Дело № 2-485/2022
55RS0009-01-2022-000607-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 14 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО8 гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию прав собственности в отношении указанных объектов, в связи с отсутствием продавца.
Иных лиц, имеющих правопритязания в отношении спорного имущества, нет. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится в ее владении с момента приобретения.
Просила признать за ней право собственности на гараж № и земельный участок под ним, расположенные по адресу:<адрес>.
Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в августе 2018 года она купила у ФИО5 гараж и земельный участок под ним. Оформить переход права собственности не успела, так как продавец болел, а в ноябре 2019 года он умер, в связи с чем оформление права собственности невозможно.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменные пояснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежавшие ему гараж и земельный участок ФИО3, о чем при свидетелях был составлен договор купли-продажи. Государственную регистрацию перехода права собственности оформить не успели, так как ФИО5 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. Она является наследником после его смерти. На гараж и земельный участок она не претендовала, так как знала, что это имущество продано ФИО3, и не претендует в настоящее время, договор купли-продажи не оспаривает.
Представитель ответчика администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, глава горпоселения ФИО6 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя горпоселения, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.
По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Большереченской поселковой администрации «О передаче земельных участков в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в собственность для строительства гаража земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО5 на земельный участок надлежаще зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке возведен гараж.
Из ситуационной схемы и данных технического паспорта на гараж от 11.10.2006следует, что правообладателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО5 В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5 на гараж надлежаще не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен письменный договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж, расположенный по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.
Денежные средства продавец получил и гараж передал покупателю при заключении договора, что засвидетельствовано подписями сторон в договоре.
В указанном договоре имеется также удостоверенная свидетелями запись об одновременной продаже ФИО3 земельного участка под спорным гаражом.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и истцом, с другой стороны, договора купли – продажи гаража фактически в собственность истца был также передан земельный участок под указанным гаражом, что помимо письменного договора купли-продажи подтверждается письменными пояснениями ответчика ФИО4
Таким образом, стороны договора купли-продажи гаража письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи гаража и земельного участка является действительным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Единственным наследником имущества ФИО5, принявшим наследство после его смерти, является ФИО4
В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за продавцом не свидетельствует о том, что гараж ему не принадлежит и не может лишать истца права на судебную защиту ее имущественных интересов.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ФИО5 к ФИО3 также не может являться основанием для отказа истцу в защите ее прав на приобретенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку ФИО5 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение принадлежавшего ему недвижимого имущества (гаража и земельного участка под ним), его право собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Как установлено в судебном заседании, стороны договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили.
В настоящее время договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу смерти продавца ФИО5
Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи действительным и перехода права собственности в судебном порядке.
Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Ответчик ФИО4, являющаяся единственным наследником после смерти ФИО5, подтвердила отсутствие таковых.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности наземельный участок с кадастровым номером 55:02:010249:57, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на помещение гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 года.