Решение по делу № 2-1158/2023 от 24.10.2023

дело № 2-1158/2023

УИД: 27RS0013-01-2023-001733-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер 27:01:0000020:807, в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что с 27.05.1981 зарегистрирован в данном доме до настоящего времени, открыто и непрерывно владеет указанным домом; право собственности на указанный дом никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Более 42 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, его право владения и пользования никем не оспорено; в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Истец полагает, что у него возникло право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно ею владеет на протяжении 42 лет.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 18.09.2023, с учетом определения об исправлении описки от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчик так же ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представил. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо) ФИО3, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, просили о рассмотрении дела в сове отсутствие, согласились с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика и третьих лиц, возражений не высказавших, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным домом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 того же закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер 27:01:0000020:807, общей площадью 49,9 кв.м., отсутствует.

Как следует из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16).

Согласно справке Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 15.08.2023 № 15, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 21).

Как следует из информации представленной КГБУ «Хабкрайкадастр» на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество на территории Амурского муниципального района, зарегистрированных до 21.09.1998 от 01.11.2022 № 521, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных в материалы дела платежных документов, квитанций следует, что ФИО2, на протяжении длительного времени, производилась оплата коммунальных услуг по адресу <адрес>.

Согласно ответу Министерства имущества Хабаровского края от 27.09.2023 № 1-11-9261 в Реестре краевого государственного имущества жилой дом по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 77).

Согласно информации Архивного отдела Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 10.10.2023 № 06-03/79, сведения о жилом помещении, расположенном по адресу. <адрес>, отсутствуют (л.д.79).

Согласно акту администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от 09.08.2023, подписанному в составе комиссии: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, по адресу <адрес> проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (. <адрес>).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 в 1981 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где истец был ранее зарегистрирован и на протяжении 42 лет проживает в вышеуказанном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, вносит оплату коммунальных платежей, за весь период владения истцом спорным жилым помещением никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены, а также то обстоятельство, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным помещением, как своим собственным (более 20 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение; исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>), на объект недвижимости – жилое помещение – индивидуальный жилой дома, общей площадью 49,9 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по давности владения.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.А. Мережникова

Решение в мотивированном виде составлено 31.10.2023

Судья Е.А. Мережникова