Решение по делу № 2-2080/2025 от 20.03.2025

Дело №УИД 74RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Компелецкой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» к ФИО1, ООО «Мой дом Урал» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО1, ООО «Мой дом Урал» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) в г. Челябинске, оформленные протоколами № от (дата), и № от (дата), указав на то, что о проведении общих собраний собственники не уведомлялись, решения приняты в отсутствие кворума, в протоколах указаны ложные сведения о собственниках, принявших участие в голосовании.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 22 августа 2024 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» к ФИО1, ООО «Мой дом Урал» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 января 2025 года определение Калининского районного суда г. Челябинска от 22 августа 2024 года отменено, дело по иску ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» к ФИО1, ООО «Мой дом Урал» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» Шубный К.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске и уточнениям к нему.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика ООО «Мой дом Урал» - Пунтусова Н.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin--chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи *** 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 26 июня 2023 года по 16 июля 2023 года по инициативе ответчика ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) решение которого оформлено протоколом № от (дата).

В период с 11 августа 2023 года по 15 августа 2023 года по инициативе ответчика ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) решение которого оформлено протоколом № от (дата).

Согласно протоколам № от (дата), № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, собственниками помещений принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Домоуправ-Стандарт», выборе в качестве управляющей организации ООО «Мой дом Урал».

Предъявляя исковые требования, ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» указывает на то, что при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами№ от (дата)№ от (дата), отсутствовал кворум.

Разрешая заявленные исковые требования и проверяя расчет кворума, предоставленный в материалы дела истцом,суд приходит к следующим выводам.

При подсчете голосовсобственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № от (дата), были необоснованно включены:

- решение *** (53,5), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 53,5 кв.м.

- решение *** (20,35), указанной в качестве собственника ? доли (адрес), общей площадью 40,7 кв.м.;

- решение *** (53,1), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 53,1 кв.м.

- решение *** (52,6), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 52,6 кв.м.;

- решение *** (53,8), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 53,8 кв.м.;

- решение *** (52,9), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 52,9 кв.м.;

- решение *** (41), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (26,3), указанной в качестве собственника ? доли (адрес), общей площадью 52,6 кв.м.;

- решение *** (41), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (41), указанного в качестве собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (82,4), указанного в качестве собственника (адрес), общей площадью 82,4 кв.м.;

- решение *** (65,5), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 65,5 кв.м.;

- решение *** (65,2), указанного в качестве собственника (адрес), общей площадью 65,2 кв.м.;

- решение *** (42), указанной в качестве собственника (адрес), общей площадью 42 кв.м.

Учитывая, что указанными лицами в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» были поданы заявления о том, что они участие в общем собрании не принимали,суд приходит к выводу, что из подсчета кворума необходимо исключить голоса вышеуказанных собственников, не принимавших участие в общем собрании в размере 743,55 кв.м.

Вместе с тем, в голосовании принимали участие не собственник (адрес), площадь. 53,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосование, составило 43,93% (4 233,85 кв.м (5 030,5 – 796,65) * 100 / 9 638,1 кв.м), то есть решение принято в отсутствие кворума.

При подсчете голосов собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № от 16 августа 2023 года, были необоснованно включены:

- решение *** (53,7), собственника (адрес), общей площадью 53,7 кв.м.;

- решение *** (53,5), собственника (адрес), общей площадью 53,5 кв.м.;

- решение *** (20,35), собственника ? доли (адрес), общей площадью 40,7 кв.м.;

- решение *** (53,1), собственника (адрес), общей площадью 53,1 кв.м.;

- решение *** (26,7), собственника ? доли (адрес), общей площадью 53,4 кв.м.;

- решение П. (26,7), собственника ? доли (адрес), общей площадью 53,4 кв.м.;

- решение *** (41), собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (52,9), собственника (адрес), общей площадью 52,9 кв.м.;

- решение *** (52,6), собственника (адрес), общей площадью 52,6 кв.м.;

- решение *** (41), собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (26,3), собственника ? доли (адрес), общей площадью 52,6 кв.м.;

- решение *** (35), собственника 2/3 доли (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (53,7), собственника (адрес), общей площадью 53,7 кв.м.;

- решение *** (41), собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (53,8), собственника (адрес), общей площадью 53,8 кв.м.;

- решение *** (52,5), собственника (адрес), общей площадью 52,5 кв.м.;

- решение *** (52,9), собственника (адрес), общей площадью 52,9 кв.м.;

- решение *** (42), собственника (адрес), общей площадью 42 кв.м.;

- решение *** (41), собственника (адрес), общей площадью 41 кв.м.;

- решение *** (35), собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес), общей площадью 52,5 кв.м.;

- решение *** (65,2), собственника (адрес), общей площадью 65,2 кв.м.;

- решение *** (42), собственника (адрес), общей площадью 42 кв.м.

Учитывая, что указанными лицами в ГУ «Государственная жилищная инспекция (адрес)» были поданы заявления о том, что они участие в общем собрании не принимали, суд приходит к выводу, что из подсчета кворума необходимо исключить голоса вышеуказанных собственников, не принимавших участие в общем собрании в размере 1 002,95 кв.м.

Кроме того, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками, согласно сведениям, содержащимся в выписках из Росреестра: (адрес), площадью 52,5 кв.м, голосовал ***, собственником является ***; (адрес), площадью 54,7 кв.м, голосовал ***, собственником является ***; (адрес), площадью 41,9 кв.м, голосовала ***, собственник ***; (адрес), площадью 41 кв.м, голосовала ***, собственник ***, (адрес), площадь. 53,9 кв., голосовала ***, собственник ***; (адрес), площадью 52,7 кв.м, голосовала ***, собственники *** и ***; а всего следует исключить 296,7 кв.м.

Доводы стороны истца об исключении голосов собственников квартир №, 182 не могут быть приняты судом во внимание, посокльку доказательств, свидетельствующих о том, что голосовали не собственники материалы дела не содержат.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосование, составило 44,19% (4 259,55 кв.м (5 559,2 – 1 299,65) * 100 / 9 638,1 кв.м), то есть решение принято в отсутствие кворума.

Учитывая, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном (адрес) в (адрес), оформленных протоколами № от (дата) и № от (дата), принято в отсутствие кворума, указанные решения являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном (адрес) в (адрес), оформленных протоколами № от (дата) и № от (дата).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено (дата).