права общей долевой собственности в отношении выделенного им домовладения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит ФИО3 регистрации в Управлении Федеральной службы ФИО3 регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, и встречные исковые требования ФИО6, ФИО5 к ФИО4, ФИО2 о реальном разделе домовладения, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 71:30:050204:569, общей площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Выделить ФИО4 и ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли каждому в счет принадлежащих им 1/5 доли каждому на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:30:050204:569, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,8 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, состоящий из помещений в лит.В: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м, жило й комнаты № площадью 8,6 кв.м, кухни № площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м, подсобной № площадью 6,4 кв.м, лит.в – пристройки № площадью 7,8 кв.м, лит.в1 – пристройки № площадью 2,4 кв.м, пристройки № площадью 4,6, кв.м, пристройки № площадью 0,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, СНИЛС <данные изъяты>, и ФИО2, СНИЛС <данные изъяты>, право общей долевой собственности по ? доли за каждой на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:30:050204:569, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 65,8 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м, состоящий из помещений в лит.В: жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,0 кв.м, жило й комнаты № площадью 8,6 кв.м, кухни № площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м, подсобной № площадью 6,4 кв.м, лит.в – пристройки № площадью 7,8 кв.м, лит.в1 – пристройки № площадью 2,4 кв.м, пристройки № площадью 4,6, кв.м, пристройки № площадью 0,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, и ФИО5 в счет принадлежащих ей 1/10 доли на домовладения, расположенные по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:30:050204:570, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 99,4 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м, лит.а – пристройки площадью 4,8 кв.м, в лит.А1: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м, кухни № площадью 11,2 кв.м, лит.а1 – пристройки № площадью 3,7 кв.м, пристройки № площадью 0,8 кв.м, пристройки № площадью 1,2 кв.м, лит.а2 – пристройки № площадью 8,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 71:30:050204:570, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 99,4 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м, лит.а – пристройки площадью 4,8 кв.м, в лит.А1: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м, кухни № площадью 11,2 кв.м, лит.а1 – пристройки № площадью 3,7 кв.м, пристройки № площадью 0,8 кв.м, пристройки № площадью 1,2 кв.м, лит.а2 – пристройки № площадью 8,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, паспорт серии 7001 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 99,4 кв.м, жилой площадью 55,0 кв.м, состоящий из помещений в лит.А: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м, коридора № площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м, лит.а – пристройки площадью 4,8 кв.м, в лит.А1: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м, кухни № площадью 11,2 кв.м, лит.а1 – пристройки № площадью 3,7 кв.м, пристройки № площадью 0,8 кв.м, пристройки № площадью 1,2 кв.м, лит.а2 – пристройки № площадью 8,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на домовладение с кадастровым номером 71:30:050204:570, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 на домовладение с кадастровым номером 71:30:050204:569, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В.Войтова