Дело № 2-895/2022

УИД 03RS0049-01-2022-001231-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Шайхутдиновой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства, указывая, что с ответчиком ФИО1 (87/100 доли) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью кв., расположенный па адресу: вид разрешенного использования – в целях размещения административного здания. В соответствии с п. 3.1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок составила: а) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 134,00 рублей; б) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 282 038,00 рублей; в) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 282 038,00 рублей; г) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 282 038,00 рублей; д) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 34 852,80 рублей. Исходя из условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ (4.2) арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 1 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по по соответствующе платежам реквизитам, указанным в расчете. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию, направленную ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 996 100,80 рублей. В пункте 5.2 договора аренды от 10.09.2013г. № стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 97 835,92 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 996100,80 рублей, пени 97835,92 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец знал о нарушении своих прав более 6 лет, срок исковой давности по последнему платежу истек в 2018 году. Кроме того, ответчик по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал объект недвижимости, находящийся на арендованном земельном участке, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, соответственно покупателю перешли и права на земельный участок. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Согласно соглашению от 02.03.2021 «О передаче Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности по договорам аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1988 кв., расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор, в свою очередь принимает в аренду земельный участок площадью, расположенный по вышеуказанному адресу для использования в целях размещения административного здания. Доля ФИО1 составила 87/100.

Согласно п.5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем и принят арендаторами согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 3 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью.

С условиями договора аренды земельного участка, ФИО1 согласилась, в связи с чем, выразила свое согласие в собственноручном подписании договора в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договора не предъявляла как в ходе заключения указанного договора, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Ответчик ФИО1 в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 годы не вносила, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, условия договора ответчиком не выполнены.

Согласно расчету задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 996 100,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 97835,92 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности по договору аренды земельного участка.

Как установлено судом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , ФИО4 Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 522 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности в рамках возникшего спора подлежит исчислению по каждому отдельному платежу, подлежащему внесению заемщиком в счет исполнения своих обязательств по договору, и исключительно в пределах трех лет, считая с момента окончания срока исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец предъявил требование о взыскании арендных платежей и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в межрайонный суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок на предъявление требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период истек.

Каких-либо обстоятельств, которые препятствовали либо затрудняли обращение истца в суд за защитой своих прав в установленные законом сроки, последним не приведено и в судебном заседании не установлено.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства следует отказать в связи с пропуском установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья А.У. Гареева