Решение по делу № 2-3600/2022 от 13.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная фирма № 3», Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета на регистрационный действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «строительная фирма № 3» о признании права собственности, прекращении обременения в идее запрета на регистрационный действия. Исковые требования мотивированы тем, что 26 февраля 2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма № 3», в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условий которого, стороны обязуются в срок до 31.12.2022 г. заключить основной договор купли-продажи <адрес> этаже жилого дома, общей площадью квартиры (жилых помещений) <данные изъяты>) кв.м.. Вышеуказанная квартира продана Продавцом Покупателю за 1 117 880 рублей. Расчет с продавцом, произведен в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером, и задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» я не имею. 14.11.2022 ФИО1 с ООО «СФ № 3» обратились в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туймазы Республики Башкортостан в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, в связи, с чем принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права. Запреты, наложенные судебными приставами не сняты, в связи, с чем истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение и земельный участок, которые она приобрела.

С учетом уточненного искового заявления истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №). Прекратить обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определением суда от 23.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району ФИО3, судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная фирма № 3» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан, ГУФССП России по Республике Башкортостан, судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району ФИО3, судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26.02.2018 между ООО «Строительная фирма № 3» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец намерен продать, а покупатель намерен купить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение переходит в собственность покупателей с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанное жилое помещение продано за 1 117 880 руб., сумма настоящего договора оплачивается в срок до 31.12.2022.

Согласно договора купли-продажи от 06.09.2022 заключенного между ООО «строительная фирма № 3» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава и ФИО1 продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес> этаже жилого дома, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Вышеуказанная квартира продана продавцом покупателю за 1 117 880 руб., оплата произведена до подписания настоящего договора. Кроме того, оплата за квартиру подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, приложенные к материалам дела.

Как следует из материалов дела 14.11.2022 ФИО1 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-50447359/3 от 21.11.2022 в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован арест, согласно которым наложены запреты проводить регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 382131039/0225, 156469/22/02025-ИП от 27.10.2022, выдавший орган: Туймазинкое межрайонное отделение судебных приставов, Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 375101200/0225, по 47054/22/02025-ИП от 02.09.2022, выдавший орган: Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

Положения ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве» обязывают судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе исполнения судебных актов и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов исполнительного производства отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району № 47054/22/02025-ИП следует, что на помещение, площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> наложен запрет на регистрационные действия по регистрации, взыскатель Администрация городского поселения <адрес> муниципального района Туймазинский район РБ.

Согласно исполнительного производства отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району № 156469/22/02025-ИП следует, что на помещение, площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> наложен запрет на регистрационные действия по регистрации, взыскатель ООО «Газпром межрегионгаз Уфа».

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 06.09.2022 истец выполнил в полном объеме, что также не оспаривалось ответчиком ООО «Строительная фирма № 3».

Таким образом, действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на спорное имущество является необоснованным, поскольку истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение до наложения обеспечительных мер в виде ареста

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная фирма №3», Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о признании права собственности и прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Строительная фирма №, Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района <адрес> РБ, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» о признании права собственности, прекращении обременения в виде запрета на регистрационный действия, удовлетворить.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> из-под ареста, наложенного в рамках исполнительного производства, возбужденного отделением судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району № 47054/22/02025-ИП.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 02:65:011909:1372, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья А.А. Гиниятова