УИД 42RS0033-01-2022-003296-21 (№ 2-405/2023 (№ 2-2044/2022))
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе судьи Тихоновой Л.Г.,
при секретаре Давлетшиной Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
2 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 ФИО9 договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, договор был подписан сторонами, расчет по договору был произведен до подписания договора, продавец передал ему жилой дом, а он передал продавцу ФИО4 деньги за дом при свидетелях в размере 20000 рублей. ФИО4 написала ему расписку в получении денег и передала документы на дом и ключи от дома. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на жилой дом, так как стороны договора своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
С момента приобретения дома и по настоящее время он проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, пользуется земельным участком, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в ом числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель истца – ФИО2, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска, представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, представитель третьего лица КУМИ гор. Прокопьевска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35, Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО10 Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 561 кв. м.
Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании решения Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор был заключён в письменной форме, подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из смысла положений ст. ст. 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны договора определили предмет договора (жилой дом по <адрес> в <адрес>), достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого имущества, которая составила 200000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи жилого дома.
Факт передачи спорного жилого дома ФИО1, равно как и право ФИО4 на жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании решения суда от 12.03.2013г., зарегистрированного в ЕГРН, никем не оспаривалось.
Из пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи жилого дома был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО1 принял недвижимое имущество в виде жилого дома, с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется жилым помещением как собственник, постоянно проживает в жилом доме, следит за техническим состоянием, пользуется земельным участком.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 соответствует обязательным для сторон правилам, заключен в надлежащей письменной форме, по всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, а потому суд признаёт указанный договор заключённым и исполненным сторонами.
В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
В силу положений ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации.
Судом установлено, что стороны договора в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел на регистрацию перехода права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> не обращались.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2022, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 47,8 кв. м., в ЕГРН зарегистрировано за ФИО5
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно данных реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не открывались.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец ФИО1, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 03.03.2016г.
Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, договор подписан сторонами, исполнен, жилое помещение передано покупателю, оплата за него произведена, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного не представляется возможным.
В связи с изложенным, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья Л.Г. Тихонова
Решение в окончательной форме составлено 06.02.2023
Судья Л.Г. Тихонова