Дело № 2-1240/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001215-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое здание.

Свои требования мотивировал тем, что на земельном участке кадастровый №, по площадью 98,3 кв.м. истцом за собственный счет была произведена постройка жилого дома (Литер А) 2019 года постройки. Фундамент- сборные бетонные, бетонные ленточные, стены - бревенчатые обшитые сайдингом, перекрытия- деревянные утепленные гипсокартон, крыша- металлочерепица. В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок. Было направлено уведомление в Администрацию муниципального района Туймазинский район, в лице и.о.главного архитектора Администрации муниципального района Туймазинский район. Рассмотрев уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: было принято решение отказать в рассмотрении уведомления в связи с тем что срок аренды участка истёк в 2017г. Истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве всех нежилых строений. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении данных самовольных построек, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» - произведено визуальное обследование жилого дома, и дано градостроительное заключение о техническом состоянии прочности конструкций на несущую способность. Согласно обследованию строительных конструкций, его состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей и пригодно к эксплуатации.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилых строений (Литер А) по следует что: Фактическое состояние от жилого дома до красной линии улицы составляет 3,8м, менее 5,0м., до границы приусадебного участка слева - 20,3м, от жилого дома до границы приусадебного участка справа -3,0. Не соблюдены градостроительные нормы в части отступа от красной линии. Нарушение градостроительных норм не может быть устранено, без нарушения конструктивной целостности жилого дома. На основании результатов обследования строительных конструкций жилого по РБ, их техническое состояние оценивается как исправное и не создаем угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Не соблюдены градостроительные нормы в части расстояния от жилого дома до красной линии улицы, нарушены неустранимы без разрушений конструктивной целостности объекта. Таким образом ФИО1, при строительстве вышеуказанных жилых строений не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, кроме того данные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1, право собственности на жилое здание литр. А общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу:

Представители ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Третье лицо - Администрация сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, и представитель истца ФИО2, просили удовлетворить исковые требования.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, относящийся к категории земель населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗ и ИО РБ Туймазинского района и г. Туймазы и ФИО3 и истцом был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 2 314 кв.м., кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 02:46:060506:166, общей площадью 2 314 кв.м., расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан ФИО4 утвержден градостроительный план.

Судом установлено, что за время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке кадастровый №, по , истцом за собственный счет была произведена постройка жилого дома (Литер А) 2019 года постройки. Фундамент- сборные бетонные, бетонные ленточные, стены - бревенчатые обшитые сайдингом, перекрытия- деревянные утепленные гипсокартон, крыша- металлочерепица.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» - произведено визуальное обследование жилого дома, и дано градостроительное заключение о техническом состоянии прочности конструкций на несущую способность. Согласно обследованию строительных конструкций, его состояние оценивается как исправное и не создает угрозы жизни и здоровью людей и пригодно к эксплуатации.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилых строений (Литер А) по следует что: Фактическое состояние от жилого дома до красной линии улицы составляет 3,8м, менее 5,0м., до границы приусадебного участка слева - 20,3м, от жилого дома до границы приусадебного участка справа -3,0. Не соблюдены градостроительные нормы в части отступа от красной линии. Нарушение градостроительных норм не может быть устранено, без нарушения конструктивной целостности жилого дома. На основании результатов обследования строительных конструкций жилого по РБ, их техническое состояние оценивается как исправное и не создаем угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям. Не соблюдены градостроительные нормы в части расстояния от жилого дома до красной линии улицы, нарушены неустранимы без разрушений конструктивной целостности объекта.

ФИО1 в адрес в Администрации муниципального района Туймазинский район направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу:

Рассмотрев уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: , было принято решение отказать в рассмотрении уведомления в связи с тем что срок аренды участка истёк в 2017 г.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 98,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова