Решение по делу № 2-5024/2021 от 08.06.2022 - о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени.

Дело № 2-888/22

УИД 18RS0004-01-2021-008006-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖРП №8» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖРП №8» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся за период с -Дата- по -Дата- задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 63 629,83 рублей на специальный счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ», пени в размере 3 518,61 рублей на специальный счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ», расходов по оплате госпошлины в размере 2 214,44 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в МКД по адресу ..., не исполняет установленную обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании -Дата- представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представлено заявление об изменении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 63 629,83 рублей за период с -Дата- по -Дата-, пени в размере 3 518,61 рублей за период с -Дата- по -Дата-, пени в размере 513,28 рублей за период с -Дата- по -Дата- с последующим начислением по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 2 214,45 рублей.

Помимо настоящего гражданского дела в производстве Индустриального районного суда г. Ижевска имеется несколько однородных дел, в которых участвуют те же стороны:

- по иску ООО УК «ЖРП №8» к ФИО1 о взыскании образовавшейся за период с -Дата- по -Дата- задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу ... А в размере 193 555,59 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 19 315,87 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 328,71 рублей (дело №),

- по иску ООО УК «ЖРП №8» к ФИО1 о взыскании образовавшейся за период с -Дата- по -Дата- задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу ... А в размере 180 563,14 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 5 747 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 926,20 рублей (дело №),

- по иску ООО УК «ЖРП №8» к ФИО1 о взыскании образовавшейся за период с -Дата- по -Дата- задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу ... А в размере 62 316 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 1 210,99 рублей (дело №).

Определением от -Дата- в соответствии с ч. 4 ст.151 ГПК РФ выше обозначенные гражданские дела и настоящее гражданское дело соединены в одно производство.

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3).

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч.3).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч.4).

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта (ч.4.2).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (ч.5).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.5.1).

Порядок и размер оплаты за содержание, и ремонт жилых помещений установлен Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п. 4 Правил №491 в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с абз. 11 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал о том, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -Дата- ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу ..., общей площадью 519,3 кв.м., с -Дата-.

Управление многоквартирным домом по адресу ..., осуществляет ООО УК «ЖРП № 8».

Из п.2.1 договора управления многоквартирным домом следует, что по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ООО УК «ЖРП №8» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования -Дата-, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение установить размер ежемесячной платы для вознаграждения Председателя Совета многоквартирного дома в размере 1 рубль с одного квадратного метра площади помещения в многоквартирном доме, поручив ООО УК «ЖРП №8»: производить собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующие начисления в платежных документах, увеличив размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собирать денежные средства в качестве платы, заключить необходимый договор и производить оплату налогов и сборов в соответствии с законодательством (вопрос №13).

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования -Дата-, собственниками помещений в многоквартирном доме определено, что финансирование расходов ООО УК «ЖРП №8» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовка и выставление счетов на оплату собственникам помещений, ведений претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, в размере 0,73 рублей с 1 кв.метра ежемесячно, путем увеличения в платежном документе ЖКУ (вопрос №10).

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования -Дата-, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение с -Дата- установить плату за содержание жилого помещения в размере 22 рублей за один кв.м. общей площади помещения, в том числе, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4 рублей за один кв.м. общей площади помещения и сопровождение специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (вопрос №5).

Согласно протоколу №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования -Дата-, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение выбрать с -Дата- владельца специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, управляющую организацию - ООО УК «ЖРП №8» согласно норме п.3 ч.2 ст.175 ЖК РФ (вопрос №2).

Согласно протоколу №1 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования -Дата-, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение исключить из размера платы за содержание жилого помещения плату за работы по обеспечению вывоза бытовых отходов (ТБО) в размере 2-х рублей за один квадратный метр помещения с -Дата-, собственниками помещений в МКД №127а по ... от своего имени заключить договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории УР с региональным оператором с -Дата- в соответствии с п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

-Дата- в Филиале Банка ВТБ (ПАО) в г.Нижнем Новгороде открыт специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта МКД ... №.

Согласно протоколу № общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования -Дата-, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение уполномочить владельца специального счета давать соответствующие указания банку ПАО Банк ВТБ, в котором открыт специальный счет на капитальный ремонт, по перечислению денежных средств со специального счета в адрес лиц, выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с вопросом № настоящего бюллетеня, в установленном порядке.

С -Дата- реквизиты для перечисления денежных средств изменены: Банк плательщика/получателя - Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, номер счета №.

-Дата- мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г.Ижевска вынесен судебный приказ № по заявлению ООО УК «ЖРП №8» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- в размере 98 349,15 рублей, пени в размере 4 072,19 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1 624,21 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Ижевска от -Дата- в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ № от -Дата- отменен.

-Дата- мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г.Ижевска вынесен судебный приказ № по заявлению ООО УК «ЖРП №8» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с -Дата- по -Дата- в размере 34 445,17 рублей, пени в размере 1 057,40 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 632,54 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Ижевска от -Дата- в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ № от -Дата- отменен.

-Дата- мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска вынесен судебный приказ № по заявлению ООО УК «ЖРП №8» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу нежилого помещения - ... за период с июля 2019 года по февраль 2020 года в размере 95 206,44 рублей, пени в размере 2 647,56 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 567,81 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска – мировым судьей судебного участка №6 Индустриального района г.Ижевска от -Дата- в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ № от -Дата- отменен.

-Дата- мировым судьей судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска вынесен судебный приказ № по заявлению ООО УК «ЖРП №8» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу нежилого помещения - ...А за период с -Дата- по -Дата- в сумме 29 184,66 рублей, пени в размере 476,84 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 544,92 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 Индустриального района г.Ижевска – мировым судьей судебного участка №6 Индустриального района г.Ижевска от -Дата- в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ № от -Дата- отменен.

За периоды с -Дата- по -Дата- и с -Дата- по -Дата- ответчику выставлялись счета-извещения об оплате взносов на капитальный ремонт, за периоды с -Дата- по -Дата- и с -Дата- по -Дата- – задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Однако ответчик своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполняет.

Согласно представленным в материалы дела документам у ответчика имеются задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с -Дата- по -Дата- в размере 63 629,83 рублей, а также за период с -Дата- по -Дата- - в размере 62 316 рублей; по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с -Дата- по -Дата- - в размере 193 555,59 рублей, а также за период с -Дата- по -Дата- - в размере 180 563,14 рублей.

Представленные истцом расчеты проверены судом, суд соглашается с размером задолженностей, указанных истцом за указанные периоды. Расчеты задолженностей, представленные истцом, соответствуют действующему законодательству, решениям общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ..., и периоду просрочки оплаты. Представленные истцом расчеты задолженностей ответчиком не оспорены.

Факт оказания услуг обществом на основании названного договора управления подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчика образовавшихся задолженностей в указанных размерах.

Суд также находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества правомерными.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчеты пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества, представленные истцом, соответствуют размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверены, не превышают размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 3 518,61 рублей за период с -Дата- по -Дата-, в размере 19 315,76 рублей за период с -Дата- по -Дата-, в размере 5 747 за период с -Дата- по -Дата-, в размере 1 210,99 рублей за период с -Дата- по -Дата-.

Кроме того, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании пени в размере 513,28 рублей за период с -Дата- по -Дата- с последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также пени в размере 1 533,92 рублей за период с -Дата- по -Дата- с последующим начислением по день фактической оплаты долга, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче исков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖРП №» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖРП №» с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с -Дата- по -Дата- в размере 63 629,83 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 3 518,61 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 513,28 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты долга, на специальный счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ» (Банк плательщика/получателя - Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, номер счета №), расходы по оплате госпошлины в размере 2 214,45 рублей.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖРП №» с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с -Дата- по -Дата- в размере 62 316 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 1 210,99 рублей, на специальный счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ» (Банк плательщика/получателя - Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве, номер счета 40№), расходы по оплате госпошлины в размере 2 105,81 рублей.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖРП №» с ФИО1 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с -Дата- по февраль 2020 года в размере 193 555,59 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 19 315,87 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 1 533,92 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 5 328,71 рублей.

Взыскать в пользу ООО УК «ЖРП №» с ФИО1 задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с -Дата- по -Дата- в размере 180 563,14 рублей, пени за период с -Дата- по -Дата- в размере 5 747 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 926,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю.Суворова